買房焦慮是會影響的，樓市調(diào)控也是會傳染的，只是之前都在長三角、珠三角之間傳遞，如今已經(jīng)往大西南方向蔓延了。
前幾日，住建部領(lǐng)導(dǎo)去了成都和西安兩大二線城市考察。
于是近日，成都發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，繼續(xù)加強樓市調(diào)控。
我略微總結(jié)了一下：
1、增加住宅供給、限地價；
2、人房比超3倍的熱點樓盤限售期3年變5年；
3、“法拍房”納入限購及限售。
4、穩(wěn)定二手房價格，要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得受理和對外發(fā)布明顯高于樓盤合理成交價格的掛牌價格。
對于成都購房者來說，每一項都是精準(zhǔn)打擊，但對于杭州購房者來說，每一項我們都很眼熟。
這不是我們用爛了的招數(shù)嗎？
限地價？我們前年就開始了，但地價仍然每年保持微弱的提升。
熱點樓盤限售5年，我們早之前就實行過，只是成都對熱點樓盤的定義為登記購房人數(shù)/準(zhǔn)售房源數(shù)超3倍樓盤，用在杭州的話，就相當(dāng)于中簽率33.3%以下樓盤全部是熱點樓盤，全部要限售5年。
法拍房限購，我們剛剛干過，優(yōu)質(zhì)法拍房依舊拍出高價，但次一級的法拍房則遭遇寒流。
至于穩(wěn)定二手房價格，要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得受理和對外發(fā)布明顯高于樓盤合理成交價格的掛牌價格，我們前陣子剛實行過，下架了近萬套房源，透明售房網(wǎng)的13萬套二手房庫存直接變?yōu)?萬套。
這一次，杭州在樓市調(diào)控方面，走在了成都的前面。
仔細(xì)看的話，我們可以發(fā)現(xiàn)成都的新政還補充了一句：相關(guān)部門會先從熱點片區(qū)、熱點樓盤入手，梳理二手住房的實際成交價格，逐步形成區(qū)域網(wǎng)格化的二手住房參考價格，用于指導(dǎo)二手房市場的買賣。
學(xué)習(xí)深圳，實行二手房指導(dǎo)價？
當(dāng)初深圳的“二手住房成交參考價格發(fā)布機制”一出來時，很多人就炸了。
這是政府公開干涉買賣雙方的商品房，相當(dāng)于市場倒退到計劃經(jīng)濟時代，市場經(jīng)濟已不復(fù)存在了，很明顯這是違反合同法的。
扯淡......違法。
當(dāng)然我們不是來討論市場經(jīng)濟和計劃經(jīng)濟的，我們只是單純的討論二手房指導(dǎo)價這個新名詞。
因為，即使大家再如何反對，城市的管理者們卻是接受并學(xué)習(xí)了。
這次是成都，一個在GDP總量上超過杭州的城市。但其實，早之前，無錫（3月2日）和東莞（2月27日）都先后表態(tài)要“二手住房成交參考價格發(fā)布機制”。
如果把上海和杭州出臺的“價格虛高二手房不得掛牌”也算作指導(dǎo)價的第一步的話，全國已經(jīng)有5座城市或?qū)⒊霈F(xiàn)二手房限價。
這一次，全國都在學(xué)深圳，二手房指導(dǎo)價，似乎已成為新一輪樓市調(diào)控的標(biāo)配，從新房限價到二手房限價，標(biāo)志著樓市全面進入“政府定價”時代。
深圳：吾道不孤。
稍微了解過成都樓市的人或許知道，成都的二手房成交量本來就萎靡，投資客也不多，那么為什么要實行二手房指導(dǎo)價機制？
因為成都出現(xiàn)了“抱團漲價”的現(xiàn)象。
由于二手房更加市場化的原因，業(yè)主抱團漲價，就讓二手房的聯(lián)合操盤成了現(xiàn)實，也導(dǎo)致了部分小區(qū)二手房價暴漲，影響了整個市場的預(yù)期。
2021年初，成都出現(xiàn)了抱團漲價的行為。2月初，成都多部門聯(lián)合打擊炒作“抱團漲價”行為，并點名批評了幾個帶頭小區(qū)。
之后，成都還勒令中介機構(gòu)下架了二手房成交數(shù)據(jù)。
朋友們有沒有很眼熟？
以上我說的，杭州都做過：抱團漲價、點名批評、貝殼網(wǎng)下架成交數(shù)據(jù)。
既然大家的背景都一樣，如若市場仍然沒有冷靜下來，那么杭州離出臺“二手房指導(dǎo)價”或許也不遠(yuǎn)了。
二手房指導(dǎo)價對于市場來說，是一個非常激進的政策。
首先，二手房指導(dǎo)價對于大多數(shù)業(yè)主來說，并不是真實的成交價格。中介機構(gòu)下架了高于指導(dǎo)價的房源，留下的都是指導(dǎo)價房源。
但是真正會以指導(dǎo)價賣的業(yè)主少之又少，也就是說留存在平臺外網(wǎng)上的房源都是非真實價格房源。
那么我們想去買房的時候，網(wǎng)上看不到價格，就只能線下中介門店咨詢，而由于業(yè)主不知道真實的市場價到底是多少，一般暗地里都會往高了掛。
于是我們會看到一個奇觀，就是小區(qū)的暗盤（非外網(wǎng)房源），房價反而比之前展示在外網(wǎng)時更高了。
其次，政府發(fā)布的價格具有權(quán)威性。只要政府的指導(dǎo)價漲了，那么對于市場來說，這個小區(qū)就是漲了。
由于房價有了政府的公信力背書，未來每次二手房價數(shù)據(jù)的公布，都會導(dǎo)致市場的大幅度變動，或漲或跌。
當(dāng)然，指導(dǎo)價也有好處，但前提是要結(jié)合限貸。
深圳通過二手房指導(dǎo)價作為按揭依據(jù)，實際上就是對金融信貸的調(diào)控。
打蛇打七寸，調(diào)控調(diào)貸款。
深圳一套市場價1000萬的房子，政府的二手房指導(dǎo)價只有700萬，原來按照3成首付最高可貸700萬，自己只需要出300萬。
如今只能貸490萬，貸款額度少了200多萬。
但是，這套房子實際價格還是1000萬，在貸款額度減少的情況下，自己就要出510萬首付了。
這種情況下，就能遏制二手房的高價了。至于大家所說的附帶自作“名畫”出售的情形，則純屬朋友圈自娛自樂的笑話和炒作，無法進行安全交易。
剛需被誤傷是肯定的，但是剛需還可以打新，打不中繼續(xù)打，資金不夠連看房都不會看，因為二手首付太高了。
接下來的二手房市場將會是富人和富人之間的博弈。
來源：杭州樓市動態(tài)
