春節(jié)期間，小伙伴們回了老家：浙江金華義烏、麗水慶元，河南汝陽(yáng)，江西吉安，看望親朋好友的同時(shí)，也去實(shí)探了一下當(dāng)?shù)氐臉鞘校瑓s猛然發(fā)現(xiàn)，老家的樓市已經(jīng)不是原來(lái)那樣了……
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義烏市區(qū)部分新盤(pán)價(jià)格已和杭州差不多
近幾年，義烏的市中心變化非常大。朝陽(yáng)門(mén)是記載了義烏城市發(fā)展歷史的繁華老城區(qū)，當(dāng)年若在朝陽(yáng)門(mén)擁有幾間沿街商鋪，就足以用來(lái)證明財(cái)富身價(jià)。如今城市更新之后，這一帶開(kāi)發(fā)了綠地朝陽(yáng)門(mén)、義烏壹號(hào)院等樓盤(pán)，一幢幢全新的高樓拔地而起，老城區(qū)舊貌換新顏。
朝陽(yáng)門(mén)
這些住宅項(xiàng)目的隔壁還打造了綠地朝陽(yáng)門(mén)CBD綜合體，當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)“義烏太古里”，商業(yè)的建筑很有特色，開(kāi)放式街區(qū)打造得很時(shí)尚，頗具大城市的生活居住氛圍。由于地段好，各項(xiàng)配套比較完善，綠地朝陽(yáng)門(mén)在2021年新盤(pán)發(fā)售最后的尾房階段，其售價(jià)已突破4萬(wàn)元/㎡，去年交付后，有些戶(hù)型的成交價(jià)達(dá)到了5-6萬(wàn)元/㎡。義烏城中路的地位相當(dāng)于杭州的延安路，緊貼著義烏市中心的風(fēng)景地標(biāo)繡湖公園，本世紀(jì)初還有義烏解百等重量級(jí)商業(yè)配套。這條路上有一個(gè)樓盤(pán)特別醒目，金色的外立面，與杭州錢(qián)江世紀(jì)城知名樓盤(pán)創(chuàng)世邸很像。
稠州府小區(qū)
大門(mén)口有建投·稠州府的標(biāo)志，據(jù)悉，這里是下車(chē)門(mén)社區(qū)回遷房地塊，屬于義烏市城市有機(jī)更新的重要組成部分。古時(shí)，老百姓稱(chēng)義烏縣政府為“衙門(mén)”，去縣衙辦事情的人，都會(huì)把車(chē)停在離縣衙不遠(yuǎn)的地方，下車(chē)步行，所以“下車(chē)門(mén)”因此而得名。建投·稠州府是義烏首個(gè)未來(lái)社區(qū)，南至稠州中路，北至城中中路，東至南門(mén)街，西至丹溪路，總建筑面積約45萬(wàn)平方米，由35幢14-25層高層住宅和配套商業(yè)服務(wù)用房組成，有住宅1900余套、商鋪200余間。交付后，目前掛牌價(jià)在4.5萬(wàn)元/㎡。“下車(chē)門(mén)”地塊除了回遷房，央企華潤(rùn)還開(kāi)發(fā)了商品住宅——下車(chē)門(mén)悅府。由華潤(rùn)打造的商業(yè)義烏天地還處于待開(kāi)業(yè)的階段。
下車(chē)門(mén)悅府
義烏市區(qū)的新盤(pán)價(jià)格不低，有些甚至超過(guò)了杭州奧體限價(jià)的樓盤(pán)。地處賓王路臨江的武漢城建融創(chuàng)
江山云起，部分戶(hù)型的窗外就是一線(xiàn)江景，還能遠(yuǎn)望城市規(guī)劃館、梅湖體育中心等城市公建地標(biāo)，今年1月簽約均價(jià)高達(dá)5.4萬(wàn)元/㎡，雙色香檳金鋁板的外立面，戶(hù)型從168㎡起步，最大390㎡，估計(jì)交付后將加入義烏住宅項(xiàng)目的頭部陣營(yíng)。地處江濱西路的綠城
