這兩天，全網(wǎng)幾乎被天津市濱海新區(qū)的“骨灰房”刷屏了
天津濱海新區(qū)一處公益性骨灰堂被曝違建成住宅式，并且違規(guī)出售，均價高達7000一平
這種公益變盈利的不當行為一經(jīng)曝出就已經(jīng)被相關(guān)部門叫停。目前已責令該骨灰堂停止相關(guān)經(jīng)營活動，并對全區(qū)殯葬場所開展專項排查整治
但是這種畸形模式下產(chǎn)生的產(chǎn)品形態(tài)讓我有點困惑，為什么化成灰了也要住商品房
啥是“骨灰房”?這里要普及下，就是專門放先人骨灰盒的住宅
最近刷屏的這個“骨灰房”位于天津市濱海新區(qū)中塘鎮(zhèn)，前身是一個公益性骨灰堂，只能安葬本村死亡居民的骨灰或遺體，不得對外經(jīng)營
開發(fā)商將這處公益性骨灰堂違建成為占地5公頃的住宅式。規(guī)模號稱“華北地區(qū)第一家”。小區(qū)一共16棟，每層25戶，面積從20到50平不等
從外立面來看，與一般的多層商品住宅并無太大區(qū)別。平平無奇簡簡單單的一個小區(qū)
但仔細觀察的話，你會發(fā)現(xiàn)很詭異的地方，那就是窗戶全是黑色的
視頻中，小區(qū)公共綠化區(qū)域雜草叢生。每棟樓內(nèi)部是這樣的一條長長的走廊，兩邊依次排列十幾間房，以前我們說的住宅最忌諱的門對門，以及一梯多戶的設(shè)計，在這里的業(yè)主并不會介意
大門門頭上雕刻著X氏祠堂，兩側(cè)不是紅色對聯(lián)，取而代之的是黑色挽聯(lián)
門頭上刻了字，掛了挽聯(lián)的，就表明是“業(yè)主”已入駐，骨灰已經(jīng)擺上。目前小區(qū)已入駐業(yè)主有3000多戶，近10萬個骨灰盒
這樣一算，每戶平均擺放近34個骨灰盒
嚇得我，掉了一地雞皮
不同于普通商品房精裝修交付的標準。“骨灰房”房間內(nèi)基本上是毛坯交付，如果有要求的，可自行裝修。下圖為裝修好的“骨灰房”
與普通商品房樓層越高越貴截然相反的是，這種“骨灰房”樓層越低越貴，因為可以更接地氣
這樣的“骨灰房”多少錢呢？
該小區(qū)分為2期開發(fā)，2010年第一期的時候，均價是3000元左右。買一套這樣的“骨灰房”總價在6~15萬之間
但是經(jīng)過幾年的漲幅，到二期的時候，同一個小區(qū)，同樣的“骨灰房”，均價已經(jīng)飆升至7000元，后期因為過于火熱，中介介入后，單價飆升至1萬元，想要買一套動輒也是三五十萬
幾年間，“骨灰房”房價漲幅2倍多
對于房價明顯下滑的天津市濱海區(qū)，這種“骨灰房”不僅投資回報率絕殺普通人住的商品房，就連單價，也直逼普通商品房
就目前來說，天津濱海新區(qū)的二手房平均成交單價也才1.1萬，與中介手中的“骨灰房”1萬元單價相比，相差無幾
為啥“骨灰房”這么火？
因為與墓地相比，“骨灰房”性價比太高了！
目前傳統(tǒng)的墓地分為2種形式。一種是傳統(tǒng)下葬的墓地，一種只是存放骨灰的墓穴
單單是存放骨灰的墓穴最便宜從2.8萬到幾十萬不等，且只能存放2個骨灰盒
就這樣墓穴這種還算是性價比高的，因為買墓地的話，至少是19.8萬起步的
與傳統(tǒng)的這種墓地選擇相比�；ǘf買一個“骨灰房”何止放2個骨灰盒，放20個都不止
之前，我們說旺鋪傳三代，“骨灰房”更厲害，20平一間的屋子，可以代代相傳，傳十代八代都不是問題，人丁單薄的，傳十八代空間都富裕
人比人得死，貨比貨得扔，骨灰房對比墓地，簡直是性價比之王
而且這幾年天津市推行殯葬改革，從之前的土葬改為火葬。徹底激發(fā)了“骨灰房”的需求
有需求，就有市場
公益性質(zhì)的骨灰堂被開發(fā)商改建后，原本只針對本地村民使用，不對外運營�，F(xiàn)在變成了誰有錢租給誰，大部分都被賣給了外地居民
并且，開發(fā)商為了規(guī)避公益性墓地無法經(jīng)營的管理條例，就將墓地合同條款從售賣改為長期租賃
一期的買賣合同，產(chǎn)權(quán)是50年。更改成為租賃合同后，也是50年租期。即便買賣變成租賃，依舊無法阻擋客戶的購買熱情
對于這種現(xiàn)象，其實天津中塘鎮(zhèn)骨灰小區(qū)并非個案
網(wǎng)上搜尋下，你會發(fā)現(xiàn)，早在很多年前，上海人就曾扎堆在周邊城市購買商品房存放骨灰盒的現(xiàn)象。甚至一度上海周邊城市某些小區(qū)在清明節(jié)的時候，能看到成群結(jié)隊的上海人浩浩蕩蕩回小區(qū)“掃墓”祭祖的場景
近年來全國多地都出現(xiàn)過類似天津中塘鎮(zhèn)的這種專門的“骨灰房”
這種公益變盈利的"骨灰房“現(xiàn)象一旦出現(xiàn)，基本上面臨的就是被叫停整改
因為更多的時候，這些“骨灰房”最終都成了很多炒房客的新目標，原本一個單純的存放骨灰的地方，就會變成有錢人的戰(zhàn)場
不得不說，為了賺錢，開發(fā)商真的是連鬼都不放過。為了投資，投資客連先人也不放過。而已經(jīng)做鬼的先人們，生前不見得能住樓房，化成灰居然能享受到商品房…
想到了網(wǎng)絡(luò)流行的一個段子：最適合的相親年齡，應(yīng)該是女方55，男方60
因為這時候，雙方都退休，不用工作，有退休金，屬于有錢又有閑，可以談一場單純簡單的愛情
現(xiàn)在有了“骨灰房”，退休談戀愛，可能還要鑒別對方是不是圖骨灰房
當然玩笑歸玩笑，這種產(chǎn)品之所以可以存在，背后也代表著墓地這個行業(yè)在過去很長一段時間的定價不合理，骨灰房的存在，也是在這種模式下所推演出的一種產(chǎn)物
最后說一個期待吧，我非常期待開發(fā)商可以進軍墓地行業(yè)，可以給這個行業(yè)帶來一些不一樣的變化
來源：真叫盧俊
