01
今年7月，我們報(bào)道了位于雙浦地鐵站附近的棲岸鴻商業(yè)體登上法拍網(wǎng)，并成功拍出。這也是繼2020年7月項(xiàng)目停工后重要進(jìn)展，近日，該綜合體也已經(jīng)動(dòng)了起來(lái)，標(biāo)志杭州又一座爛尾樓喜獲重生。但是，位于之江板塊的
之江時(shí)代中心就沒(méi)有這么好運(yùn)了，可能淪落到無(wú)人接手的境地。昨日，項(xiàng)目6幢、7幢未出售的78套商鋪以及地下空間再次拍賣(mài)，結(jié)果并不盡人意，又一次流拍。
該標(biāo)的物第一次被拿出來(lái)拍賣(mài)是在三個(gè)月以前。
今年7月，之江時(shí)代中心6幢、7幢未出售的78套商鋪以及地下空間進(jìn)行一拍。評(píng)估價(jià)與起拍價(jià)一致，為8.8975億。
遺憾的是，107人設(shè)置提醒，但無(wú)1人出手。
二拍時(shí)，起拍價(jià)直接打了個(gè)9折，降價(jià)近9000萬(wàn)，以總價(jià)約8億上架起拍。
結(jié)果依舊未變，0人報(bào)名流拍。并且圍觀人數(shù)和提醒人數(shù)都有了顯著下降，似乎已經(jīng)認(rèn)準(zhǔn)會(huì)繼續(xù)流拍。
02
究竟是何原因?qū)е聼o(wú)人接手？
該項(xiàng)目為轉(zhuǎn)塘H-C2-01商業(yè)地塊，2010年由上海叢騰實(shí)業(yè)以3.57億元的價(jià)格競(jìng)得，計(jì)劃要打造一座體量近15萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，包括商場(chǎng)、公寓、寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)。
對(duì)比之下，今年7月首拍價(jià)是13年前拿地價(jià)的約2.5倍；降價(jià)近9千萬(wàn)后，也是拿地價(jià)的2.24倍。
作為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，之江時(shí)代中心的土地使用年限是40年，而在經(jīng)歷拿地到爛尾多年后，項(xiàng)目使用年限已經(jīng)超過(guò)四分之一。
對(duì)于接手人而言，這是必須考慮因素之一。參考曾經(jīng)二拍流拍的慶春廣場(chǎng)，從最開(kāi)始的8.97億降到3.68億，才喜提買(mǎi)家。此外除了土地款，建設(shè)成本也需要考慮。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，內(nèi)部為毛坯狀態(tài)，公共區(qū)域精裝修及部分外立面未完成，水電、設(shè)備等安裝未完成，電梯停用時(shí)間較長(zhǎng)，需報(bào)檢合格后方能正常使用。復(fù)工后，需要更多資金的投入使用。
更為重要的是，之江板塊的商業(yè)格局已非當(dāng)年，羽翼日漸豐滿。
金街美地已經(jīng)是發(fā)展多年的成熟商圈，宋城旁的銀泰百貨開(kāi)業(yè)許久，浙大附一旁的西投銀泰城也即將蓄勢(shì)待發(fā)……
加之一路之隔的奧萊金街已經(jīng)能滿足周邊居民日常所需，之江中心雖為地鐵上蓋建筑，但想要在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上殺出重圍依然是困難重重。
種種原因加之如今市場(chǎng)環(huán)境，資本將會(huì)十分謹(jǐn)慎入場(chǎng)。
03
目前在杭州，還有不少爛尾商業(yè)綜合體進(jìn)展緩慢甚至毫無(wú)動(dòng)靜。
承載了很多杭州人回憶的慶春廣場(chǎng)，經(jīng)歷三次拍賣(mài)，從8.97億降價(jià)到3.68億，才在今年8月得以拍出；
地鐵3號(hào)線汽輪廣場(chǎng)站旁的永豐印象城，還在開(kāi)工的邊緣瘋狂摩擦；
筧橋的世茂商業(yè)項(xiàng)目、戴村銀泰等也是遲遲不見(jiàn)動(dòng)靜。
同時(shí)，一些商業(yè)綜合體歷經(jīng)波折投入運(yùn)營(yíng)，但經(jīng)營(yíng)狀況堪憂。例如幾經(jīng)開(kāi)業(yè)的博雅城，剛投入使用半年不到的港龍悠樂(lè)城……
也有爛尾項(xiàng)目喜獲重生，例如曾經(jīng)的國(guó)芳中心，搖身一變成龍湖國(guó)芳天街。
對(duì)于一座爛尾綜合體而言，不僅希望有買(mǎi)家來(lái)接手開(kāi)發(fā)，更希望這個(gè)買(mǎi)家是具有較強(qiáng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的。
