本周，杭州市預(yù)公告了第三批“集中供地”涉及的51宗地塊，相比10月土拍的平淡，這次可以說(shuō)把“壓箱底”的寶藏都拿出來(lái)了。
值得注意的是，這份長(zhǎng)長(zhǎng)的名單上，拱墅區(qū)為本次集中供地貢獻(xiàn)了諸多亮點(diǎn)：
斷供6年的橋西，迎來(lái)了最后一宗低容積寶地，緊挨小河油庫(kù)；華豐造紙廠區(qū)塊整裝待發(fā)，一次性推出三宗涉宅地；運(yùn)河新城腹地將多出一座30萬(wàn)方的“城市綜合體”；另外，申花、鐵路北、文暉等板塊也均有優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多年斷供的板塊終有上新，還是主城改善定位的項(xiàng)目，可以仔細(xì)挑一挑了；對(duì)于房企而言，拿地不再是hard模式，小鳳凰獲悉，部分地塊起拍價(jià)和限價(jià)作出了調(diào)整，給房企留下充足打磨品質(zhì)的空間。
據(jù)悉，這批地塊將于今年12月競(jìng)拍，對(duì)于等待換房的購(gòu)房者，以及沖擊明后年樓市排名的開(kāi)發(fā)商，都是很好的窗口期。
橋西
“老杭州”們對(duì)老十門(mén)、錢(qián)塘江和運(yùn)河畔有著天然的情愫，而隨著老城的逐漸飽和，這些代表老底子的板塊，住宅用地日漸稀少。
拱墅區(qū)以運(yùn)河的千年文脈和人文遺跡著稱，因此
“橋西最后的寶地”GS0609-13地塊，很容易與貼沙河畔的
鳳起潮鳴、南星遺珠仁恒濱江園劃上等號(hào)，稀缺性和關(guān)注度，在第三批集中供地里當(dāng)屬第一位。
橋西宅地現(xiàn)狀 蘇子洋/攝
地塊四至：東至京杭大運(yùn)河綠化帶，南至規(guī)劃橋西拱宸橋單元GS0609-13地塊，西至小河路，北至規(guī)劃桃園路。
建面：3.97萬(wàn)㎡
容積率：1.7土地性質(zhì)：住宅（設(shè)配套公建）用地
橋西是主城區(qū)最宜居的板塊之一，由于開(kāi)發(fā)較早，配套趨于醇熟，在2015年金地拿下大運(yùn)河府地塊之后，已有6年沒(méi)有新房供應(yīng)。
拱宸橋
該地塊位于凱德龍灣南側(cè)，東邊直靠江南運(yùn)河，有著稀缺的運(yùn)河景觀資源和生活氛圍。
地塊直線距離1公里內(nèi)分布著遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、天陽(yáng)D32、運(yùn)河上街3個(gè)綜合體，以及橋西博物館群、絲聯(lián)166、橋西直街、小河直街4個(gè)文藝地標(biāo)，500米范圍內(nèi)有一所優(yōu)質(zhì)小學(xué)和兩所幼兒園。
杭絲聯(lián)現(xiàn)狀 攝/祝立銘
未來(lái)，隔壁還有建筑大師隈研吾操刀的小河公園，今后小河公園將與對(duì)岸的青莎公園打通，成為運(yùn)河兩岸的休閑打卡點(diǎn)。
這宗地塊容積率僅有1.7，是拱墅區(qū)近幾年來(lái)最低的一宗，按照慣例，大概率會(huì)規(guī)劃低密類產(chǎn)品。
但美中不足的是，該地塊建面僅不到4萬(wàn)方，參照體量相似的樓盤(pán)，去掉公租房后只能規(guī)劃5幢左右住宅，完全應(yīng)付不了龐大的市場(chǎng)需求。
小河公園正在施工 攝/蘇子洋
接下來(lái)最大的懸念是限價(jià)，隔壁的申花54000元/㎡，南側(cè)的大關(guān)限價(jià)約5萬(wàn)元/㎡出頭，而地塊周邊大河宸章、大運(yùn)河府等品質(zhì)較好的小區(qū)，高層成交價(jià)普遍在7萬(wàn)元/㎡左右。
當(dāng)下限價(jià)從嚴(yán)，新房?jī)r(jià)格或許有很大驚喜，但除去價(jià)格因素，住在橋西，推窗就是運(yùn)河的生活，才是人們最想要的吧。
申花
