目錄
1、搖號信息
2、搖號流程
3、搖號順序
4、搖號條件
5、搖號需要的材料
6、搖號小貼士
2018年4月4日起，杭州市正式實行搖號購房政策。
政策規(guī)定：杭州市區(qū)范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目由房地產開發(fā)企業(yè)委托公證機構采取公證搖號的方式開展銷售工作。
如今在杭州買住宅，搖號已基本成為主旋律。有人說，搖號買房，搖中猶如“中彩票”，另一面，剛需說買房難度更大了。不論影響如何，終歸是為了規(guī)范市場。
接下來，我們就來了解下買房搖號相關知識，包括：信息獲取，搖號流程，參加搖號的條件，以及搖號需要準備哪些材料。
一、搖號信息（預售證）
二、搖號流程
1.本市限購范圍內，自2021年8月5日起，新領取預售證的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)應采取公證搖號方式確定選房順序并按序售房，購房意向登記家庭數少于2戶（不含）的，在優(yōu)先確保購房意向登記家庭購房需求的前提下，開發(fā)企業(yè)可自行銷售。
2.本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的，一并入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內社保累計繳納時間最長的一方計算。
3.杭州市國立公證處確定時間、地點，組織實施公證搖號。
第一輪：搖出高層次人才中選家庭戶，但不確定選房順序；
第二輪：第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經認定的“無房家庭”一起參加搖號，搖出第二輪“中選家庭”戶，也不確定選房順序；
第三輪搖號：第一、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數量為前二輪搖號后的剩余房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序；
第四輪搖號：前三輪搖出的入圍家庭共同搖號，搖出選房順序號；
經公證的搖號結果將在規(guī)定場所進行公示。
三、搖號順序
搖號的順序為人才家庭，無房家庭，有房家庭
1.人才家庭
（1）2020年4月1日起，
杭州人才購房可以優(yōu)先搖號啦！杭州出臺的服務保障“抓防控促發(fā)展”落實“人才生態(tài)37條”補充意見規(guī)定：經認定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號；經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應。（2）2020年7月2日起，高層次人才家庭
只能享受一次優(yōu)先購房資格。（3）2020年7月2日起，在我市通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優(yōu)先搖號購買的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。（4）杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次，ABCDE分別是：國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才。
2.無房家庭
（1）已婚（含喪偶）家庭：2018年4月4日前在我市限購范圍內無自有住房或2018年4月4日后轉讓本市限購范圍內住房，且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年。
（2）單身家庭：30周歲以上且在本市限購范圍內無自有住房記錄。
（3）離異家庭：2018年4月4日前離異單身在我市限購范圍內無自有住房或2018年4月4日后離異單身，離異滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年。（離婚以《離婚證》、《民事調解書》、《民事判決書》為依據�！霸诒臼邢拶彿秶鷥葻o自有住房記錄滿3年”指自購房意向登記之日起前3年內，在本市限購范圍內無自有住房不動產登記記錄。）
（4）杭州市非限購域內家庭（桐廬、建德、淳安、臨安）有2種情形：一是戶籍満5年，在本市限購范圍內和其戶籍所在地均無自有住房記錄滿3年，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月；二是戶籍滿2年未滿5年，本市限購范圍內和其戶籍所在地均無自有住房記錄滿3年，且在意向登記之日前兩年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險滿24個月。
3.有房家庭
除人才家庭和無房家庭之外的家庭都為有房家庭。注意事項：2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。
也就是說同一時間一個人只能搖號一個樓盤，不能同時搖多個樓盤。
四、搖號條件
符合杭州購房資格的人士可以參加杭州搖號，主要分為本市戶籍和非本市戶籍。
1.杭州戶籍本市戶籍
落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購區(qū)域內限購2套住房。
本市戶籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時間限制
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在杭州市限購區(qū)域內購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房（屬于新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購房）