義烏鳳起潮鳴項(xiàng)目，是鳳凰山有機(jī)更新地塊，2023年12月11日，綠城以31億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20752元/㎡。樓盤(pán)由高層和排屋組成，目前正在建設(shè)中，待開(kāi)盤(pán)。排屋有266㎡、325㎡、375㎡、430㎡等戶(hù)型，由于義烏市中心的排屋屬于稀缺產(chǎn)品，售價(jià)還沒(méi)出來(lái)，預(yù)計(jì)也是天花板級(jí)別了。
義烏鳳起潮鳴展示中心
義烏市區(qū)也有一些新盤(pán)的價(jià)格和杭州的蕭山市北、濱江浦沿差不多，孝子祠公園旁有個(gè)項(xiàng)目華潤(rùn)置地·孝子祠澐璟，建筑面積約125-176㎡，均價(jià)4.1萬(wàn)元/㎡，該地塊的出讓吸引了保利、中海、華潤(rùn)、建發(fā)、商城、建投、綠城等多家房企參與，最終由華潤(rùn)拿下。家境較好的義烏人，通常都會(huì)給子女購(gòu)置房產(chǎn)，子女如果在杭州上大學(xué)、工作，家長(zhǎng)們也會(huì)幫助孩子在杭州購(gòu)房。由于義烏市的新房、次新房?jī)r(jià)格和杭州差不多，蕭山區(qū)、余杭區(qū)放開(kāi)限購(gòu)后，一些人把義烏的老房子賣(mài)掉，首選到杭州這兩個(gè)區(qū)為在杭子女置業(yè)。
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麗水慶元帶空中花園的未來(lái)社區(qū)均價(jià)1.3萬(wàn)元/㎡
“回鄉(xiāng)置業(yè)的有，但不太見(jiàn)得到，還是本地改善居多。”在浙江麗水慶元匯鑫一品夢(mèng)居售樓處，置業(yè)顧問(wèn)熱情地說(shuō)。2024年伊始，這個(gè)浙南小縣城哪個(gè)項(xiàng)目最“火熱”？銷(xiāo)售自豪地說(shuō)就是這里。據(jù)本地人介紹，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)就有很多人付了定金。作為縣城里首個(gè)未來(lái)社區(qū)，也是首個(gè)采用鋁板外立面的小區(qū)，一品夢(mèng)居自帶恒溫泳池，戶(hù)型建面約66-285㎡，均價(jià)1.3萬(wàn)元/㎡，毛坯交付。
一品夢(mèng)居效果圖
與其他商品房不同，這是“第四代住宅”，戶(hù)戶(hù)擁有空中花園，且室內(nèi)層高約3-3.5米，可以說(shuō)是整個(gè)縣城配置最高的小區(qū)了。“我的前領(lǐng)導(dǎo)一直說(shuō)要買(mǎi)套房，本來(lái)以為開(kāi)玩笑的，沒(méi)想到還真就買(mǎi)了，買(mǎi)了套200㎡以上的。”朋友小歐告訴我。另外還了解到，除了改善，縣城的主要購(gòu)房群體還有一部分是拆遷戶(hù)，以及進(jìn)城的本地人，或者小年輕結(jié)婚需要買(mǎi)婚房自住的。
一品夢(mèng)居效果圖
在各個(gè)售樓處轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)大部分樓盤(pán)都開(kāi)啟了返鄉(xiāng)置業(yè)的促銷(xiāo)活動(dòng)，優(yōu)惠力度在3-15萬(wàn)元不等。一位通過(guò)人才引進(jìn)回到麗水市區(qū)的森淼同學(xué)，他說(shuō)暫時(shí)不考慮回老家縣城置業(yè)，大概率也不會(huì)在麗水市區(qū)買(mǎi)房。“有能力我還是想優(yōu)先考慮杭州。”森淼說(shuō)，“老家房?jī)r(jià)1萬(wàn)元+，麗水偏一點(diǎn)的地方也要2萬(wàn)元+，覺(jué)得還是杭州郊區(qū)比較具有性?xún)r(jià)比。”
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豫西小縣城剛需源源不斷，房?jī)r(jià)比市里穩(wěn)
