要問(wèn)杭州哪個(gè)市場(chǎng)一直“不打烊”，土地算是一個(gè)。
盡管近兩個(gè)月土地供應(yīng)量和出讓面積不多，單宗土地的溢價(jià)率卻維持在高位。
今天，富陽(yáng)富春板塊出讓了一宗商住地（富春70-2地塊），56輪競(jìng)價(jià)后，融創(chuàng)以12.3億總價(jià)競(jìng)得，折合樓面價(jià)13315元/㎡，溢價(jià)率封頂并自持2%。
01
富春70-2地塊東至金橋南路，南至潮悅江山城，西至金浦路，北至橫涼亭路，是地鐵桂花西路的地鐵上蓋。
地塊出讓面積39194㎡，容積率2.35，可建面積92105.9㎡，住宅比例不大于80%，商務(wù)辦公建筑面積不少于10%，商業(yè)建筑面積不大于10%。此外，還需配建不少于2300㎡的基層社區(qū)服務(wù)中心。
根據(jù)出讓條件，富春70-2地塊限精裝均價(jià)27000元/㎡（含精裝3000元/㎡），與潮悅江山城項(xiàng)目一致，但低于景觀更好的金茂富春星外灘地塊（限價(jià)29800元/㎡）。
這宗地塊位于富春板塊核心，東側(cè)緊鄰桂花西路站，北面就是綜合體東方茂，西面緊鄰富陽(yáng)婦幼保健院。
半徑1公里內(nèi)還分布著富陽(yáng)區(qū)體育中心、富春第五小學(xué)、富陽(yáng)汽車西站等配套，可以說(shuō)占據(jù)了富陽(yáng)市區(qū)極好的城市資源，這也是今天地價(jià)能創(chuàng)造新高的原因之一。
02
今年以來(lái)，富春板塊已經(jīng)出讓了5宗地塊，成為今年富陽(yáng)供地的主力。不同于主城區(qū)，相同板塊里地塊差價(jià)不大，富春板塊的限價(jià)體系頗為復(fù)雜。
從限價(jià)20820元/㎡的坤生地塊，限價(jià)22000元/㎡的聯(lián)發(fā)富春項(xiàng)目，限價(jià)27000元/㎡的融創(chuàng)富春70-2地塊和潮悅江山城，到29800元/㎡的金茂富春星外灘，富春板塊內(nèi)部已經(jīng)形成了4個(gè)階梯。
不難發(fā)現(xiàn)，限價(jià)高低的判斷標(biāo)準(zhǔn)是與主城區(qū)中心，即秦望廣場(chǎng)的距離。因此，盡管地價(jià)上漲，但秦望廣場(chǎng)周邊地價(jià)不變，其余地塊破“3”的可能性也不大。
距離融創(chuàng)地塊最近的是南側(cè)的富春70-1商住地，今年4月份，綠地以樓面價(jià)11777元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率23%。
僅看樓面價(jià)融創(chuàng)地塊上漲了近13%，但考慮到綠地項(xiàng)目住宅占比只有66%，兩地塊住宅部分的實(shí)際樓面價(jià)差距并不大。
地塊實(shí)景圖（來(lái)源浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
融創(chuàng)地塊周邊的在售新盤不多，云上金銘府高層精裝均價(jià)22000元/㎡，開(kāi)盤兩次均無(wú)需搖號(hào)，透明售房網(wǎng)顯示目前去化率約為25%。
但一公里內(nèi)的待入市的項(xiàng)目至少有三個(gè)，分別是富春金茂星外灘、綠地潮悅江山城和陽(yáng)光城·檀瑞府。
金茂星外灘項(xiàng)目規(guī)劃
金茂星外灘均價(jià)29800元/㎡，規(guī)劃16幢高層住宅，戶型110-167㎡，主打改善，預(yù)計(jì)年底前入市。綠地潮悅江山城規(guī)劃11幢高層住宅和兩幢辦公，示范區(qū)將在10月開(kāi)放。昨天開(kāi)放示范區(qū)的陽(yáng)光城檀瑞府，規(guī)劃了18幢高層住宅，1所幼兒園，1處鄰里中心，目前沒(méi)有明確的入市時(shí)間。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
