01
未科租金的至暗時刻來了？
剛剛過去這個周末，未來科技城的中梁沐宸院交付了。
因為限購，沒有任何二手房的炒作聲音。但租賃的哀嚎聲，卻響徹未科。
交付當天晚上，僅貝殼一個平臺，就有超百套租賃房源掛牌，截止發(fā)稿前，這個數(shù)字是126套。
對于這個體量超1900套，又充斥著無數(shù)投資客的大盤來說，這顯然只是一個開始。
以同樣整盤限售的紫璋臺為例，當初1224套房源，短時間內(nèi)就有158套租賃房源上架，租賃占比達13%。
如果按照這個水平，短時間內(nèi)沐宸院出租房源至少還得再翻一倍，在250套左右。
02
除了租賃數(shù)量龐大，沐宸院的租金也是一言難盡。
目前，貝殼上不少98㎡的房源掛牌價在5000元/月，最低的甚至只有4700元/月。
這個租金水平已經(jīng)比三兄弟低上一個水平了，以未來悅為例，89㎡的最低租金在5300元/月。
而從沐宸院的收房中介處得知的消息，遠比掛牌價要慘烈多了。
“98㎡的空房我們收來50000元/年，這個價格包物業(yè)+車位。”一位未科的職業(yè)租賃中介小張介紹道。
按照這個價格，房東每個月能拿到4166元/月，這個價格扣去300+元/月的中介費，以及一個400-500元/月的車位費后，房東實際能到手的只有3400元/月上下。
這個價格水平，別說被奧體吊打，還能被市北和城東新城摩擦，連九堡喬司都能低看它一眼。
甚至，租金還不如一些未科小戶型公寓。
比如，五常地鐵站附近的西溪金座60㎡戶型，月租金在4000元/月；歐美金融城的40㎡公寓，月租金也有3500-4000元/月。
03
但沐宸院的租賃踩踏，其實早有先例。
去年12月底交付的杭珹未來中心北區(qū)，1368套房源也是全部限售。
交付不到一個月，僅貝殼一個平臺就掛牌了228套租賃房源，整體租賃比例超16%。
租金上，以119㎡為例，大部分帶家具家電的房源掛牌價在6000元/月，只比三兄弟的89㎡略高一些。
前不久成交的一套中間樓層119㎡，包車位包物業(yè)費的空房，租金是6000元/月，實際房東到手租金只有5000元/月出頭。
我一個杭珹未來中心的朋友，花了15萬的裝修，想把房子租一個比較好的價格。
現(xiàn)在，房子還沒有裝修完，但看到這個租金他心已經(jīng)涼了半截。
“6000元的月租金，就當前面三年做慈善了。”他無奈的說。
04
“今年的租金還會跌的。”
這是收房的小李以及他的同行們，對今年未科租金市場的預判。
確實，歲末年初未科租金的踩踏已經(jīng)開始了。特別是杭珹未來中心北區(qū)和沐宸院兩大限售小區(qū)，超3000套的房源交付。
一個限售5年小區(qū)的租賃生態(tài)鏈，往往是災難現(xiàn)場般的存在。
不僅是在小區(qū)內(nèi)部砸盤，更是對板塊租金市場產(chǎn)生了極大的動蕩。
比如21年底交付的紫璋臺，整整1224套限售房源，短時間內(nèi)就有158套租賃房源上架，最低的一套95㎡三房兩衛(wèi)，月租金只要3999元/月。
同樣，北區(qū)1213套房源限售的西溪公館，一交付就陷入了租賃房源瘋長的路徑。交付半年之后，僅在貝殼一家中介機構(gòu)上，西溪公館仍有368套租賃房源掛牌。
140㎡的毛坯，不到4000元/月就能租到，拎包入住的89㎡三房戶型，租金4500元/月就有得挑。
況且，對于未科而言，天量交付只是一個開始。
今年富力中心南區(qū)、汀云上府和杭珹未來中心南區(qū)都將交付，交付量達1600余套，其中大部分房源也是限售。
還有杭與城，也從2025年提前至今年上半年交付，交付量超2800套。
即使是2025年，也有近4000套二手房交付。
兩年超萬套新房入場的未科，無論是新房市場還是租賃市場的壓力都是極大的。
對于當年只身入局的房東來說，現(xiàn)在的愿景只剩下一個，那就是：熬過去。
來源：層樓
