之前我們寫過很多次杭州二手房的“瘋狂”。天價(jià)二手房出現(xiàn)的次數(shù)多了，倒是越來越能接受。甚至反向思考：是不是就是以后的常態(tài)？是不是應(yīng)該接受這種常態(tài)？平常心看待？
最近一段時(shí)間，交付的樓盤不少，剛交付的樓盤成交就很瘋狂。
不僅成交速度快，成交價(jià)格也是令人震驚！
養(yǎng)云靜舍成交的第一套房源：實(shí)際成交總價(jià)1050萬，建筑面積139平米，折合單價(jià)7.55萬/平米，而且成交價(jià)不含稅費(fèi)、車位……
有人查到，這套房源位于3樓，因?yàn)闃菍拥�，單價(jià)5.04萬/平米，總價(jià)700萬左右。9月開盤，年底交付，從買入到交付才3個(gè)月……3個(gè)月轉(zhuǎn)手就套現(xiàn)350萬，有什么投資可以變現(xiàn)這么快？
養(yǎng)云靜舍這套成交房讓業(yè)主很興奮，同樣興奮的還有隔壁鄰居，也才剛剛交付宜和園。
宜和園的最高掛牌價(jià)已經(jīng)接近10萬。
想想宜和園當(dāng)時(shí)的價(jià)格，均價(jià)48000元/平米�，F(xiàn)在申花的限價(jià)依舊被限在5w4，我甚至都不知道是限價(jià)低了還是二手房高了。我只知道，上一期天璽的中簽率是6.3%。
養(yǎng)云靜舍和宜和園也不是個(gè)例，事實(shí)上這樣的案例不勝枚舉，幾乎現(xiàn)在每個(gè)樓盤剛交付就有天價(jià)成交。
我回顧了一下，這種風(fēng)氣差不多從前年開始的：錦繡之城、金麟府、
金地大運(yùn)河府、首開金茂府、
濱江金茂府、壹品等等，都曾經(jīng)因?yàn)閯偨桓毒透邇r(jià)成交上過新聞，被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)過。
去年更甚：華夏四季、印未來、檀悅……倒掛更夸張。這樣的報(bào)道看多了，對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知就變成：
1、二手房這么貴還是買新房吧。
2、搖新房投資啊，轉(zhuǎn)手就是幾百萬。
按照這個(gè)架勢(shì)下去，只要二手房的價(jià)格居高不下，甚至繼續(xù)走高，那么新房就只會(huì)吸引更多的人去搖。因?yàn)榫薮蟮睦孚厔?shì)，買新房才劃算，自住買新房，投資更要買新房，這個(gè)道理婦孺皆知。
其實(shí)，從我個(gè)人來講，我是很理解那些高價(jià)買入的“接盤俠”。
并不是要哄抬房?jī)r(jià)，只是有共情。
這半年沒少幫身邊的朋友買房，因?yàn)殛P(guān)系親近，所以心態(tài)也很接近。并不是人傻錢多，也并非不知道買新房?jī)r(jià)格劃算，只是迫于現(xiàn)實(shí)。擺在改善面前的現(xiàn)狀是什么呢？
一方面：搖號(hào)難度太大，不可控因素太多。
比如我的朋友L，千挑萬選，多次降低居住標(biāo)準(zhǔn)，最后選了天璽作為搖號(hào)的目標(biāo)。房子很滿意嗎？其實(shí)也沒有，洋房最大的180平米戶型，他們還是覺得太小。天璽和申花其他同年份樓盤相比，確實(shí)各方面都差一些，外立面還是真石漆。這是目前她能搖的為數(shù)不多的選擇。但現(xiàn)實(shí)就是，即便放低標(biāo)準(zhǔn)，L買到的難度也很大，天璽的中簽率已經(jīng)低至6.3%。
搖不中新房的時(shí)候，除了價(jià)格，剛交付的新盤是有很大優(yōu)勢(shì)的，尤其是像宜和園這樣限價(jià)之前的樓盤：
1、沒有等待期，馬上就可以入住；
2、馬上可以落戶，可以擁有學(xué)區(qū)；
3、目前交付樓盤中最新產(chǎn)品，各種樓盤配置都比前幾年的要更好；