離開(kāi)家鄉(xiāng)河南汝陽(yáng)縣20多年，每次回去，都會(huì)發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)在變化：環(huán)境越來(lái)越漂亮，高樓越蓋越多。汝陽(yáng)縣位于洛陽(yáng)市東南部，北汝河上游，伏牛山余脈，橫跨黃淮兩大流域，總面積1332平方公里，總?cè)丝?4萬(wàn)。就是這樣一個(gè)小縣城，家鄉(xiāng)的中介自信地介紹說(shuō)：我們的房?jī)r(jià)還是比較“穩(wěn)”的，沒(méi)漲，也沒(méi)怎么跌。
汝陽(yáng)縣城
相比20年前，現(xiàn)在的縣城沿著河往南、往東擴(kuò)展�？h城中心有三四十個(gè)活躍小區(qū)，基本是最近十多年內(nèi)建的，有電梯，有中央空調(diào)，或是通了地暖。這里的二手房均價(jià)5000元/㎡左右，房齡老一點(diǎn)的樓梯房，價(jià)格低的是4000多元/㎡；精裝修的電梯房，能賣(mài)到6500元/㎡甚至7000元/㎡以上。在中介門(mén)店的墻上，能看到大部分在售房子的面積在120-170㎡之間，總價(jià)基本在100萬(wàn)元以下。
跟洛陽(yáng)等城市房?jī)r(jià)下行相比，縣城的二手房?jī)r(jià)這幾年基本沒(méi)動(dòng)。如果說(shuō)降，那就是急售的房東，總價(jià)降個(gè)三萬(wàn)元左右成交。在縣城里沒(méi)有看到我愛(ài)我家、貝殼等知名連鎖中介平臺(tái)。這里的中介門(mén)店，正月初四就開(kāi)門(mén)迎客了。做了四年中介的小牛說(shuō)，忙得很哪，門(mén)一開(kāi)，就帶客戶(hù)去看房子了。另一位中介娟姐，也是忙得不亦樂(lè)乎，說(shuō)春節(jié)前后這幾天，店里成交了四五套房子。究其原因，主要還是“剛需多”。
最早是山南的人，遇到婚戀嫁娶，女方要求男方得在縣城有一套房。后來(lái)發(fā)展到山北的人也有了此種需求。山南、山北的人，都慢慢往縣城中心遷移，所以需求始終有，這類(lèi)剛需群體一般熱衷120-130㎡的三房。
碧桂園十里江灣
縣城在售新盤(pán)不多，價(jià)格不同。位于西側(cè)的碧桂園十里江灣，總共有2300多戶(hù)。自2020年開(kāi)發(fā)，已交付三期。四期主力戶(hù)型128-141㎡，均價(jià)5400元/㎡，只剩下尾盤(pán)三四十套房源。位于縣城核心位置的萬(wàn)豪天璽，位置好，旁邊是外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，全屋地暖交付，均價(jià)6500元/㎡。聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)小趙說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)只有三幢樓，共176套，2月初才開(kāi)盤(pán)，半個(gè)月已去化一半�？h城東側(cè)也有一個(gè)新樓盤(pán)紫羅華庭，緊靠醫(yī)院新院區(qū)，周邊其他配套不多，均價(jià)4800元/㎡。
紫羅華庭
在老家遇到的親友，幾乎每個(gè)人都會(huì)說(shuō)，縣城房?jī)r(jià)不低啊。再看看洛陽(yáng)房?jī)r(jià)，好像并沒(méi)有特別“高不可攀”。根據(jù)房天下研究院的數(shù)據(jù)，洛陽(yáng)市區(qū)的二手房?jī)r(jià)在8000元/㎡左右。2月份洛陽(yáng)的新房均價(jià)7798元/㎡，最高的是洛龍區(qū)12261元/㎡。所以最近幾年，縣城人去洛陽(yáng)市區(qū)買(mǎi)房子的比較多。一位經(jīng)常在洛陽(yáng)帶孫女的長(zhǎng)輩，春節(jié)就在謀劃著，趁洛陽(yáng)房子降價(jià)，把老家房子賣(mài)了，去洛陽(yáng)買(mǎi)一套，跟兒子家保持“一碗湯的距離”。