2.非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起4年內在
本市連續(xù)繳納48個月以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
3.企事業(yè)單位
自2018年6月27日起，
暫停向企事業(yè)單位出售住房。限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產業(yè)集聚區(qū)。
臨安區(qū)不限購。3月3日上午，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布新政，購買法拍房須符合本市住房限購政策。
目前杭州大多數樓盤，線上即可進行購房搖號登記（一般通過樓盤指定的微信公眾號提交登記材料），購房者只需提前準備好下面材料的照片或掃描件。
1.身份證
2.戶籍證明及社保證明
3.婚姻證明
4.住房情況查詢
5.征信報告
6.驗資證明、凍結證明
1.身份證
購房者本人及家庭成員身份證復印件或原件掃描件、原件照片（家庭成員指配偶及未成年子女，若沒有則只需提供本人的即可）
2.戶籍證明及社保證明
1、本地戶口
a. 非集體戶口，提供戶口本首頁復印件及家庭各成員（購房夫妻及未成年子女）個人頁復印件（夫妻雙方不在一本戶口本上的，需提供各自的戶口本）
b. 集體戶口，提供戶籍證明復印件，或原件掃描件、原件照片（戶籍證明需到掛靠的人才市場開具）
（注意：需要戶口本首頁+戶口本主頁+戶口本個人頁）
2、外地戶口
提供戶口本首頁復印件及家庭各成員個人頁復印件外，還需提供36個月內連續(xù)24個月社�；騻�稅繳納證明原件（社保證明可到市民中心或各社區(qū)服務中心開具，或在浙江政務服務網打印個人社保證明；納稅證明可至當地稅務局查詢，或在浙江政務服務網打印個人納稅證明）
3.婚姻證明
結婚證復印件（未婚不需要），離異須提供離婚證及離婚協議原件掃描件或照片
4.住房情況查詢
夫妻雙方及未成年子女都需要提供住房證明（可到市民中心、杭州市房管局開具該查詢證明，或在線浙江政務服務網打印該證明）
具體操作如下：
1. 進入支付寶，搜索【浙里辦】——進入頁面后再搜索【住房信息查詢】；或直接下載浙里辦app，注冊賬號并通過實名認證，搜索【住房信息查詢】；
2. 仔細閱讀，無問題點擊【我已閱讀并同意】，進入下一步；
3. 點擊第一欄【杭州市區(qū)住房情況查詢記錄】；
4. 向右拖動滑塊驗證，進入下一步（注：可添加未成年子女信息查詢，但對其他成年人查詢須另行實名認證申請）；
5.顯示【提示操作】界面，進入下一步；
6. 輸入短信中的查詢記錄編號后七位數字，向右拖動滑塊驗證，進入下一步；
7. 在線預覽查詢記錄，長按可保存圖片。
操作步驟截圖如下：
5.征信報告
按揭用戶需提供個人征信報告（有配偶的則雙方都要，線下辦理的需本人到場），可在以下網點辦理或在網上辦理（征信報告半年內有效，有效期內可以重復使用），未提供者均視為選擇一次性付款方式購房。
線下辦理網點：
人民銀行征信事務大廳杭州市中河中路161號
杭州銀行杭州城西支行西湖區(qū)古翠路76號
中國工商銀行杭州解放支行上城區(qū)解放路223號
中信銀行西湖支行西湖區(qū)曙光路51-1號
中國建設銀行杭州分行營業(yè)部下城區(qū)延安路526號標力大廈C座
華夏銀行杭州濱江銀行濱江區(qū)江南大道288號康恩貝大廈一樓
線上網點：
中國人民銀行征信中心（www.pbccrc.org.cn/）——互聯網個人信用信息服務平臺（線上辦理需要24小時才能拿到征信報告）
征信報告分為網上簡易版與線下詳情版兩類，搖號報名只需要在網上開具簡易版的征信報告即可。
具體操作如下：
1. 瀏覽器搜索【中國人民銀行征信中心】，點擊進入官網；
2. 點擊進入【互聯網個人信用信息服務平臺】；
3. 登錄，點擊【馬上開始】；
4. 若無賬號，按照步驟先注冊，若出現“目前系統(tǒng)尚未收錄您的個人信息，無法進行進行注冊”等網上無法查詢的情況，可以前往所在地的中國人民銀行分支機構征信中心查詢，具體可咨詢客服；
5. 注冊完成后，重新登錄，進入【個人信用信息服務平臺】，勾選【個人信用報告】，也可三個都勾選，填入手機動態(tài)碼并提交；
6. 提交后，會提示在24小時后訪問平臺獲取結果；
7. 24小時后，點擊【獲取信用信息】，勾選【個人信用報告】，填入身份驗證碼并提交；
8. 進入信用報告頁面，下載PDF保存文件。
操作步驟截圖如下：
注：線上打印征信報告，系統(tǒng)生成報告至少需要24小時，線下征信網點也可以進行查詢打印。
6.驗資證明、凍結證明
未指定銀行、提供任意銀行存款證明即可；
指定銀行或支行，提供指定銀行的存款證明，指定到具體支行的，則到該網點辦理存款證明；
指定支行并需凍結驗資，將開發(fā)商要求的資金，轉入該銀行的銀行卡內，本人到柜臺辦理凍結業(yè)務即可，隨后會拿到一張凍結證明，寫明某某樓盤專用。
大部分銀行都支持app操作，現以中國銀行凍資證明為例。
操作步驟
登錄中國銀行app，依次點擊【生活】-【更多】-【中銀保證金】；按照標識選擇樓盤、被保人信息，并確定相關金額；如尚未綁定“中行保證金”業(yè)務，需綁定借記卡并設置支付密碼（已綁定可忽略）；提交后，說明驗資繳存及凍結步驟完成。截圖保存圖片，可用于線上資料登記。操作步驟截圖如下：
1、中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記；
2、中選后放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。
3、另外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產生的剩余房源，由包括候補家庭在內的后序家庭按序選房、購房。
看完兩件事：
如果你覺得這篇內容對你有啟發(fā)，我想邀請你幫我兩個忙：
1.點贊，讓更多的人也能看到這篇內容（收藏不點贊，都是耍流氓）
2.歡迎關注公眾號【杭州購房上學服務】，第一時間閱讀我的最新消息
謝謝你的支持！
