近日，阿里拍賣(mài)網(wǎng)上架的一套望江府法拍房，建筑面積約184㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)高達(dá)2400萬(wàn)元，折合單價(jià)約13萬(wàn)元/㎡。
這一價(jià)格，網(wǎng)上引起了熱議。
有網(wǎng)友認(rèn)為，望江府位于二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺的南星橋，這樣的價(jià)格不足為奇；也有網(wǎng)友認(rèn)為，即便南星橋的價(jià)值被普遍認(rèn)可，但也不是所有房子都能高價(jià)成交。
那么，望江府的真實(shí)成交情況如何？南星橋板塊什么房子貴、什么房子便宜？記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。
望江府13萬(wàn)元/㎡難成交
中介：越貴的小區(qū)越堅(jiān)挺
“望江府評(píng)估價(jià)13萬(wàn)元/㎡，其實(shí)很難成交。”一位從業(yè)10年的資深中介表示。
據(jù)了解，網(wǎng)友所關(guān)注的
望江府，與候潮府、金隅學(xué)府等2015-2018年左右交付的次新房，屬于品質(zhì)優(yōu)、帶學(xué)區(qū)的改善盤(pán)，雖然在市場(chǎng)上比較受歡迎，但目前價(jià)格達(dá)不到這一水平。
該中介告訴記者，這幾個(gè)小區(qū)在2021年最高位時(shí)，成交價(jià)確實(shí)能在12-13萬(wàn)元/㎡，但經(jīng)歷過(guò)普降后，如今的掛牌價(jià)集中在10-12萬(wàn)元/㎡之間，成交價(jià)在10萬(wàn)元/㎡左右。目前，望江府最新成交的大、小戶(hù)型，分別是一套總價(jià)1450萬(wàn)的139㎡房源，和一套總價(jià)838萬(wàn)的89㎡房源。
他表示：“就連它們隔壁，知名度更高、房齡更新的保利濱江上品，正常房源成交價(jià)也只是在12萬(wàn)元/㎡左右。”
△南星橋板塊住宅小區(qū)實(shí)拍
事實(shí)上，縱觀南星橋板塊的二手房行情，雖然相對(duì)一些新興板塊而言更加堅(jiān)挺，但也無(wú)法一概而論。
“南星橋不至于發(fā)生“腰斬”的現(xiàn)象，但除了整體價(jià)格較低的回遷房以外，商品房本身也形成了不同的價(jià)格梯隊(duì)。”該中介表示，房子梯隊(duì)不同，價(jià)格波動(dòng)也不同。
比如，
春江花月、金都華府、金色家園等2005-2010年建成的老牌豪宅，目前的成交價(jià)基本在6-8萬(wàn)元/㎡之間，其中個(gè)別位置稍次的房源在5萬(wàn)元/㎡多成交，躍層或江景房等稀缺房源則能賣(mài)到7萬(wàn)元/㎡多、8萬(wàn)元/㎡出頭，總體相比前兩年降了1-2萬(wàn)元/㎡。
“最頂級(jí)，最抗跌的樓盤(pán)，是我們常說(shuō)的仁恒濱江園、信達(dá)濱江壹品。
”該中介表示，這樣的小區(qū)成交均價(jià)基本一直保持在15-16萬(wàn)元/㎡，可以說(shuō)走出了獨(dú)立行情，甚至在成交淡季，房東們也不會(huì)產(chǎn)生降價(jià)心理。
該中介還表示，不僅南星橋的房子越貴越堅(jiān)挺，而且它們的購(gòu)買(mǎi)者，基本都是為了終端改善，或者給孩子做婚房，極少有投資傾向。
中介：小戶(hù)型成交增多
豪宅也曾出現(xiàn)“賣(mài)空”
除了價(jià)格，南星橋近期的成交情況如何？房東的心態(tài)又有什么變化呢？
記者走訪了幾家中介機(jī)構(gòu)，工作人員都表示，最近半年的成交情況發(fā)生了好轉(zhuǎn)，并且成交房源以商品房小戶(hù)型房源為主。“去年年底，望江府的89㎡小戶(hù)型成交明顯增多，今年候潮府也開(kāi)始了。”中介小周告訴記者。
他表示，這一方面是由于近年來(lái)人們看到了南星橋的保值屬性，一些認(rèn)為花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)小戶(hù)型不劃算的客戶(hù)，態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變，“畢竟，房子抗跌就不算虧，總比300萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)、一個(gè)浪頭跌到200萬(wàn)靠譜。”
另一方面，則是因?yàn)槿?ldquo;勝利小學(xué)+杭州中學(xué)”等配置的“名校雙學(xué)區(qū)”，對(duì)應(yīng)的往往就是品質(zhì)不錯(cuò)的商品房。
△南星橋板塊住宅小區(qū)實(shí)拍
與此同時(shí)，小周還發(fā)現(xiàn)，相比前一段時(shí)間，現(xiàn)在房東的心態(tài)更穩(wěn)定，購(gòu)房、置換意愿也更強(qiáng)了。
據(jù)小周介紹，仁恒濱江園最近一次成交旺季是在2月、3月，基本上能賣(mài)空；春江花月等自住屬性強(qiáng)的小區(qū)，掛出來(lái)得多，但只要價(jià)格合適，現(xiàn)在也好出手。
“過(guò)去兩年，房東在買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常會(huì)非常猶豫，看了不買(mǎi)、掛牌不降的現(xiàn)象比比皆是。”比如，望江府有一套88㎡的房源，兩年前上架時(shí)掛牌價(jià)1200萬(wàn)，當(dāng)時(shí)“稍微降降就能出手”，但房東一直沒(méi)下定決心，拖到后來(lái)慢慢跌到了850萬(wàn)元。
而最近，“說(shuō)買(mǎi)就買(mǎi)、說(shuō)換就換”的房東越來(lái)越多，成交周期開(kāi)始縮短，談的過(guò)程也“更清爽”。小周告訴記者，就在這兩天，還有一個(gè)客戶(hù)到他們店里，想把自己家金都華府的大戶(hù)型賣(mài)掉，添幾百萬(wàn)，在區(qū)域內(nèi)置換一套品質(zhì)更好的房子。
在某中介機(jī)構(gòu)，前來(lái)咨詢(xún)買(mǎi)房事宜的武女士告訴記者，她近期打算買(mǎi)房的原因，一方面是現(xiàn)在“樓市寬松”的風(fēng)聲比較大，另一方面也適應(yīng)了當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，“更何況，南星橋說(shuō)到底還是個(gè)好地方。”
來(lái)源：住在杭州網(wǎng)
