房子在中國(guó)的熱搜榜上一直是保有一席之地的，畢竟結(jié)婚就要房，過去大家都熱衷與大城市的房子所以大城市的房?jī)r(jià)持續(xù)飛升，近年來，三四線城市的房子竟然也悄無聲息的進(jìn)入萬元行列，可見中國(guó)人對(duì)房子是有多么的需要，小蝸的朋友最近準(zhǔn)備結(jié)婚買房，買房嘛畢竟是兩個(gè)人住，要兩個(gè)人都滿意，本想著最多是選戶型搞裝修兩人意見不統(tǒng)一，沒想到小區(qū)還沒定就遇見了第一個(gè)問題，就是買高層還是買多層，兩個(gè)人因?yàn)檫@個(gè)一直爭(zhēng)執(zhí)不下，因?yàn)檫@個(gè)小小的問題竟然變成不尊重對(duì)方的想法，別人都是一拍即合，我這朋友可好，一拍兩散！后來小蝸陪他喝酒，可能是心情不好在加上多喝了點(diǎn)酒，沒幾杯就喝醉了，說了很多我也沒怎么記住，就記住了一句話：“時(shí)光倒流我一定買多層！”
那究竟什么是高層？什么是多層呢？從字面意義看就知道了高的房子就是高層，矮的房子就是多層，大致上來說是對(duì)的，但是小蝸還是想給大家講一下，高層建筑起源于美國(guó)，但是卻在中國(guó)發(fā)揚(yáng)光大，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)擁有高層建筑30多萬棟，百米以上超高層建筑接近1萬棟，排名均為世界第一，按照我國(guó)標(biāo)準(zhǔn)高于8層的住宅以及建筑高度大于27m的住宅建筑、建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑就是高層建筑；多層一般多指6層及以下的小區(qū)。現(xiàn)在除了別墅洋房也就只有多層和高層的區(qū)別了。
一直有人問小蝸說高層=未來的平民窟是真的么？小蝸看來是有可能的，為什么這么說呢，這就要通過高層和多層的對(duì)比來給大家講一講了，也幫大家分析一下買房究竟是買高層還是多層吧！
一、安全隱患：
不知道大家有沒有在網(wǎng)上刷到過高層起火的新聞，之前小蝸看到沈陽(yáng)的一個(gè)高層25層樓體被燒焦，起火原因是外墻保溫材料起火，僅用時(shí)6分鐘就燒焦了25層樓，為什么燒的這么快，這就要講一下樓體建造用的材料，過去外墻保溫材料多為聚氨酯泡沫，非常易燃，因?yàn)樯虾８邔影l(fā)生火災(zāi)后就被禁止在建筑上使用了，現(xiàn)在北方多采用XPS板或是巖棉，南方多采用保溫砂漿，雖然XPS板材B2級(jí)別的可燃材料，但是6分鐘還是燒焦了25層樓體，而巖棉和保溫砂漿雖說防火性好但是非常容易脫落開裂，所以經(jīng)常能看到剛交工沒幾年的樓盤墻體因?yàn)殚_裂而盤著一條條灰色的水泥“巨龍”。
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說完材料，在給大家說一下消防措施，世界上最高的消防云梯是112米，我國(guó)的消防云梯最高可達(dá)到101米約為35層樓的高度，但是你要知道的是，這是我國(guó)最高的消防云梯，很多城市的云梯大概最高也就50米左右，如果發(fā)生火災(zāi)20層以上的住戶就只能想其他的辦法營(yíng)救了，但是火災(zāi)無情不等人啊。
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所以高層雖然現(xiàn)在屬于中產(chǎn)標(biāo)配，但是安全隱患相比多層來說其實(shí)還是很大的，多層雖然低，采光沒有高層好，但是多層樓也正是因?yàn)榈驮诎l(fā)生火災(zāi)或是地震的時(shí)候，也能更好的逃生和方便消防救援。
二、上下樓問題