4、精裝修標(biāo)準(zhǔn)是近幾年同板塊的巔峰。
這么一對(duì)比，可以安慰自己高價(jià)接盤。
另一方面：為了學(xué)區(qū)。
有人會(huì)說，1200萬的預(yù)算總該很好買學(xué)區(qū)房吧？選擇余地很多啊，可以先買個(gè)老破小占個(gè)學(xué)位，然后再去買個(gè)自住的房子。這個(gè)方案看起來很完美，但通常最后就會(huì)變成：一家人為了接送方便擠在老破小。孩子上學(xué)，接送方面是不得不考慮的因素。
能夠自住、1200萬預(yù)算、帶學(xué)區(qū)，這樣需求去買的西湖區(qū)學(xué)區(qū)房，二手房只能買個(gè)100方多點(diǎn)的房子，而且房齡還很大。這時(shí)候，對(duì)比一下10w+的老學(xué)區(qū)房，是不是襯托得養(yǎng)云靜舍、宜和園更值一些呢？
另外還有一方面：被焦慮支配。
你沒辦法勸說別人不要焦慮，或者也不會(huì)因?yàn)槟愕膭裾f就克服了焦慮。
閑林的二手房現(xiàn)在也很驚人，過去平淡無奇的英特學(xué)府如今已經(jīng)齊刷刷掛到了4萬+。是啊，很多看客會(huì)不理解，4萬的價(jià)格都可以搖位置更好的樓盤，未來科技城的新盤不香嗎？香啊！怎么會(huì)不知道香呢？那并沒有搖號(hào)的資格，連登記的資格都沒有.K.O……
焦慮之下，4萬+的英特學(xué)府好像也不是很不能接受。再來以房東角度，看看現(xiàn)在的二手房行情。我的朋友Z在掛了近一年后，終于賣掉了自己手里的一套房子，成交的過程十分魔幻，甚至他自己都覺得能夠按現(xiàn)在的成交價(jià)成交，價(jià)格有點(diǎn)高。
他的買家，因?yàn)閾u不到新盤，退而求其次才買二手房，心態(tài)已經(jīng)有些崩。聽了朋友的安利，看了他們家立馬交定金，因?yàn)橘I家朋友說就值這個(gè)價(jià)。這個(gè)買家朋友根本不認(rèn)識(shí)Z。
所以你感受一下，其實(shí)購(gòu)房過程也確實(shí)并不冷靜。瘋魔的案例很多，但熱度總會(huì)歸于平淡。剛交付就高價(jià)成交，好像也不見得是常態(tài)不見得一直都這么高，甚至成交也不多。當(dāng)然成交量低，不排除業(yè)主惜售。
這里奉勸各位對(duì)次新房感興趣的朋友幾點(diǎn)建議：
1、不要被最高成交價(jià)嚇到
很可能是業(yè)主的迷惑行為，之前也發(fā)生過因?yàn)樘Ц叻績(jī)r(jià)做高成交價(jià)。現(xiàn)在業(yè)主非常團(tuán)結(jié)，抱團(tuán)漲價(jià)，互相打掩護(hù)。
今天我還刷到一條朋友圈，憤憤地說：“如果xxx樓盤敢掛到6w5以下，就去這家喝茶”。說這話的這位，還不是xxx樓盤的業(yè)主，而是住在隔壁樓盤。
前幾天，中海御道上了頭條。起因是：中海御道一套法拍房以1850.55萬元的價(jià)格成交，折合單價(jià)為9.85萬元/平米，然后業(yè)主們很興奮，拉橫幅慶祝……
這樣的操作并不是杭州專有，廣州、深圳都有……
2、先觀望觀望再下手，別沖動(dòng)
剛交付就下手，沒有參考的依據(jù)，沒辦法判斷到底值不值，畢竟是第一個(gè)吃螃蟹的。
在二手房市場(chǎng)中，需要跟房東打一下心理戰(zhàn)，你越觀望越占有主動(dòng)權(quán)。業(yè)主們可以抱團(tuán)漲價(jià)，接盤俠是不是也可以抱團(tuán)觀望？大家發(fā)現(xiàn)沒，高價(jià)成交盤幾乎都是紅盤。如果不是紅盤，杭州的二手房似乎又是另一翻景象。
比如我的另一個(gè)朋友最近相中了一套二手房：天都城170方頂躍7房帶露臺(tái)，毛坯才250萬。
來源：獨(dú)立評(píng)房
