10月19日上午，國家統(tǒng)計局公布的一組數(shù)據(jù)登上熱搜。
初步核算，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值722786億元，按可比價格計算，同比增長0.7%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增長4.9%。各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)全線飄紅。
中國經(jīng)濟V形復蘇（圖源：CNBC）
三季度增長4.9%，這一數(shù)據(jù)雖然不如之前專家組預測的5.5%，但反彈力度非常強勁，還比去年同期增長0.7%，意味著我們的經(jīng)濟復蘇進程已經(jīng)甩開西方國家一條街。
當然這并不是最重要，最重要的是這次經(jīng)濟復蘇是在“未透支金融工具”的條件下達成的。這個極其重要。
一直以來，遇到經(jīng)濟黑天鵝，全球各大央行一直都是采取降息放水，下調(diào)利率等方式，增加貨幣流動性刺激市場。
自疫情以來，西方國家就開始瘋狂使用金融工具，全速開動印鈔機。
尤其美國，三月份疫情爆發(fā)一周后，就緊急寬幅降息50個基點，基準利率下調(diào)至0，這種事情，美聯(lián)儲只在911事件，08年金融危機的時候干過。
隨后美聯(lián)儲把量化寬松的馬力開到最大，幾輪QE下來，印鈔機已經(jīng)過熱透支，全球也都跟著進入新一輪QE周期。
反觀中國，雖然最早被疫情殃及，但央行對貨幣流動性的管控還是非常克制的，一直在通過各種方法在均速“灌溉”。
這樣下來，我們在未透支金融工具的情況下實現(xiàn)了經(jīng)濟復蘇，而西方國家現(xiàn)在已經(jīng)打完了金融彈藥，經(jīng)濟還處于待回暖周期。這樣中外之間就形成了一個重要的「周期差」。
經(jīng)濟學者林毅夫之前在南韓首爾論壇上，去年提出一個概念，2039年，也就是20年后，中國的經(jīng)濟總規(guī)模將超越美國，登頂世界第一，為此還提出要跟哈佛學者弗格森對賭200萬美元。
相信這波疫情，保守得來說起碼會縮短時間3-5年，這對于接下來大國競爭，中國的地位影響非常重要。
那么中國這次經(jīng)濟復蘇緣何而起？還要從前幾天看過的兩個電影說起。
國慶檔有兩個電影，《我和我的家鄉(xiāng)》和《一點就到家》。
兩部電影的題材內(nèi)容很寫實，都在講年輕人回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的故事，而且借用當下互聯(lián)網(wǎng)和智能科技，把老家的產(chǎn)品帶到了城市人面前。有效解決了鄉(xiāng)村年輕人外流導致的”空心村“問題。
兩個電影很賣座，看客們捧腹大笑中帶著對家鄉(xiāng)炙熱的感動，最主要，看完電影的觀眾都對當下農(nóng)村產(chǎn)生了新的理解和想象。連我都有一種回老家養(yǎng)豬的沖動。
這其實就是一種「文化吹風」。
半年前，我們提出了經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)，最大的目標就是解放農(nóng)村經(jīng)濟，鼓勵大山的產(chǎn)品走出去，城市的多余勞動力走回來。這極大地解放了農(nóng)村的消費力，還順便解決了城市就業(yè)崗位的惡性競爭問題。
可謂經(jīng)濟實操版的“一石二鳥”。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，前三季度經(jīng)濟復蘇的主要作用力，主要來源于工業(yè)復蘇，而工業(yè)復蘇背后正是于此，「中國市場的內(nèi)生動力」。
有規(guī)模有消費有潛力，中國現(xiàn)在的內(nèi)需市場是接下來20年內(nèi)最值錢的砝碼，也是世界的經(jīng)濟發(fā)動機。
可以承認的是，無論是在政策上還是文化上，內(nèi)循環(huán)已經(jīng)全面啟動。而擁有地方特色的山水鄉(xiāng)村，將迎來一波新的市場機遇。
那么這一切將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響呢？
