7917套！
這是截止今日15點，杭州3月的二手房成交數(shù)據(jù)，也是繼去年11月后，杭州二手房成交量再次登上7000+套高峰。（數(shù)據(jù)來源于手邊買房）
圖源手邊買房
誠然，主城區(qū)松綁二手房限購，是3月成交量激增的重要推手。
但15天近2萬套房源跌價，也在一定程度上顯示，杭州二手房仍然處于“以價換量”的階段。
在這其中，曾經(jīng)創(chuàng)下過萬人搖盛況的紅盤，正在成為“走量主力軍”，有些項目甚至逼近板塊限價邊緣。
這些曾經(jīng)讓人擠破腦袋的“神盤”近況如何？哪些樓盤正在低于板塊限價甩賣？哪些樓盤業(yè)主賺得盆滿缽滿？
我們整理了20個萬人搖樓盤，用全維數(shù)據(jù)告訴你答案！
首個萬人搖紅盤 如今賣出這個價
首個觸發(fā)萬人搖號的紅盤，是位于良渚新城的融信瀾天。
2018年5月開盤404套高層房源，毛坯售價約1.8萬元/㎡，共吸引11907組家庭登記，開啟了杭州萬人搖號的時代。
融信瀾天交付初期，曾創(chuàng)下過4萬元/㎡的火熱成交記錄。
不過隨著大環(huán)境的變化，融信瀾天的溢價空間也略有回調(diào)。
一套建面約108㎡四房，近期成交總價約為306萬，單價約2.82萬/㎡。
對于剛需購房者來說，這樣的成交單價已經(jīng)明顯低于板塊新房限價，性價比十足。
對于業(yè)主來說，價格回調(diào)后能帶來近1500次帶看量，也恰是騰籠換鳥的好時機。
漲幅超50%萬人搖紅盤 有他們
據(jù)統(tǒng)計，20個萬人搖號中至今仍能保證超50%溢價幅度的樓盤有5個，他們分別是：
良渚新城—融信瀾天—52.6%
未來科技城—華夏四季—66.2%
閑林板塊—翡翠城梧桐郡—65.2%
大江東—金色和莊—56.8%
蕭山世紀城—融信保利創(chuàng)世紀—113%（數(shù)據(jù)來源于中介門店 僅供參考）
這些樓盤要么開盤價夠低，即便市場下行但時代紅利猶在，成交價翻倍不在話下；
要么地處板塊核心，隨著城市機遇期來臨，周邊利好不斷兌現(xiàn)，交付后的成交價也水漲船高；
要么品質過硬，居住舒適度遙遙領先。同一板塊內(nèi)，這些萬人搖的交付品質遠勝于限價時代的“減配”次新房，“新不如舊”成為購房者的共識。
比如曾經(jīng)創(chuàng)下杭州首個“2萬人搖號”的奧體神盤——融信保利創(chuàng)世紀，自交付以來都保持著極高的換手率。（樓盤換手率，是指在一定時間內(nèi)，二手房的買賣頻率，某種程度上也意味著小區(qū)的“吃香”程度。）
作為一個均價34700元/㎡的次新房，項目不僅一度創(chuàng)下93123元/㎡的最高網(wǎng)簽記錄。其近一年高達85套的成交數(shù)據(jù)，也是區(qū)域非常亮眼的存在。
即便如今市場下行，但融信保利創(chuàng)世紀仍以113%的漲幅空間，領跑一眾萬人搖紅盤，部分房源可凈賺500萬離場。
數(shù)據(jù)來源 中介門店
最高拋售比達13.64%
通過樣本篩選，我們發(fā)現(xiàn)萬人搖號樓盤中，“拋售率”位列前三的分別是華夏四季—13.64%、遠洋西溪公館—13.53%、保利融信和光塵樾—13.14%。（數(shù)據(jù)來源于手邊買房 僅供參考）
我們了解到，近30天內(nèi)華夏四季累計帶看量已超千組，198套掛牌房源中共有139套房源降價拋售，占比70%。
圖源手邊買房
相比于最高點6萬+/㎡的網(wǎng)簽價，目前華夏四季的成交價已經(jīng)回落至4.3萬/㎡左右的價格區(qū)間。
“拋售率”位列第二的西溪公館，目前高層成交價也已回落至3.2萬/㎡左右，相比于最高點下調(diào)幅度超1萬+/㎡。
兩個樓盤拋售率居高不下的原因，除了未科板塊遇冷因素外，更在于小區(qū)中“投資客”的滲透率較高，購房自住客群相比其他大盤偏低。
一句話：想賣的人多，想買的人少，房價就很難漲得上去。
多維度統(tǒng)計可以得知，迄今為止遍布全杭的20個萬人搖小區(qū)，并沒有任何一個樓盤出現(xiàn)大面積破發(fā)現(xiàn)象。（個別案例除外）
究其原因，是因為在“時代紅利”造就之下，萬人搖樓盤先發(fā)壁壘很高，自然降價空間也很充足。
對于購房者來說，萬人搖紅盤不僅抗跌性相對較高，大部分還占據(jù)著板塊核心地段。
當這樣的產(chǎn)品一旦“降到胃”了，一手交錢一手收房自然水到渠成。
來源：杭州購房通
