時(shí)隔8年后，新一輪全國(guó)去庫存戰(zhàn)役可以確定要開始了。
不過這次的靶心重點(diǎn)是二線城市。
昨天，蘇州和青島作為兩個(gè)明星二線城市，竟然在同日選擇全面放開限購(gòu)，而且都是沒有紅頭，直接執(zhí)行。
青島除了兩個(gè)老區(qū)，其他區(qū)域全面放開限購(gòu)，本地家庭不限套數(shù)隨便買。
蘇州這次底牌都打完了，在松綁十幾次后，昨天把包括壓箱底的園區(qū)也對(duì)外地人全面放開了，6個(gè)月社保都不用了，外地人拿著身份證可以直接去買首套房。
我專門打了園區(qū)相關(guān)部分求證，基本是明牌式回復(fù)：
“你可以提交資料，我們系統(tǒng)審核看看”。
蘇州的攤牌對(duì)杭州啟示更大，這個(gè)地表最強(qiáng)的地級(jí)市，也是GDP前十第一個(gè)全面松綁的強(qiáng)二線城市，比寧波放松更具政策風(fēng)向性。
而且除了樓市數(shù)據(jù)基本面，從人口的量級(jí)、板塊的分化、樓市的走向、城市的能級(jí)、產(chǎn)業(yè)的底子，蘇州確實(shí)神似杭州。
而且蘇州園區(qū)之前的樓市熱度就像杭州的未科或者奧體，這樣的熱度很多人預(yù)估不會(huì)放開。
結(jié)果還是放開了，而且無任何門檻。
而且當(dāng)蘇州這種能級(jí)的城市都放開限購(gòu)了，你讓合肥、南京、西安、武漢、無錫怎么辦，其他這種城市量?jī)r(jià)差不多，產(chǎn)業(yè)人口活力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如蘇州的難道會(huì)等著蘇州搶他們的人，搶他們的房產(chǎn)銷售？
我相信這些小兄弟們不會(huì)坐以待斃的，他們很多也就剩“6個(gè)月社保”的遮羞布了，拿下來很簡(jiǎn)單。
所以，2022年的樓市，沒有獨(dú)立行情，只有全面執(zhí)行。
我相信杭州當(dāng)然不會(huì)例外，即便土地和新房數(shù)據(jù)比其他攤牌城市好很多，但樓市預(yù)期和其他二線沒有本質(zhì)區(qū)別。
杭州樓市現(xiàn)在進(jìn)入了前所未有的“單邊主義”時(shí)代，用超級(jí)紅盤的熱蓋過整體打新的冷，這樣的“一熱多冷”格局顯然不會(huì)長(zhǎng)久。
畢竟等紅盤出清，粉盤和郊區(qū)盤的去庫存才是真正考驗(yàn)杭州新政的時(shí)候。
正如蘇州園區(qū)上月紅盤出盡后政策才全面放開一樣。
把市場(chǎng)交給市場(chǎng)，讓價(jià)格自由搏殺，當(dāng)然是好事，但現(xiàn)在不是時(shí)候。
畢竟，“上有穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤，下有保地方財(cái)政”的大旗已經(jīng)交到杭州手里，杭州樓市和經(jīng)濟(jì)盤子一樣，還得維持活力。
我一直說，杭州樓市不缺購(gòu)買力，只是缺房票。
作為全國(guó)最嚴(yán)社保門檻和最冷的二手房市場(chǎng)，杭州把剛需和改善房票都鎖死了。
看看商業(yè)大平層和公寓市場(chǎng)在過去一年，雖然行情起起伏伏，但總量成交依然向好，這就已經(jīng)證明了杭州的存量資金面。
我認(rèn)為，杭州只需要降低首套社保和落戶二套落戶年限，并全面放松二手增值稅就能立竿見影。
口罩會(huì)改變買房觀念，但不會(huì)消滅買房需求，現(xiàn)在不是隨便閉眼買的2014年，找準(zhǔn)合適自己的個(gè)盤才重要。
杭州現(xiàn)在除了個(gè)別頂流紅盤，大多數(shù)打新都沒有2014年暴擊的機(jī)會(huì)了，舒適度和流通性才是需要考慮的。
在主城新政來臨之前，不看倒掛看品質(zhì)，是多數(shù)自住者必須提前做好的選籌課。
加上本月20號(hào)以后，極有可能進(jìn)一步下探到3.9%的房貸利率。
這也許還不是底，但和2014年一樣，絕對(duì)是個(gè)挑好盤的窗口期。
來源：房特首