我們先來看2020年前三季度的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。
據(jù)統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)：2020年9月中國樓市銷售面積為1.85億平方米，同比大漲7.25%，環(huán)比大漲25%，銷售額為1.87萬億，同比大漲16%，環(huán)比大漲20.5%。
這意味著不管是銷售額還是銷售面積，我們的樓市站在了歷史巔峰。
而且不出意外，2020年，中國樓市銷售額大概率沖破17萬億紅線，創(chuàng)下歷史新高。（2019年中國樓市全年銷售額是15.9725萬億）
這也是今年為什么中央年中三令五申不惜一切代價壓制樓市的原因。一來，我們有“底”：實際樓市行情遠超出預期；二來，抑制房地產(chǎn)，有利于啟動內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟。
我記得，在2月份疫情初期，市場上出現(xiàn)很多論調(diào)推測中國房地產(chǎn)會被病毒擊垮。
事實證明，在2020年，中國樓市皆創(chuàng)下歷史上最好的成績。
“經(jīng)濟波動越大，房地產(chǎn)的價值越發(fā)顯露”，這幾乎成為了鐵律，本質(zhì)來源于人們對財富的「避險訴求」。尤其是今年一二線城市的豪宅，出現(xiàn)歷史上為數(shù)不多的火熱行情。
不單是中國人認為房產(chǎn)是最安全的資產(chǎn)，連玩熟了金融的美國人也是如此。
數(shù)據(jù)顯示，美國房屋成交在6月之后出現(xiàn)暴漲行情，重演2007年的瘋狂。而房價，正在疫情中狂飆，成屋銷售中位數(shù)售價已經(jīng)突破了2007金融危機前夜泡沫的峰值23萬美元。
而且據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會調(diào)查，截止7月份，有130萬套單戶住宅可供出售，這是自1982年以來同期數(shù)據(jù)最低。很難想象，發(fā)展了200年的美國房地產(chǎn)，竟然還能出現(xiàn)一房難求的困境。
總體來說，中國的經(jīng)濟在加速復蘇，居民收入在恢復。別的無法預測，起碼在未來三年內(nèi)，中國經(jīng)濟的“彈力”將是全世界最好的，這是我們值得驕傲的地方。
其次，經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)的大門已經(jīng)打開，從之前的扶貧到現(xiàn)在的內(nèi)循環(huán)政策吹風，形勢已經(jīng)非常明顯，接下來你可能會看到一系列政策傾斜于振興鄉(xiāng)村經(jīng)濟。
從近幾年主打三四五線城市以及鄉(xiāng)村經(jīng)濟的拼多多，登上全國第二電商平臺的位置可以看出。中國下游經(jīng)濟勢能正在釋放，對于一些年輕人可能是機會。
當然，農(nóng)村經(jīng)濟進步，并不意味著四五線城市的房子有投資價值，雖然回鄉(xiāng)年輕人的購房需求有一定的增長，但同樣，“供給”依舊是無窮的。
截止第三季度，可以說全國絕大多數(shù)城市已經(jīng)徹底結(jié)束了疫情周期，恢復了經(jīng)濟。
通過這次疫情也可以發(fā)現(xiàn)，一二線城市樓市完成了「逆周期生長」，再一次證明了核心城市的房地產(chǎn)價值。
今年中央的確一直在抑制樓市，降低房地產(chǎn)業(yè)的地位，從第三季度開始更是借用一切調(diào)控手段強壓房價，還引發(fā)了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控潮。
只想證明了一個命題，“中國脫鉤房地產(chǎn)經(jīng)濟是可以實現(xiàn)的”。
然而，到頭來，老百姓還是沒放過房地產(chǎn)，硬生生花錢又把房地產(chǎn)的地位買了回來。
談到這里，些許有些無奈。
當然大行情歸大行情，每個城市又是每個城市的命題，大家要心有所悟，能站在山巔覽這浩瀚山川，也會躋身叢林，撥云見日，知一丘之形。
來源：子木聊房
