| PART 1 |
4月4日勾莊最新一宗宅地橫空出世。 4號(hào)線好運(yùn)街站上蓋被整合為三宗獨(dú)立地塊，其中LZ1004-821-05純住宅地塊占大頭，地塊用地面積約6.14萬(wàn)㎡，可建住宅體量約15萬(wàn)方。
根據(jù)“杭州市2023年度供應(yīng)計(jì)劃宗地表”，該地塊大致將在5月正式出讓。 實(shí)際上這宗地塊并未被“23年余杭供給計(jì)劃”收錄，按照“2023年余杭區(qū)讀地云”，今年勾莊核心區(qū)預(yù)計(jì)只出讓兩宗涉宅地塊。 一宗為中豪拿下的運(yùn)翠軒西側(cè)地塊（翠宸里），另外一宗則為燕語(yǔ)海棠軒南側(cè)地塊。
△勾莊好運(yùn)街站上蓋控規(guī)調(diào)整
可以說(shuō)，這宗經(jīng)過(guò)調(diào)整后的新宅地是今年勾莊的意外之地，更意外的是這塊地大概率將剝離掉商務(wù)商業(yè)部分，而單獨(dú)出讓。 但今天，我們不談供應(yīng)，只談勾莊的未來(lái)。
| PART 2 |
為什么要談勾莊的未來(lái)？
原因很簡(jiǎn)單，勾莊核心區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)度以及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入效率明顯讓人略感失望。 自2018年年底華潤(rùn)拿下幸福里地塊，勾莊核心區(qū)的開(kāi)發(fā)時(shí)間至今已經(jīng)來(lái)到第5個(gè)年頭。
可當(dāng)我們放眼勾莊核心區(qū)，真正拿得出手的卻只有城北萬(wàn)象城+日立項(xiàng)目。 從空中俯瞰勾莊核心區(qū)，扣除萬(wàn)象城，幾乎所有的建成、在建項(xiàng)目都是住宅。
當(dāng)下的勾莊和其他近郊的居住區(qū)有何本質(zhì)區(qū)別？最大的區(qū)別或許只有一座萬(wàn)象城，和更具需求兼容性的區(qū)位吧。
△丁橋?qū)嵕皥D | 攝影：荊軻
如果不信，我們看看同為杭城近郊大型居住區(qū)的丁橋。 人工湖、中大型商場(chǎng)、次新集聚、地鐵，當(dāng)前勾莊有的，丁橋基本都有；勾莊沒(méi)有的，丁橋可能也有，譬如主城學(xué)區(qū)。 至于產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，半斤八兩罷了。
勾莊日立如果算產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，丁橋的西子智慧產(chǎn)業(yè)園算不算呢？單論體量或許西子還要更勝一籌。
| PART 3 |
歸根到底，個(gè)人失望的當(dāng)然不是現(xiàn)狀。 畢竟現(xiàn)在的勾莊雖然還是一片大工地，但目之所及的一切都可以深度腦補(bǔ)、暢想。
待到綠城、濱江、萬(wàn)科的大批公建化立面住宅交付，勾莊的整體顏值必定可以拉爆城北，甚至能和申花扳一扳手腕。
△城北萬(wàn)象城效果圖
加上4、10號(hào)線雙地鐵、即將開(kāi)業(yè)的城北萬(wàn)象城，以及不久后將陸續(xù)建成的人工湖、郁宅港綠道、良渚中學(xué)等教育配套。 如果只作為一個(gè)近郊居住區(qū)，勾莊不是夠好，而是十分出色。但為何還要說(shuō)令人失望的勾莊？
問(wèn)題在于落差太大，現(xiàn)實(shí)與設(shè)定的杭州城北副中心的定位相去甚遠(yuǎn)，僅憑當(dāng)下的既有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，無(wú)論如何都很難讓人聯(lián)想到城市副中心。 所謂ppt有多華麗，現(xiàn)實(shí)就有多骨感。
| PART 4 |
那幾張流傳廣泛的效果圖中，可以捅破天際線的地標(biāo)們，到現(xiàn)在為止，我們能看到的還是只有一座孤零零的M2級(jí)別萬(wàn)象城。
反倒是外圍的宅地，七七八八基本賣到位了，甚至不能說(shuō)到位，而是超配落地。 就比如文首的好運(yùn)街地鐵上蓋地塊，商改住也就罷了，住宅還大概率單獨(dú)先行，商業(yè)商務(wù)已然配角化。
有日立地塊大平層化，好運(yùn)街商業(yè)綜合體停滯的諸多前車之鑒，“住遠(yuǎn)強(qiáng)于商、產(chǎn)”的勾莊，前景無(wú)疑讓觀者揪心。
△勾莊核心區(qū)效果圖
城北副中心還能不能實(shí)現(xiàn)？又還需要多長(zhǎng)時(shí)間？
隨著宅地的陸續(xù)去化，剩下的商業(yè)商務(wù)地塊要不要開(kāi)發(fā)？ 沒(méi)有住宅搭配開(kāi)發(fā)的這些商業(yè)商務(wù)大樓，又到底會(huì)有誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？國(guó)資還是“送地”？ 這些問(wèn)題都是擺在開(kāi)發(fā)主體面前，且是急需破解的疑難雜癥。
