01
最近兩天，哪怕不關(guān)心杭州樓市的，或多或少也被“5.7新政”的氣氛給感染到了。
日均暴走兩萬(wàn)步，房東連夜跳漲，簽約室排隊(duì)預(yù)約……這氣氛，仿佛一夜回到2018。
的確，相比兩個(gè)月前的政策，當(dāng)下杭州二手市場(chǎng)明顯熱鬧多了。城西貝殼系一經(jīng)紀(jì)人表示，新政第二天晚上9點(diǎn)，他去翠苑附近的簽約中心預(yù)約時(shí)，簽約室滿滿當(dāng)當(dāng)全是人。
西湖邊的經(jīng)紀(jì)門(mén)店也反饋，新政后有房東特地跑來(lái)門(mén)店巡察，意圖再明顯不過(guò)，想要漲價(jià)。
甚至有一房東，購(gòu)房合同都簽了，定金也拿了，這兩天跑來(lái)想要違約不賣(mài)。
“最近確實(shí)多了好些外地的客戶來(lái)看房。”主賣(mài)市中心老小區(qū)的經(jīng)紀(jì)人老蔡說(shuō)，因?yàn)樾抡艑捔藢?duì)落戶的限制，打算拎拎行情。
這些客戶目標(biāo)明確，就是要買(mǎi)市中心帶學(xué)區(qū)的老房子，預(yù)算200萬(wàn)以內(nèi)。
原本，杭州市中心的老小區(qū)，受原拆原建影響，近兩個(gè)月就賣(mài)得還不錯(cuò)。現(xiàn)下，房東們價(jià)格摒的更牢了。“談價(jià)格明顯更吃力了。”老蔡說(shuō)。
02
省內(nèi)人士進(jìn)城直奔市中心老破小，一方面是他們的觀念里認(rèn)為，杭州市中心仍是武林一帶；另一方面也是價(jià)格足夠便宜。
比如上個(gè)月賣(mài)得好的朝暉，單價(jià)2萬(wàn)多、總價(jià)不過(guò)100來(lái)萬(wàn)就能拿下。巔峰時(shí)期，朝暉的房子單價(jià)賣(mài)到過(guò)4萬(wàn)多。
如今，新政又激活了部分省內(nèi)有學(xué)區(qū)需求的買(mǎi)家，自然火上加火。
但從一線了解到，熱鬧僅是少部分人的，絕大多數(shù)板塊并沒(méi)有明顯變化。
比如，同為老破小學(xué)區(qū)房，學(xué)軍本部一帶由于房源總價(jià)高，新增客戶到訪量就十分有限；豪宅扎堆的南星橋亦是如此，跟前兩個(gè)月相比幾乎沒(méi)有變化。
有中介調(diào)侃：可能客戶還在路上吧。
甚至，還有部分房東趁著新政熱度，主動(dòng)下調(diào)房?jī)r(jià)。比如三墩金地自在城，一房東就將掛價(jià)從先前的280萬(wàn)，下調(diào)至258萬(wàn)，目的只有一個(gè)：趁著這波熱度趕快出貨。
至于早就放開(kāi)限購(gòu)的區(qū)域，諸如大熱門(mén)的勾莊，下沙等區(qū)域，房東更多維持現(xiàn)狀觀望。若是碰上誠(chéng)心的買(mǎi)家，甚至還會(huì)主動(dòng)讓點(diǎn)價(jià)。
畢竟，掛牌在售的房源還是多。
手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，僅新政后兩天，新增掛牌的住宅房源多了近1000套。可以預(yù)見(jiàn)，排隊(duì)等候上架的房源還有更多。
03
從近幾天的市場(chǎng)反饋來(lái)看，新政氣氛烘托的十分到位，尤其是新房市場(chǎng)。
“314新政”后新房市場(chǎng)爆火，很大程度源于預(yù)售證的“含金量”，玉珊瑚、堂前文棲府、朗云、河頌映象府……幾乎全是市面上的紅盤(pán)。
但這一次，新政與紅盤(pán)潮并未前后腳到來(lái)，但新房市場(chǎng)的熱度卻超乎預(yù)期。
如果說(shuō)，那些拎著行李箱跑去售樓處看房的畫(huà)面，還略帶作秀成分。那么，剛結(jié)束首開(kāi)登記的綠城·宸岸印月里，實(shí)打?qū)嵉牡怯洈?shù)據(jù)總能讓人信服吧。
據(jù)悉，宸岸印月里首日登記，就有600多組，之后報(bào)名量更是約有2000組，而首開(kāi)房源一共不過(guò)141套。以至于置業(yè)顧問(wèn)不得不在購(gòu)房群里友情提醒：社保幼子謹(jǐn)慎報(bào)名。
龍塢的溪映聽(tīng)廬，新政后幾天，每天都有四五套成交，外地客戶的咨詢量也明顯增加。
這不，昨天售樓處里更是迎來(lái)金華看房團(tuán)，從沙盤(pán)一圈圍著的人數(shù)看，約莫20人左右。
還有上個(gè)月還陷在降價(jià)風(fēng)波里的云城，雖然早已放開(kāi)限購(gòu)，但保利云珹瑧悅府售樓處，最近還是來(lái)了不少外地客戶。
至于先前就很熱的新盤(pán)，諸如鐵路北的玉珊瑚，申花的河頌映象府、杭著瑧邸，市中心的翡翠嘉運(yùn)府等，一旦開(kāi)盤(pán)，搖號(hào)難度只高不低。
明天三開(kāi)登記的朗云，將是最直觀的驗(yàn)證。
04
任何結(jié)果都不是一蹴而就的，新政也一樣。
很明顯，市中心老破小這輪翻紅，早在新政出臺(tái)前已經(jīng)顯現(xiàn)。光是一個(gè)原拆原建的消息，直接把
閘弄口新村送上成交榜TOP10。
此次新政又放松落戶要求，被省內(nèi)人士追捧也是意料之中。
還有宸岸印月里此番登記量爆表，很大程度得益于前些天盛傳的育才大城北學(xué)校（小學(xué)部）公布擬學(xué)區(qū)范圍，其恰好囊入其中；
還有云城，早在新政前的五一假期，憑借“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”就引來(lái)上千組省內(nèi)客戶看房。
而恰好，他們又趕上這輪大尺度新政。但那又如何，事物本就有多面性。
比起溯源，大眾更關(guān)心的是，這次新政能讓杭州樓市的熱度維持多久？會(huì)否重回2016年的行情？房東們能否趁著這波行情順利出貨？
可以肯定的是，未來(lái)一兩個(gè)月杭州樓市熱度不用愁了。
至于之后會(huì)如何，政策庫(kù)里躺著可用的政策還有一大堆，屆時(shí)見(jiàn)招拆招唄。
樓市既是政策市，也是信心市，只要信心回來(lái)了，哪怕微弱的刺激，都能激起千層浪。
來(lái)源：層樓
