最近幾個(gè)月，未來科技城三中四小一直霸占杭州樓市的頭條。
首先是學(xué)軍海創(chuàng)園校區(qū)官方公眾號(hào)提到學(xué)軍將托管未來科技城三中四小五幼；后來學(xué)區(qū)劃分確定，三兄弟被排除在外；接著是三兄弟業(yè)主集體維權(quán)，一石激起千層浪；然后，教育局頂不住壓力，又重新劃分了三中的學(xué)區(qū)，把三兄弟以及其他較遠(yuǎn)的小區(qū)也包進(jìn)來；接著，青楓墅園業(yè)主又聯(lián)名申訴，要求維持原學(xué)區(qū)，把新進(jìn)小區(qū)踢出去；最后，余杭教育局官方聲明，未來科技城三中四小不屬于學(xué)軍托管。
如果把這幾件事情連起來看，不覺得有些蹊蹺嗎？反正我隱約看到了“三個(gè)和尚沒水喝”的畫面，隱約聽到了學(xué)軍心里飄過了一句臺(tái)詞：
老子不陪你玩了
近期高價(jià)入手三中四小“學(xué)區(qū)房”的購房者們估計(jì)要哭暈在廁所了。但是，我一直以來都秉持同一個(gè)觀點(diǎn)：
余杭不講學(xué)區(qū)
原因就是中考隔離，這也是為什么蔣村房價(jià)這么高的原因。邏輯很簡單：高薪程序員們都知道，在未科上學(xué)，將來不能考杭州的高中，所以盡可能把孩子送去西湖區(qū)相對(duì)較好的學(xué)區(qū)，但又不能離上班太遠(yuǎn)，又要兼顧居住舒適性，一通篩選下來，蔣村就成了唯一的選擇。
未來科技城的核心價(jià)值在于它的產(chǎn)業(yè)，未來科技城的房價(jià)里，學(xué)區(qū)占到的比重微乎其微，買房應(yīng)該更多關(guān)注未科的產(chǎn)業(yè)分布、城建規(guī)劃等方面。
言歸正傳，這篇文章的主題是想談?wù)勝徺I學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略。
我個(gè)人把學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)分為七檔，風(fēng)險(xiǎn)逐次降低，僅供參考。
第一檔：傳聞中名校托管的學(xué)校。就像這次三中四小那樣，始于傳聞，終于傳聞，鬧了個(gè)烏龍。沒有確定的東西都存在很大的變數(shù)，所以風(fēng)險(xiǎn)最大。
第二檔：已確定名校托管的學(xué)校。我把這個(gè)放在第二檔，是因?yàn)槲艺J(rèn)為托管本身就是個(gè)不穩(wěn)定因素，首先，托管不是分校，如果分校是嫡子，那么托管連庶出都算不上，頂多是個(gè)養(yǎng)子，甚至是個(gè)客人。其次，托管的一切都建立在一紙合同上，合同一旦到期，續(xù)不續(xù)都很難說，所以，即使已經(jīng)明確托管，也隨時(shí)可能失效。
第三檔：名校新辦分校。這種類型的學(xué)區(qū)房具備兩個(gè)特點(diǎn)：1、名頭大；2、沒有畢業(yè)生。它的風(fēng)險(xiǎn)主要在于沒有畢業(yè)生檢驗(yàn)，成績充滿變數(shù)。
第四檔：小學(xué)和初中只有一個(gè)好的學(xué)區(qū)房。比如小學(xué)好，初中差。因?yàn)槌踔型惺斩嗨W(xué)的學(xué)生，而單單你一個(gè)強(qiáng)小，是很難帶動(dòng)整個(gè)初中成績提升的。就算C羅來國足，估計(jì)也輸泰國。這個(gè)弱點(diǎn)即便在公民同招后也很難改變。那么反過來說，初中好，小學(xué)差呢？我覺得這是個(gè)偽命題，因?yàn)槌踔姓械木褪切W(xué)的生源，小學(xué)都差了，學(xué)渣扎堆的初中怎么好得起來？
第五檔：劃片較少的傳統(tǒng)強(qiáng)校。首先必須是傳統(tǒng)強(qiáng)校，辦校時(shí)間長，有多年教學(xué)底蘊(yùn)和中考成績作后盾。這類學(xué)校，成績方面一般不會(huì)出什么大問題，真正要擔(dān)心的只有一點(diǎn)：會(huì)不會(huì)搬走。因?yàn)檫@類學(xué)校往往位于寸土寸金的市中心，如果把地賣了，學(xué)校可以大賺一筆，這是搬遷的源動(dòng)力。但是，一旦搬走，附近的居民一定跳腳，影響社會(huì)穩(wěn)定。所以學(xué)校必須考慮搬遷成本，如果劃片小區(qū)較少，那社會(huì)影響就相對(duì)較小，搬遷成本較低。
第六檔：劃片較多的傳統(tǒng)強(qiáng)校。這檔跟第五檔的唯一區(qū)別就是劃片小區(qū)多，人多了，社會(huì)影響就大，搬遷成本就更高。
第七檔：政府旁的劃片較多的傳統(tǒng)強(qiáng)校。這檔跟第六檔的唯一區(qū)別就是位于政府旁，因?yàn)?hellip;…你懂的。