| PART 5 |
無(wú)獨(dú)有偶，余杭區(qū)新鮮出爐的2035國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃，在某種程度上又繼續(xù)給了勾莊一擊。 兩廊一軸、一核三片的新余杭國(guó)土空間格局中，意外只規(guī)劃了絕對(duì)的城市單核，勾莊的存在感相對(duì)太過(guò)微弱。
△新余杭國(guó)土空間格局圖
而余杭單核在哪自不必多說(shuō)。 全新的國(guó)土空間格局意味著余杭區(qū)未來(lái)的絕對(duì)開(kāi)發(fā)重心，大概率將全力瞄準(zhǔn)未來(lái)科技城+云城構(gòu)成的中央活力區(qū)。
勾莊在余杭區(qū)內(nèi)被邊緣化的概率大增，杭州城北副中心的高等級(jí)定位無(wú)疑再次籠罩一片陰霾。
| PART 6 |
肯定會(huì)有人說(shuō)，勾莊核心區(qū)到今天也就不到五年，應(yīng)該給它更長(zhǎng)時(shí)間。
確實(shí)，時(shí)間是新城最好的朋友，可時(shí)間不能成為永遠(yuǎn)的借口。 五年的時(shí)間，起碼要讓人看到實(shí)質(zhì)性的、具有連續(xù)性的動(dòng)作，而不是止步不前。
更何況，經(jīng)濟(jì)下行的持續(xù)沖擊，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)主體的主動(dòng)或被動(dòng)收縮，留給杭州城北副中心招引團(tuán)隊(duì)的難度必然倍增，時(shí)間更是不多的。
△勾莊核心區(qū)效果圖
產(chǎn)業(yè)從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)的大趨勢(shì)下，對(duì)勾莊在內(nèi)，大部分沒(méi)有既有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的新城而言； 藍(lán)圖長(zhǎng)時(shí)間不能實(shí)現(xiàn)、或只能小部分實(shí)現(xiàn)或許將成為常態(tài)。 對(duì)于購(gòu)房者而言，那些宏偉的藍(lán)圖自然不能完全當(dāng)真，看見(jiàn)眼前的現(xiàn)實(shí)也許更為實(shí)際。
| PART 7 |
曾經(jīng)，勾莊和運(yùn)河新城有著難解難分的“誰(shuí)才是城北未來(lái)房?jī)r(jià)制高點(diǎn)之爭(zhēng)”。
現(xiàn)在看來(lái)，商產(chǎn)項(xiàng)目推進(jìn)乏力的勾莊已初露頹勢(shì)。 既然勾莊、運(yùn)河新城皆無(wú)實(shí)質(zhì)性的產(chǎn)業(yè)，后者自然可以憑借著相對(duì)更不可替代的主城名校集團(tuán)化的教育優(yōu)勢(shì)，以及自橋西順延的運(yùn)河河畔宜居氛圍，對(duì)前者形成局部壓制之勢(shì)。
何況后者還有智慧網(wǎng)谷作為產(chǎn)業(yè)補(bǔ)充。
就算目前產(chǎn)業(yè)是否能夠?qū)嵸|(zhì)性導(dǎo)入頗為存疑，但畢竟這些商產(chǎn)用房就在那，有空間便有可能。
連空間都無(wú)，希望難道還能寄托于田野？
| PART 8 |
△城北萬(wàn)象城效果圖
愛(ài)之深責(zé)之切，對(duì)于勾莊我們也是如此。 相較于城北的其他對(duì)手，勾莊定位高、熱點(diǎn)足，起步就是萬(wàn)象城重磅落地，4、10號(hào)線雙地鐵交匯，曾給人無(wú)限遐想。 5年后，勾莊能夠拿出手的還是這些老三樣。
對(duì)手們卻奮起直追，國(guó)際大所執(zhí)筆的公建項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工，大廠產(chǎn)業(yè)園建設(shè)熱火朝天，名校鋪開(kāi)跟不要錢似的。 先發(fā)優(yōu)勢(shì)被追趕的差不多了，我們熱愛(ài)、追捧的勾莊該繼續(xù)發(fā)力了。
| PART 9 |
對(duì)勾莊我們依舊是愛(ài)的，它也從來(lái)不落榜推薦單。 3萬(wàn)出頭的限價(jià)，勾莊有萬(wàn)象城、雙地鐵、公建化立面、品牌開(kāi)發(fā)商云集、極具兼容性的地段，可謂星光熠熠，同價(jià)位幾無(wú)對(duì)手。 但沒(méi)有對(duì)手不意味著可以停滯不前。 后有追兵，前路困難重重，增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，發(fā)展更應(yīng)爭(zhēng)朝夕。 莫負(fù)“杭州城北副中心”。
