每次大會(huì)的發(fā)言，都不會(huì)是隨便說(shuō)說(shuō)！
2020年12月19日，全國(guó)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：解決好大城市住房突出問(wèn)題；
2021年3月5日，全國(guó)兩會(huì)總理工作報(bào)告：解決好大城市住房突出問(wèn)題。
就在昨天，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，建行、郵儲(chǔ)、招商、興業(yè)、中信等5家銀行的個(gè)人房貸占比嚴(yán)重超標(biāo)！
逼近監(jiān)管紅線，意味著不僅開(kāi)發(fā)商貸款受限，炒房客也會(huì)受到極大限制！
在杭州，中介已經(jīng)開(kāi)始在緊急提醒客戶，
各大銀行嚴(yán)查資金來(lái)源，連首付款都要查！
原本火爆市場(chǎng)瞬間冰凍！
多家法拍房緊急撤回，低于評(píng)估價(jià)100萬(wàn)成交的也不在少數(shù)！比如這個(gè)：威力巨大！杭州紅盤(pán)第一套法拍房，低于評(píng)估價(jià)100萬(wàn)成交
一些神盤(pán)的二手房?jī)r(jià)格也開(kāi)始跳水！
三墩北的萬(wàn)科融信西雅圖，不少房源開(kāi)始降價(jià)幾十萬(wàn)賣(mài)房！
未來(lái)科技城的華夏四季，一套128㎡房子，從820萬(wàn)降價(jià)到500萬(wàn)，一口氣降價(jià)320萬(wàn)元！
河濱之城，這套119㎡的房子，直接降價(jià)100萬(wàn)賣(mài)房！
樓市，已經(jīng)拿出了“寧肯錯(cuò)殺一千，不可放走一個(gè)”的勇氣！
5家大型銀行房貸占比超標(biāo)！辦房貸連首付款來(lái)源都要查
房貸收緊，從去年下半年就已經(jīng)開(kāi)始，至今仍未結(jié)束！
去年9月，有消息開(kāi)始爆“監(jiān)管要求大型銀行控制房貸規(guī)模”
同時(shí)，部分銀行已經(jīng)開(kāi)始反饋個(gè)人按揭貸款額度緊張，呼吁客戶提早還款業(yè)務(wù)，以騰挪房貸額度。
今年1月，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。
限制所有銀行的「房地產(chǎn)貸款占比上限」和「?jìng)�(gè)人住房貸款占比上限」。
3月開(kāi)始，從上至下，開(kāi)始嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸！
非常罕見(jiàn)的，作為最頂級(jí)的國(guó)家級(jí)部委，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)直接下發(fā)通知，在全國(guó)性范圍內(nèi)嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)貸流入樓市！
這種舉措，幾乎前所未有！
就在昨天，事情有了進(jìn)一步的發(fā)展！
據(jù)財(cái)新網(wǎng)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道等多家媒體發(fā)布的各家銀行的房貸占比情況，多家銀行已經(jīng)超過(guò)紅線！
其中，招商銀行、興業(yè)銀行，2條紅線全部超過(guò)！
中信銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行，個(gè)人房貸占比嚴(yán)重超標(biāo)！
這是一個(gè)很不好的信號(hào)！
一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)銀行的房貸占比超過(guò)紅線，額度就會(huì)非常緊張，不僅新申請(qǐng)房貸會(huì)困難，放款時(shí)間也會(huì)延長(zhǎng)！
這還沒(méi)完！
就在最近，我朋友圈里的多位中介都紛紛開(kāi)始通知客戶：接部分銀行通知，購(gòu)房“首付”必須為家庭自有資金！
劃個(gè)重點(diǎn)：首付款必須是直系親屬轉(zhuǎn)入！且半年前這筆錢(qián)就已經(jīng)在賬戶上了！
新政滿月！杭州樓市遭遇迎頭暴擊！神盤(pán)業(yè)主降價(jià)賣(mài)房
不僅是房貸，對(duì)于二手房和學(xué)區(qū)房，這一輪調(diào)控也來(lái)得相當(dāng)猛烈！3.3新政如今已經(jīng)滿月，像未來(lái)科技城、奧體等曾經(jīng)火爆的板塊，如今也遭遇一盆冷水！
1、未來(lái)科技城
華夏四季，項(xiàng)目去年年中剛剛交付時(shí)，掛牌價(jià)普遍在5萬(wàn)/㎡以上。
如今，不少業(yè)主開(kāi)始降價(jià)賣(mài)房！有業(yè)主降價(jià)116萬(wàn)，降價(jià)320萬(wàn)賣(mài)房！
陽(yáng)光城未來(lái)悅，去年底，小區(qū)二手房掛牌價(jià)普遍在6萬(wàn)/㎡上下。
新政后，不少房源開(kāi)始降價(jià)賣(mài)房！比如這套111㎡，降價(jià)220萬(wàn)賣(mài)房！
2、城西
曾經(jīng)上演“謎一般”上漲神話的
融創(chuàng)河濱之城，1月成交均價(jià)
6.8萬(wàn)/㎡，3月成交均價(jià)
5.79萬(wàn)/㎡，
降了1萬(wàn)/㎡！
不僅如此，相比去年12月17套的成交量，3月6套的成交量實(shí)在少得可憐！
3、三墩北
萬(wàn)科融信西雅圖，相比去年9月39套的月成交，3月份也只賣(mài)出了5套房子。
放眼整個(gè)三墩北板塊，近1個(gè)月成交量，也只有少得可憐的70套！相比去年1月的177套，足足降了6成！
4、錢(qián)江世紀(jì)城
壹號(hào)院房源被下架之后，錢(qián)江世紀(jì)城周邊的二手房市場(chǎng)，似乎瞬間冰凍。
盡管不少網(wǎng)紅盤(pán)業(yè)主掛牌價(jià)依然位置在9萬(wàn)/㎡的高位，但是成交量已經(jīng)開(kāi)始跳水！2月份成交量?jī)H73套，相比1月的163套，直接腰斬！
不過(guò)，由于2月正值春節(jié)假期，最終走勢(shì)還得等待3月的數(shù)據(jù)公布。
眼下的二手房市場(chǎng)，一邊是房東嚴(yán)重惜售，一邊是買(mǎi)家不想被割韭菜。
如此一來(lái)，造成的結(jié)果就是：在不少熱點(diǎn)板塊，盡管掛牌價(jià)松動(dòng)的痕跡并不明顯，但是成交量已經(jīng)開(kāi)始大幅跳水。
能降價(jià)賣(mài)房的，無(wú)外乎急用錢(qián)或炒房客出貨跑路2種。
最近和一些中介聊天的時(shí)候，也經(jīng)常聽(tīng)到他們的吐槽：“現(xiàn)在單子太難做，賣(mài)家不想降價(jià)，買(mǎi)家看到這個(gè)價(jià)格房子都不想看了，都去搖新房了！”。
在杭州依舊被看好的大背景下，這樣畸形的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈，相信還會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。
來(lái)源：杭州樓市頭條
