3月27日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年全國50城房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》。
2019年50城的房?jī)r(jià)收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%，這是自2015年全國房?jī)r(jià)暴漲之后這個(gè)比例的首次下降。
房?jī)r(jià)收入比，顧名思義就是，房?jī)r(jià)和收入的比，一般以住房總價(jià)與家庭年收入之比來計(jì)算。
房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入
這一指標(biāo)衡量的是居民庭購房的難度——不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房。
房?jī)r(jià)收入比越高，意味著房?jī)r(jià)與收入的背離情況越嚴(yán)重，相反，房?jī)r(jià)與收入就越接近合理范圍。
按照國際慣例，比較通行的說法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。
但是所調(diào)查的50個(gè)城市中竟然沒有一個(gè)符合這個(gè)區(qū)間，只有長(zhǎng)沙堪堪擦邊，可見房?jī)r(jià)透支程度已經(jīng)很離譜了。
全國這50個(gè)抽樣城市中不僅有北上廣深等一線城市，也有南通，無錫、蕪湖、洛陽、日照、煙臺(tái)等三四線城市，基本囊括了華東、華中、華北、西南的重點(diǎn)城市。
其中房?jī)r(jià)收入比最高的是深圳，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)35.2，意思就是說，一個(gè)普通收入者在深圳需要不吃不喝至少36年才能買的起房子。
但是同比去年，深圳的房?jī)r(jià)收入比的增幅卻不是最大的，和去年基本齊平，略漲了0.4%，但是同等地位的北上廣三大城市的房?jī)r(jià)收入比全部出現(xiàn)大幅度下降，降幅分別為-8.3%、-6.1%、-8.1%。
什么現(xiàn)象造成了一線城市增速齊跌，深圳獨(dú)漲的情況？
這個(gè)主要還是因?yàn)樯钲谔厥獾牡乩砦恢�，雖然政府也進(jìn)行了嚴(yán)密的調(diào)控，但是抵不住國家老是給紅利，這點(diǎn)上漲已經(jīng)是很不錯(cuò)的調(diào)控成績(jī)了。
正常情況下：
一、二線城市收入高，房?jī)r(jià)也高；
三四線城市的收入低，房?jī)r(jià)也應(yīng)該相應(yīng)的降低。
但是各城市同比去年的數(shù)據(jù)，得出的的結(jié)果卻出人意料。
同比去年，北上廣三大城市的房?jī)r(jià)收入比全部出現(xiàn)下降，但是像南通、蘇州、寧波、沈陽等地的房?jī)r(jià)收入比增幅竟然都超過了5%。
一、二線城市的房?jī)r(jià)收入比開始走低、三四線城市的房?jī)r(jià)收入比反而開始走高，未來難道偏遠(yuǎn)地帶比城市繁華中心更難買到房子嗎？
想必，房?jī)r(jià)收入比高的城市，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴性都很高，房?jī)r(jià)升則GDP升，一點(diǎn)都沒考慮到民生問題，也沒考慮到樓市泡沫的危險(xiǎn)性。
房?jī)r(jià)收入比其實(shí)無法衡量樓市泡沫程度。
對(duì)于一二線城市來說，房?jī)r(jià)收入比過高，并不一定意味著泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
但對(duì)于三四線城市來說，房?jī)r(jià)收入比過高，甚至超過二線城市，則必然存在著泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
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但是你可以知道，房?jī)r(jià)收入比越低的城市，樓市肯定是比收入比高的要更安全也更理性。
住房比下降意味著樓市調(diào)控真的起到了一定的作用。
2016年開始的嚴(yán)密收緊，直到現(xiàn)在才顯現(xiàn)出效果，道阻且長(zhǎng)。
可見政府在樓市上的宏觀調(diào)控是長(zhǎng)期布局的，在沒達(dá)到效果前，“住房不炒”的政策是不可能被放松的。
而且在全球經(jīng)濟(jì)不樂觀，資產(chǎn)貶值的情況下，樓市甚至有可能面臨更嚴(yán)峻的緊縮政策。
但愿，收入能追上房?jī)r(jià)的日子早點(diǎn)來！