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江西吉安200萬(wàn)元出頭能買(mǎi)240㎡住宅大平層
“從年前到現(xiàn)在我手上簽約了7套，每年回來(lái)看房、買(mǎi)房的人還是有不少。” 江西吉安城南板塊的鳳凰學(xué)府銷(xiāo)售小周向我們介紹，售樓處共5個(gè)銷(xiāo)售，春節(jié)期間都在忙著接待，大部分是之前看過(guò)房的人過(guò)來(lái)復(fù)看。
鳳凰學(xué)府營(yíng)銷(xiāo)中心
“有一個(gè)大客戶(hù)印象比較深刻，吉安周邊縣城人，退休后在深圳和朋友合伙開(kāi)養(yǎng)生館，兒子工作落定，去年剛考上吉安市里的公務(wù)員。去年國(guó)慶期間來(lái)我們這里看過(guò)房，正月里簽了合同，買(mǎi)了我們這里最大的戶(hù)型，240㎡的住宅大平層，總價(jià)200萬(wàn)元出頭。”小周說(shuō)，今年返鄉(xiāng)置業(yè)的人群主要是兩大類(lèi)：一類(lèi)是退休后有故鄉(xiāng)情結(jié)，家里沒(méi)有宅基地，選擇在市里買(mǎi)一套房用來(lái)養(yǎng)老；一類(lèi)是在深圳、北京等地方工作的年輕人，這些地方普遍房?jī)r(jià)居高，暫時(shí)承擔(dān)不起，然而又面臨結(jié)婚，需要一套房作為“后盾”，于是會(huì)先在老家市里買(mǎi)房，后期要么有資金實(shí)力在工作地再買(mǎi)房，要么將工作換至老家。
鳳凰學(xué)府效果圖
“每逢國(guó)慶、春節(jié)假期都會(huì)有買(mǎi)房?jī)?yōu)惠來(lái)抓住這一波客群，除了政府統(tǒng)一推出的稅費(fèi)補(bǔ)貼，各個(gè)售樓處還會(huì)有額外折扣，每個(gè)樓盤(pán)每套房不一樣，最高的能減免6-8萬(wàn)元，性?xún)r(jià)比不錯(cuò)。”吉安屬于三四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)整體偏低，最好的核心地段新房單價(jià)約12000元/㎡，偏一點(diǎn)的不帶學(xué)區(qū)的價(jià)格能低至6000多元/㎡。
和一二線(xiàn)城市不同的是，吉安的新房因產(chǎn)品、設(shè)計(jì)、物業(yè)等更優(yōu)質(zhì)，價(jià)格普遍比二手房高出20%左右。不過(guò)，也存在二手房比一手房貴的“倒掛板塊”，集中在學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)、配套齊全的吉州老城區(qū)，新房售價(jià)12000元/㎡左右，二手房如錦繡天成、金麟府，附近就是吉安師范附屬小學(xué)、石陽(yáng)小學(xué)、吉安一中等學(xué)校，二手房毛坯掛牌單價(jià)在18000元/㎡左右。
還有像城南板塊的白鷺洲中學(xué)學(xué)區(qū)房新房售價(jià)在8500元/㎡左右，二手房能到11000元/㎡。“新房雖然交付前不劃分學(xué)區(qū)，但大概的范圍本地人都清楚，占據(jù)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)地段的新房比普通住宅人氣要更旺；二手房如果擁有學(xué)區(qū)在市場(chǎng)上也是搶手貨。”
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