現(xiàn)在的高層一般都是2梯3戶到6戶，少一點(diǎn)就是1梯2戶或是1梯1戶，1梯1戶的大平層價(jià)格也是非常的高，這個(gè)我們先不說，我們就說普通人買的起的正常房子，按照30層2梯3戶算，一個(gè)單元90戶人家共用2個(gè)電梯，每家人按照標(biāo)準(zhǔn)的3口之家算一共270個(gè)人，270個(gè)人共用2個(gè)電梯，遇見早晚上班上學(xué)高峰，等電梯就不知道到要等多久，還有就是停電或者電梯故障的問題，停電還好說現(xiàn)在很多小區(qū)都有自己獨(dú)立的發(fā)電設(shè)施在停電時(shí)會(huì)進(jìn)行發(fā)電，但是電梯故障是不可控的，如果1個(gè)電梯出現(xiàn)故障，那就是270人共用1個(gè)電梯，住在15到30層的業(yè)主如果等電梯來不及就要跑樓梯，跑下來最快也要6、7分鐘，還沒等到小區(qū)門口就已經(jīng)累的不行，相反的多層樓就不遇見這個(gè)問題，一共6-8層，頂樓下來5分鐘也是夠了的，在加上現(xiàn)在很多老舊小區(qū)都在安裝電梯，北京還規(guī)定了超過4層的建筑必須加裝電梯，真是滿滿的優(yōu)勢(shì)。
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三、維修保養(yǎng)問題
剛才我也說到了建筑材料的問題，很多建筑因?yàn)檎＠匣p會(huì)出現(xiàn)樓體開裂和墻皮脫落的問題，這樣就要進(jìn)行修復(fù)，業(yè)主在入住前都是有繳納維修基金的，但是維修基金是固定的，因?yàn)闃求w年齡的增長(zhǎng)，出現(xiàn)問題的次數(shù)會(huì)越來越多，維修的價(jià)格也越來越高，在加上高層作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高，維修成本自然也高，等到多年后維修資金用完就涉及到業(yè)主平攤，還是按照90戶人家算，不用我多說大家也是知道，一定不能達(dá)成一致，但是相比較而言，多層人家少，樓層低，損壞程度也不會(huì)比高層嚴(yán)重，而且底層作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)低價(jià)格也會(huì)下降。
四、拆遷問題
現(xiàn)在一直強(qiáng)調(diào)保護(hù)大自然，退耕還林，保護(hù)農(nóng)田，建筑面積越來越少，雖然城市會(huì)不斷擴(kuò)張吸納周圍小城市，但是土地就這么多，建設(shè)完了就沒了，就涉及到拆遷問題，現(xiàn)在棚改、開發(fā)商開發(fā)都是拆平房建高層，這樣能讓利潤(rùn)最大化，這也是為什么現(xiàn)在很那看到建設(shè)多層的原因之一，但是未來沒有建筑用地在加上老舊小區(qū)樓齡高成為危房就一定會(huì)涉及拆遷，多層拆遷一棟樓涉及幾十戶，高層拆遷一單元可能就涉及到上百戶，這個(gè)利潤(rùn)和成本完全是不對(duì)等的，所以拆遷一定是多層優(yōu)先！
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雖然我國(guó)在大力提倡生二胎，但是我國(guó)的出生率增長(zhǎng)還是緩慢的，在加上我國(guó)人口老齡化日益加重，有人計(jì)算過，未來三口之家將擁有5套房，在加上現(xiàn)在第四代、第五代住房的出現(xiàn)，到時(shí)候高層可能真的就會(huì)變成貧民窟，這也是為什么有錢人會(huì)買小洋房、大別墅的原因。就是因?yàn)槿莘e率低，人少安靜，住著舒服，當(dāng)然了這也不是絕對(duì)的，有的高檔高層就像1梯1戶的大平層還是很好的，但是價(jià)格也是需要考量的哈，所以小蝸個(gè)人認(rèn)為，資金允許的情況下，能買多層不買高層。
人生最痛苦的事不是我站在你面前你卻不知道我愛你，而是我本以為花了幾十年的積蓄買房還貸能過上中產(chǎn)生活，到頭來卻發(fā)現(xiàn)住在了“平民窟”里。
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