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一套約90㎡，起拍價347.2萬；一套約116㎡，起拍價517萬。
從相關(guān)機構(gòu)給的評估價來看，這兩套房子分別給了5.5萬/㎡和6.3萬㎡。若是放在目前的新房價格體系中，也算是高檔住宅了。
皇親苑建于上世紀90年代中后期，房齡已有20余年。戶型也比較中規(guī)中矩，90㎡那套是兩房，116㎡是三房，并無特別出彩之處。
之所以給出這個價格，估計主要還是因為地段。
南面鳳起路，西面延安路，東面中山路，光是聽聽這樣的四至范圍，就知道相當于北京的二環(huán)以里了。
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既然叫“皇親苑”，那一定多少和歷史上某位皇親的親戚有關(guān)。
據(jù)史料記載，明孝惠太皇太后是生在這里的。這位太皇太后姓邵，是明憲宗的貴妃，明世宗的祖母。
據(jù)說，太皇太后死后，這里就立了牌坊，稱為“皇親巷”。而皇親巷，與邊上的小井巷、
余官巷一起，組成了“皇親苑社區(qū)”。
皇上親戚的事情畢竟有點遙遠，但皇親巷里住過的名人卻遠不止此。
就在靠近鳳起路的一頭，有一幢建筑，標記為“皇親巷9號”。1934-1936年間，大畫家、文學家豐子愷在這里住了兩年多。
豐子愷是桐鄉(xiāng)人，也是現(xiàn)代藝術(shù)大師中對杭州最為鐘情的一位。他曾說：“杭州山水秀美如昔。我走遍中國，覺得杭州住家最好”。
豐子愷在杭州住過的地方很多，包括馬市街、田家園等。但在皇親巷，住的時間是比較長的。
在這里，他創(chuàng)作了《錢塘江看潮》、《半篇莫干山游記》、《山中避雨》等膾炙人口的佳作。
03
巷子的一頭是文脈氤氳，另一頭卻在金錢與繁華上，打開了高度。
皇親巷的北面，隔著百井坊巷，就是杭州恒隆廣場項目。如今，工地上塔架林立，機聲隆隆。
4年前，來自中國香港的恒隆地產(chǎn)，以超過107億元的代價拿下此地塊。成為杭州土拍史上，為數(shù)不多的“百億地王”。
根據(jù)相關(guān)資料，項目預(yù)計于2024至2025年分階段建成。商業(yè)特色街區(qū)將對標東京銀座等國際知名街區(qū)。
百度地圖顯示，這次拍賣的其中一套房子，直線距離恒隆廣場地塊，只有108米。
事實上，皇親苑可以稱作是杭州商業(yè)配套最豪華的小區(qū)之一。
幾百米范圍內(nèi)，就有杭州百貨大樓、國大、武林銀泰、嘉里中心等商場，簡直是武林商圈的“心臟”所在。
將來，等到恒隆廣場建成，住在這里的居民，恐怕將會為去哪里逛街而徒生“幸福的煩惱”。
04
或許是因為頂著老小區(qū)的名號，皇親苑的住宅，在歷史上只成功拍賣過一次。
那是2020年11月，一套約116㎡的房子，以553萬成交，比評估價低了100多萬。
二手市場上，手邊買房數(shù)據(jù)顯示，今年皇親苑只簽約過4套，平均2個月才能賣掉1套。
簽約價格，沒有高于5萬3的。雖然可能有技術(shù)處理的因素，但預(yù)示著這兩套法拍房的前途，充滿變數(shù)。
小區(qū)規(guī)模整體偏小、房齡較老或許是制約皇親苑價格的主要因素。至于學區(qū)，對口的長壽橋小學在原下城區(qū)也算是不錯的。
畢竟，對許多人來說，下決心花五、六百萬買一套超過20年房齡的老房子，僅僅有商場環(huán)繞，還是不夠的。
來源：層樓
