9月的開(kāi)盤潮還在繼續(xù)，但是第一批的紅盤登記結(jié)果陸續(xù)出爐，同期搖號(hào)的6個(gè)熱度不低的紅盤中，申花的姊妹樓盤杭樾潤(rùn)府與星瓚頌錦府是意料之中的高社保，其中偉星星瓚頌錦府為有房戶200個(gè)月，刷新了社保入圍的新記錄。
另一邊，燕語(yǔ)海棠軒104個(gè)月的有房戶社保入圍，也創(chuàng)下了北部新城2022年的社保入圍記錄。
近期紅盤中簽率明細(xì)表
但最具話題性的是，超級(jí)紅盤杭珹未來(lái)中心，居然沒(méi)有觸發(fā)社保？
01
從198個(gè)月到無(wú)門檻
僅隔著2個(gè)月
為何杭珹未來(lái)中心不需要拼社保這么震驚，因?yàn)楹棘A未來(lái)中心屬于超級(jí)紅盤。
自帶萬(wàn)象商業(yè)綜合體，又是三站地鐵換乘站，無(wú)論是地段、配套還是限價(jià)、倒掛，都是超級(jí)紅盤。
杭珹未來(lái)中心歷史中簽率
再來(lái)看杭珹未來(lái)中心的歷史中簽率，開(kāi)盤8次，除了5月分加推198方起步的大戶型沒(méi)有限售之外，其次就是這次，不需要限售。
2月首開(kāi)的378套房源，傳說(shuō)共有約6000組家庭報(bào)名，最總?cè)雵?209組，而如今，整體報(bào)名人數(shù)不足3000組了。
僅僅在2個(gè)月前的7月，杭珹未來(lái)中心有房戶還需要198個(gè)月的頂格社保才能入圍，151套房源，入圍1530組家庭，因?yàn)橹泻灺实陀?0%，依然需要5年限售。
短短2個(gè)月，同樣是有房戶，需要從社保頂格，到無(wú)社保入圍，差距實(shí)在太大了。樓市熱度下降得這么快，連杭珹未來(lái)中心都沒(méi)有接盤俠了嗎？
02
人真的變少了
樓市在變涼是事實(shí)，但其實(shí)這次的社保無(wú)門檻，也是各種各樣的因素造成的。
首先第一個(gè)因素，是紅盤的高門檻勸退了大部分人
本次杭珹未來(lái)中心登記期間，申花的杭樾潤(rùn)府與星瓚頌錦府，北部新城的燕語(yǔ)海棠軒都在同期登記，無(wú)論是客群，還是總價(jià)，都有重疊。
而杭珹未來(lái)中心需要15年以上社保，才能入圍杭珹未來(lái)中心的觀點(diǎn)已經(jīng)深入人心，所以，勸退了不少想報(bào)名的低社保家庭，反向選擇，使得申花、北部新城兩個(gè)樓盤的社保入圍套數(shù)創(chuàng)新高。
其二，就是云城的分流，消耗了不少的購(gòu)買力。
除了反向選擇的意外之外，還有就是友軍的分流。
無(wú)論是限價(jià)、區(qū)域、板塊還是客群，未來(lái)科技城的核心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，必定是云城。
8月剛剛首開(kāi)的龍湖杭與城，首開(kāi)即推出1224套，最終吸引了超5000組家庭報(bào)名。
最近云城的利好不斷，西站開(kāi)通在即，阿里云整體搬遷等等，同樣自帶天街，地鐵上蓋的超級(jí)TOD杭與城，幾乎分走了未來(lái)科技城的大部分客戶。
樓市下行期，城西再也不能衍生出源源不斷的購(gòu)房者，杭與城1224套房源售罄，代表著杭珹未來(lái)中心就在8月，少了1224組客戶，這么巨量的客戶減少，效果是立竿見(jiàn)影的。
同時(shí)，投資客在陸續(xù)退場(chǎng)，未來(lái)科技城最近二手房行情低迷，許多想要置換改善的客戶，也因?yàn)槭种蟹吭礇](méi)有出售，無(wú)法參與搖號(hào)。
多重原因?qū)е潞棘A未來(lái)中心的登記人數(shù)驟減，但接盤俠變少了，確實(shí)是事實(shí)，并且根據(jù)云城后期濱江兩盤加推，未科的新房依然會(huì)持續(xù)面臨被分流的問(wèn)題。
03
社保幼子的機(jī)會(huì)在增加
如果5月，杭珹未來(lái)中心的社保入圍驟降，我們可以說(shuō)是撞車、報(bào)名人員社保斷層等因素造成的，（詳見(jiàn)文章：58個(gè)月社保入圍≈未科崩盤？扯「過(guò)」了）但這次的報(bào)名人員驟降，可能真的是人不夠。
隨著后期云城新房的分流、新樓盤的集中上市，未科的社保幼子們，說(shuō)不定真的能夠等來(lái)曙光。
來(lái)源：一言樓市
