前兩天和住在濱江區(qū)的朋友聊天，她語氣興奮地說，小區(qū)邊上來了一所名校，以后她家有可能就是名校學(xué)區(qū)房了。她本來打算今年賣房的，現(xiàn)在干脆不賣了，準(zhǔn)備等到明年名校開始招生后，再重新掛牌出售。
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朋友住在彩虹城板塊，她口中所說的名校，就是之江單元學(xué)校。
之江單元學(xué)校效果圖
據(jù)濱江發(fā)布的消息，之江單元學(xué)校（九年一貫制學(xué)校），北至南環(huán)路，東至東信大道，總用地面積約43603㎡，總建筑面積約67237㎡。規(guī)劃建設(shè)30班小學(xué)、15班中學(xué)。學(xué)校由杭州第二中學(xué)承辦，暫名杭州第二中學(xué)教育集團(tuán)第一附屬學(xué)校，探索小學(xué)、初中、高中一體化培養(yǎng)新模式。學(xué)校距離杭二中濱江校區(qū)直線距離僅1公里左右，預(yù)計明年9月開學(xué)。
搜索了一下高德地圖，發(fā)現(xiàn)這所學(xué)校的位置已經(jīng)標(biāo)注出來了，就位于碧水豪園小區(qū)的西南門隔壁。距離彩虹城南門大約1.6公里。
圖源：高德地圖
每年春季，各個區(qū)都會劃定學(xué)區(qū)范圍。之江單元學(xué)校是一所新學(xué)校，周邊小區(qū)是否會劃分到這所學(xué)區(qū)內(nèi)，要等到明年春天才會揭曉。據(jù)中介分析，與之江單元學(xué)校隔壁的碧水豪園、臨江花園這兩個小區(qū)，被劃入該校學(xué)區(qū)的概率是最大的。還有江濤閣離學(xué)校也比較近。
碧水豪園
彩虹城與該校相距略遠(yuǎn)，且小區(qū)邊上就是錢塘實驗小學(xué)彩虹校區(qū)。據(jù)悉，之江單元學(xué)校建成后，將緩解錢塘實驗小學(xué)彩虹校區(qū)、濱江實驗小學(xué)原本對口初中高新實驗學(xué)校的生源壓力。當(dāng)然，這些都只是中介的猜測，具體的學(xué)區(qū)范圍，屆時還是以官宣為準(zhǔn)。
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彩虹城、碧水豪園、臨江花園、江濤閣都屬于浦沿街道，中介如果在電話拓客的時候說，推薦帶看浦沿二手房，那些沒有實地來看過房的客戶，一聽浦沿二字，就會聯(lián)想到浦沿老街那邊的房子，心里距離上覺得遠(yuǎn)。所以，中介們習(xí)慣把彩虹城大盤周邊的這些小區(qū)，通稱為彩虹城板塊。板塊內(nèi)大部分二手房都有點老舊了，普遍房齡在10-20年。
彩虹城板塊內(nèi)也有豪宅，比如
銀杏匯的江景大戶型、
之江花園的獨棟別墅，總價和單價都很高，是板塊內(nèi)的特殊存在，與普通二手房不具備可比性。
水晶城和彩虹豪庭，也是板塊內(nèi)的豪宅，目前成交單價都超過6萬元/㎡。水晶城近期有89㎡邊套成交，總價580萬元，以前這種小戶型都可以賣到700萬元。彩虹豪庭在9月底剛成交了一套260㎡的大戶型，低樓層，總價1600萬元，以前同類戶型曾賣到過2000多萬元。
水晶城
不管行情好壞，彩虹城小區(qū)基本上每月都能成交4-5套，9月份也是如此。91㎡小戶型成交價400-420萬元，103㎡總價大約450萬元，127㎡總價470-480萬元。目前144㎡的四房大戶型最受歡迎，總價650-680萬元。彩虹城板塊成交價最低的就是碧水豪園、臨江花園、江濤閣等距離濱江寶龍城商圈較遠(yuǎn)的小區(qū)，有些低樓層的老房子，成交價2.7-2.8萬元/㎡。平時這幾個小區(qū)不太受人關(guān)注，成交量蠻少。
據(jù)附近一位從業(yè)多年的中介回憶，無論彩虹城板塊內(nèi)別的小區(qū)漲到了5萬元/㎡，還是跌到了4萬元/㎡，這幾個小區(qū)的成交價都變化不大，一直在3萬元/㎡上下徘徊。江濤閣小區(qū)只有四幢房子，沒有圍墻和大門，無法享受獨立的小區(qū)內(nèi)環(huán)境，120㎡戶型，總價在400萬元以內(nèi)。中介反映碧水豪園的房子一直不太好賣，他印象中8、9月份只賣了1套。
臨江花園
臨江花園樓盤比較大，分成一、二、三期，最早的一期是上世紀(jì)90年代建成的，因年代久遠(yuǎn)，成交較少。二期、三期建成于2005-2007年，有不帶電梯的多層和帶電梯的高層。中介說，名校入駐對周邊二手房還是有一定影響力的。
8月份小區(qū)沒有房子成交，9月份卻一下子成交了4套，105㎡總價300萬元，110㎡總價320萬元，140㎡總價400萬元，160㎡總價470萬元。國慶長假期間，成交了一套163㎡總價530萬元的高層。中介認(rèn)為，名校對周邊二手房成交有促進(jìn)作用，但在當(dāng)前的二手房行情下，老小區(qū)就算成了名校學(xué)區(qū)房，價格也不太可能上浮很多。
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9月27日杭州進(jìn)行了土拍，有一宗位于一橋南板塊聯(lián)莊區(qū)塊的之江單元R21-03地塊出讓，最終地塊溢價率10.38%，折合樓面價約3.22萬元/㎡。該地塊東至南環(huán)路，就在碧水豪園小區(qū)、之江單元學(xué)校隔壁。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，由于地塊和新學(xué)校距離近，新小區(qū)建成之后，劃入該校的可能性很大，這對新盤是個利好。新房限價4.6萬元/㎡（含裝修4000元/㎡）。根據(jù)地塊出讓協(xié)議，住宅采用公建化外立面以及封閉式陽臺。
建發(fā)之江單元項目區(qū)位圖
據(jù)悉，該地塊由建發(fā)拿下，作為一家在杭州口碑較好的開發(fā)商，未來這個新盤值得期待。浦沿板塊有了杭州第二中學(xué)承辦的小學(xué)、中學(xué)，名校教育資源得到了擴(kuò)充。濱江區(qū)核心地段的居民，也可以期待一下中心單元中學(xué)，這所公辦初中將由杭州高級中學(xué)承辦，暫名杭高附屬濱江中學(xué)，由浙江音樂學(xué)院支持藝術(shù)特色學(xué)校建設(shè)，預(yù)計明年投入使用。
中心單元中學(xué)效果圖
學(xué)校位于濱江區(qū)政府板塊，周邊有
濱江金茂府、丹楓四季等次新房，目前成交價8-10萬元/㎡，名校將給這些次新小區(qū)錦上添花。
來源：杭報房產(chǎn)