新房供應(yīng)見(jiàn)底的申花板塊，“大手筆”地?cái)S出了4宗寶地，其中3宗是來(lái)自備受矚目的華豐造紙廠區(qū)塊，慶隆單元宅地則緊鄰著古翠隱秀。
華豐造紙廠區(qū)塊
這是一個(gè)承載著老杭州人記憶的區(qū)塊，始建于1922年的華豐造紙廠，在2018年啟動(dòng)征遷，今后這里將是一片集花園商務(wù)區(qū)、文化娛樂(lè)區(qū)、高檔居住區(qū)、濱水休閑區(qū)為一體的城市中心。
華豐造紙廠區(qū)塊拆遷前夕 祝立銘/攝
申花單元GS0407-R21-06地塊、申花單元GS0407-R21-08地塊均為住宅用地，位于汽車南站南側(cè)、和睦站TOD項(xiàng)目以北，距離地鐵5號(hào)線和睦站直線500米左右。
華豐造紙廠區(qū)塊現(xiàn)狀 蘇子洋/攝
面積最大的商住地塊，涵蓋了商業(yè)、商務(wù)、軌道交通、商住、住宅等多業(yè)態(tài)，是純正的TOD項(xiàng)目。
總體來(lái)說(shuō)，三宗地塊附近已經(jīng)有現(xiàn)成的優(yōu)越城市資源，不但緊鄰地鐵，周邊還有城西銀泰城、大悅城等商業(yè)綜合體。景觀資源也很優(yōu)越，東側(cè)緊鄰西塘河，西塘河兩側(cè)有公園、美食街、運(yùn)河大劇院、運(yùn)河體育館，是一個(gè)業(yè)態(tài)豐富的中央生活區(qū)。
運(yùn)河大劇院現(xiàn)狀 蘇子洋/攝
三宗地塊附近有合景天鑾、
九龍倉(cāng)瓏璽、天陽(yáng)尚景國(guó)際、融創(chuàng)宜和園、濱融府等小區(qū)，新房中簽率普遍在10%以下，二手房成交價(jià)在6-8萬(wàn)元/㎡不等，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯。
但商住地塊的體量和規(guī)劃，也對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力提出了很高要求，不但質(zhì)量、口碑要擔(dān)得起“城市封面”的重量，商業(yè)部分的前期資金沉淀，也很考驗(yàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
慶隆單元GS0305-19地塊
慶隆宅地 蘇子洋/攝
地塊四至：東至登云路，南至余杭塘路，西至余杭塘路388號(hào)，北至慶隆河。
建面：9.1萬(wàn)㎡
容積率：2.2土地性質(zhì)：住宅（設(shè)配套公建）用地
地塊前身是電子市場(chǎng)，整體嵌在了成熟的城區(qū)中，北側(cè)是
黃龍金茂悅，東北角則是即將交付的古翠隱秀，兩公里之內(nèi)有城西銀泰、大悅城兩大綜合體，南側(cè)臨著慶隆河，整體來(lái)說(shuō)居住條件不錯(cuò)。
大悅城 蘇子洋/攝
目前，高端改善扎堆的申花板塊僅有濱融府、天玨有在售住宅，目前后續(xù)供應(yīng)不過(guò)幾百套，這宗地塊為存量見(jiàn)底的申花續(xù)上了一波，盡管體量不到10萬(wàn)方，但終歸聊勝于無(wú)。
至于地塊入市后的情況，當(dāng)前的中簽率給了部分參考。濱融府兩次開(kāi)盤(pán)，中簽率均在5%以下，在市場(chǎng)下行階段，總價(jià)800萬(wàn)級(jí)的天玨，中簽率仍在12%。
鐵路北
鐵路北板塊西、北臨大運(yùn)河新城，南靠上塘，與相鄰板塊共享配套的同時(shí)，自身還有高科技企業(yè)聚集的運(yùn)河智慧網(wǎng)谷。
本次集中供地，鐵路北板塊推出4宗宅地，兩宗緊鄰上塘，兩宗則靠近桃源。
鐵路北站單元GS1104-08、GS1104-05地塊
地塊現(xiàn)狀 蘇子洋/攝
天馬精碾地塊位于上塘宸章東南側(cè)，北側(cè)對(duì)角是春秋華庭。與之隔著一條科園路是王婆莊地塊，東北和東南側(cè)分別是在建的晶暉里項(xiàng)目和規(guī)劃中的48班小學(xué)。
