10月18號崇賢次新房拱宸外灘有一套法拍房成交，較好的樓層、89.47㎡、帶車位、254W成交。車位按售價6倍計(jì)算，車位約為14W，則89.47方總價為240W、單價為2.68W。
這套法拍房為特殊戶型，是躍層，3房2衛(wèi)，當(dāng)時該戶型定價是最高的差不多為2W、邊套是1.95W、傳統(tǒng)中間套是1.8W，所以傳統(tǒng)中間套僅該躍層價格的90%。
240W的90%為216W。216W意味著什么？崇賢跌破發(fā)行價。
前幾天搖號的宋都如意云境，中間套87.65方，較好樓層，總價為217W，而戶型僅1衛(wèi)，所以這套法拍房已經(jīng)比崇賢在售的新房更劃算了。
如果這套法拍房的車位按新房所謂10倍定價的話那約為23W，那還要少10W。
想想不久之前崇賢還限售，這個差距，市場確實(shí)涼了。
此外浦沿濱耀學(xué)府居然登記量也持續(xù)下降，中簽率直線上升。第一次搖號2800多人登記，低于10%的中簽率限售，而最近一次524人登記61%的中簽率。
還有濱江市北濱濤映月登記量僅2500多組，比邊上的姐妹望濤6000多組少了3500多組。
江南市場驟冷，這或許和天匯的一把梭哈消耗了太多的江南客戶有關(guān)。而社保、落戶等又卡住了新增人口，所以造成了短期人口流入速度不如房子銷售速度造成的情況。
下一次江南4W左右的項(xiàng)目開盤，客戶量或許還會更少。不過換句話來說，這個時候也是好機(jī)會上車江南有核心優(yōu)勢的項(xiàng)目。
后附部分樓盤評價表。
以上信息不是炒房投資建議，而是理性科學(xué)的樓市分析。房住不炒，支持嚴(yán)厲打擊合伙、代持等惡性炒樓行為。
來源：地產(chǎn)瞎bb
