什么是好房子？每個人都有自己的標(biāo)準(zhǔn)。
一個能獲得多數(shù)人認同的標(biāo)準(zhǔn)是：大品牌，優(yōu)質(zhì)板塊，有升值潛力！學(xué)區(qū)好！價格還不太貴！
小區(qū)2016年首開時僅約1.9-2.3萬/㎡！89㎡戶型折后總價170萬元。
如今，在
嘉綠苑學(xué)區(qū)加持下，水晶酈城二手房均價已經(jīng)沖破3.8萬/㎡！89㎡總價約300-330萬元！
最近3個月，由于新房斷供，其價格漲幅更是可怕！
二手房成交均價從3萬/㎡，直接漲到了3.8萬/㎡，漲幅8000元/㎡！
最近最高成交單價，更是已經(jīng)達到4.4萬/㎡！
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水晶酈城最近房價漲得太猛！最高成交價已破4萬/㎡
在西雅圖和西湖國際城的巨大光芒下，水晶酈城遠不是三墩北的著名小區(qū)！不過，這依然掩蓋不了水晶酈城從首開就是紅盤的事實。
2016年底，龍湖水晶酈城公開，由于放風(fēng)價便宜，來訪太多一度引發(fā)擁堵。當(dāng)時有人形容：售樓處開放擠得像春運一樣！
項目當(dāng)年11月首開，毛坯交付，高層主力產(chǎn)品89㎡毛坯三房，均價約2萬/㎡。
有的89㎡房源，當(dāng)時優(yōu)惠后總價僅170萬元！首開之前，意向登記的超過2萬組。
2017年底，水晶酈城正式交付！
對于一個總價僅200萬元的剛需盤，水晶酈城總體上園林和戶型都可圈可點。
小區(qū)全部7幢高層，合圍式布局，中間是一個帶水系的約2萬㎡中庭景觀。
被業(yè)內(nèi)成為“造景大師”的龍湖，在這個200萬元的剛需盤中，依舊保持了一定水準(zhǔn)。
時下流行的全齡樂園，在2016年的水晶酈城中也有配備。
主力戶型的89㎡三房，設(shè)計并沒有特別出色。
盡管當(dāng)時可以有拓展面積，但卻只做了三房一衛(wèi)，得房率在80%。
交付后不久，小區(qū)房價就開始上漲！
2018年底，交付剛1年，89㎡戶型就已經(jīng)有3.1萬/㎡的成交。
最近一段時間，水晶酈城房價更是漲得飛快。
今年3月，成交均價還在2.5萬/㎡！
到了7月，成交均價就已經(jīng)漲到3萬/㎡！
短短3個月之后，9月，成交均價首次沖到3.86萬/㎡！3個月時間漲了8000元/㎡！
與當(dāng)時的新房價相比，業(yè)主賺了約1.9萬/㎡，按89㎡計算，賺了約160萬元！
如果和目前2.81萬/㎡的新房限價相比，這個價格也貴了1萬/㎡！
在好找房網(wǎng)上，最近成交的1套，成交單價已經(jīng)達到4.4萬/㎡！
從好找房網(wǎng)上也可以看到，近期成交價的環(huán)比漲幅高達12%！
3.87萬/㎡的均價，比區(qū)域3.44萬/㎡的價格，貴了約4000元/㎡！
今天我也咨詢了二手房中介，中介小哥告訴我：
因為新房斷供，水晶酈城最近確實房價有上漲，8月份還有一套89㎡3.7萬/㎡成交的。
不過，目前大多數(shù)房源，價格還在3.5萬/㎡上下，89㎡總價大概310萬左右。
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主城房價洼地，配套一般，學(xué)區(qū)是亮點！
龍湖水晶酈城，最大的亮點，莫過于嘉綠苑學(xué)區(qū)！
根據(jù)今年西湖區(qū)學(xué)區(qū)劃分，龍湖水晶酈城學(xué)區(qū)為嘉綠苑小學(xué)景匯校區(qū)。中學(xué)預(yù)計為景匯中學(xué)。
嘉綠苑小學(xué)，雖然比不過求是、文一街等名校，但是由于是原文三教育集團拆分出的學(xué)校，在強校如林的西湖區(qū)，依舊比較優(yōu)秀。
在位置上，水晶酈城優(yōu)勢并不大。
春江酈城周圍，有不少像吉鴻家園這樣的三墩鎮(zhèn)拆遷后的回遷房和新建的經(jīng)濟適用房小區(qū)。
同時，小區(qū)到地鐵站具體也不近，步行約1km以上。到紫荊天街這樣的大商場，距離也在5km左右。
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周邊僅1個紫璋臺待上市！開盤依舊遙遙無期！買房人等到心碎
目前，三墩北待售的新房，僅有建發(fā)金輝紫璋臺1個。不過，卻讓無數(shù)買房人等到心碎！
前不久，在紫璋臺搖號群中，有網(wǎng)友咨詢：紫璋臺9月是否會開盤？
得到銷售斬釘截鐵的回復(fù)：9月不會開！
關(guān)于開盤時間，銷售回復(fù)：今年肯定會開，預(yù)計在4季度。
紫璋臺開盤時間，已經(jīng)一推再推！
項目6月首次曝光，當(dāng)時預(yù)計7月公開售樓處，8月一次性推全部房源。
隨后，項目一度放出9月首開的消息。
時至今日，紫璋臺不僅開盤遙遙無期，連原定7月公開的售樓處都還沒有公開。
還有更意外的。
就在不久前，有紫璋臺的銷售透露：這兩個月開不出來，銷售都被調(diào)去桐廬支援了！
按照之前的消息，紫璋臺預(yù)計精裝均價2.8萬/㎡，與目前限價持平。
紫璋臺共9棟1224套房，精裝交付，戶型95-135㎡，預(yù)計均價2.8萬/㎡。
以2.8萬/㎡價格計算，項目總價約266萬-389萬元，首付3成約79萬-117萬元。
部分房源戶型圖如下：
95㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型：
139㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型：
總結(jié)一下：
細細分析，龍湖水晶酈城近期價格上漲，除了小區(qū)品質(zhì)好，學(xué)區(qū)優(yōu)勢之外，還有一個重要的原因——新房供應(yīng)量的稀缺、甚至斷供！
這使得不少禁止搖熱盤的改善家庭、或者久搖不中的買房人，從新房市場開始轉(zhuǎn)向二手房市場。
由此，原本就火爆的這些熱門小區(qū)，進一步受到熱捧，也就不可避免的出現(xiàn)高價成交。
來源：杭州樓市頭條