地塊周圍的生活配套均已成熟，距離地鐵四號(hào)線長(zhǎng)浜廊路站約300米，西北側(cè)還有規(guī)劃地鐵14號(hào)線預(yù)留的站點(diǎn)。教育方面，1公里內(nèi)有文瀾小學(xué)、紅纓第二幼兒園、慧瀾中學(xué)（在建）；還有中大銀泰城、太陽(yáng)城、信聯(lián)文創(chuàng)園等商業(yè)商務(wù)樓宇和文創(chuàng)園區(qū)。
中大銀泰 蘇子洋/攝
目前地塊周邊新房已斷供，售罄的晶暉里、晶悅府項(xiàng)目收官中簽率分別為4.6%和3.6%，板塊關(guān)注度較高。
二手房方面，上塘宸章、春秋華庭這批次新小區(qū)，近月的二手房掛牌價(jià)普遍在5.5-6萬(wàn)元/㎡，實(shí)際成交在5萬(wàn)元/㎡左右。
鐵路北站單元GS1105-R21-01B地塊
鐵路北地塊現(xiàn)狀 蘇子洋/攝
鐵路北站單元GS1105-R21-01B地塊與聯(lián)發(fā)北秀觀云只隔著一條北秀街，首次掛牌的限價(jià)也與桃源趨同，都是34000元/㎡。
2019-2020年，地塊周邊迎來(lái)土地大供應(yīng)，入市了北秀觀云、合能杭玥府、濱江沁語(yǔ)曉庭等一大批項(xiàng)目，憑借著地鐵4號(hào)線、寶龍綜合體、智慧網(wǎng)谷以及教育資源的優(yōu)勢(shì)，籠絡(luò)了一大批購(gòu)房者。
這宗地塊享受到板塊發(fā)展的雙重紅利，既在賣(mài)小桃源小學(xué)、邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河院區(qū)、地鐵4號(hào)線杭鋼站（約600米）的輻射范圍內(nèi)，周邊還有智慧網(wǎng)谷、杭鋼遺址公園、杭鋼河景觀帶等配套。
鐵路另一側(cè)的智慧網(wǎng)谷
鐵路北單元GS1105-02-1地塊
該地塊在鐵路北站的東南側(cè)，距離地鐵四號(hào)線長(zhǎng)浜廊路站和桃源街站均在1公里以內(nèi)，桃源街TOD未來(lái)將迎來(lái)一座寶龍廣場(chǎng)，周邊還有上塘河風(fēng)情小鎮(zhèn)、鐵路北站、桃源中學(xué)等配套。
目前地塊周邊次新二手房不多，新房更是斷供多年，預(yù)計(jì)地塊入市后，會(huì)吸引一大批周邊的改善居民。
運(yùn)河新城
整拆整建的運(yùn)河新城，是未來(lái)城北最有想象力的區(qū)域之一，杭鋼、杭鍋的工業(yè)遺存變成了故事感鮮明的公園，沿著大運(yùn)河的一帶，將建立起場(chǎng)景豐富的運(yùn)河綜合體，大片住宅區(qū)和“城市綜合體”也隨之而來(lái)。
運(yùn)河新城單元GS1004-10、11、12、16、29地塊
地塊現(xiàn)狀 蘇子洋/攝
運(yùn)河新城單元GS1004-10、11、12、16、29地塊位于瓜山立交橋西北側(cè)，港杭大廈北側(cè)，從照片來(lái)看，地塊已經(jīng)進(jìn)入了最后的平整期。
這宗建面約28萬(wàn)方的龐大地塊，由5宗容積率1-2.9的子地塊組成，涵蓋了居住、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、交通樞紐等功能，目前地塊的詳細(xì)規(guī)劃尚不清晰，但從區(qū)位上來(lái)說(shuō)，這宗地塊占據(jù)了運(yùn)河新城極好的位置。
大運(yùn)河音樂(lè)公園 蘇子洋/攝
五宗地塊沿著河道呈U字分布，西邊隔著麗水路是運(yùn)河音樂(lè)公園，東側(cè)是連片的瓜山未來(lái)社區(qū)，南側(cè)兩公里左右就是橋西，比河語(yǔ)光年、云瀾天第等新項(xiàng)目，更靠近拱墅區(qū)核心。
瓜山未來(lái)社區(qū) 蘇子洋/攝
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
