但誰(shuí)讓濱江的好公司那么多呢?誰(shuí)讓濱江的新房這么難搖呢?誰(shuí)讓曉風(fēng)印月這地段,地鐵、銀泰和江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校“神合體”,人人都想占有它呢?
比如海叔,老板上個(gè)月宣布,明年辦公室搬到濱江的星瀾之城;公司一下子就有3組同事跑去搖曉風(fēng)印月。
兩個(gè)自住,還有1組是合作投資,結(jié)果全都搖到2000號(hào)以后。
海叔是合作投資的那一個(gè)。他的心態(tài)倒好,自己在城東剛有新房交付,買不到曉風(fēng),大不了租個(gè)星瀾之城的小戶型,偶爾午休或加班時(shí)用。
即將交付的星瀾之城
這幾天,搖號(hào)沒(méi)戲了,他跑去中介問(wèn)了問(wèn),嚇了一大跳。
星瀾之城的小戶型今年底交付,現(xiàn)在有幾套房已掛出來(lái),55㎡租金要價(jià)8500元/月。再遠(yuǎn)一些的星耀城一期,62㎡也都要8500元。
而且在星瀾之城兩三公里內(nèi),所有的商住小戶型租金都不便宜。
錢塘之星65㎡約7000元/月,海威新界46㎡約8000元/月,江濱瀾庭60㎡約10000元/月,杭州印55㎡約6000元/月,中贏康康谷46㎡約7300元/月。
“簡(jiǎn)直是搶錢啊!”海叔暗暗罵道。他想,還不如當(dāng)初買一套星瀾之城呢,就算公司不搬,租給年輕人也好的。
NO. 2|貳
當(dāng)然,有類似想法的,可不只海叔一人。
在濱江區(qū),甚至溫臺(tái)一帶,有大量專買區(qū)政府一帶商住小戶型的投資客。他們從星光大道、星耀城到康康谷一路買下來(lái),硬是把濱江區(qū)買成全杭州小戶型最貴的區(qū)。
據(jù)統(tǒng)計(jì),
杭州一共只有過(guò)5個(gè)套均總價(jià)超200萬(wàn)的商業(yè)小戶型,其中2個(gè)都在濱江區(qū),且盤盤面市幾個(gè)月就清盤。這些投資客不僅挑板塊,還挑開發(fā)商。比如許多人,就喜歡跟著興耀房產(chǎn)買。從星耀城一期,鑫都匯,一直買到星瀾之城、星耀中心。
“星耀系列”是濱江網(wǎng)紅打卡地
在濱江這地界,興耀就是商業(yè)“扛把子”,無(wú)論寫字樓、小戶型還是商鋪,租金都是最高的之一。
曉風(fēng)印月?lián)u不到,買一套隔壁星耀中心的小戶型,也能彌補(bǔ)點(diǎn)小遺憾。
興耀打造的系列綜合體,之所以租金都高,
一是地段好,基本都是區(qū)政府一帶地鐵站旁;二是都有配套的商街或“小盒子”;三是公區(qū)配置都很高,品質(zhì)好。而33萬(wàn)㎡星耀中心作為最新一代產(chǎn)品,依然在地鐵口,商業(yè)卻擴(kuò)容成7萬(wàn)㎡的銀泰百貨,Level又高了不止一點(diǎn)。
江南岸首個(gè)銀泰百貨,就是星耀中心(圖為效果圖)
這里到?低暋⒋笕A和吉利都在步行范圍內(nèi),自身也有寫字樓,再加上銀泰這種大IP特別吸引網(wǎng)紅,將來(lái)租金肯定也非常看好。
所以,
今年濱江商業(yè)近6成的成交,都是星耀中心貢獻(xiàn)的。克而瑞數(shù)顯示,截至10月27日,星耀中心網(wǎng)簽多達(dá)461套,總銷金額超13億。首開至今不過(guò)10個(gè)月,就只剩最后89套小戶型。
戶型約54-71㎡,樓層、視野極佳,總價(jià)從250萬(wàn)到320萬(wàn)不等。現(xiàn)在小戶型清盤,所有房源優(yōu)惠一口價(jià)。
NO. 3|叁
當(dāng)然,買曉風(fēng)印月和買星耀中心,是兩種邏輯,兩者無(wú)法互相替代。
但搖不到曉風(fēng),還是可以沾一沾它的光。
比如
有錢的土豪,就喜歡體驗(yàn)一下“國(guó)際濱”地鐵+銀泰+豪宅區(qū)的生活,那就買一套星耀中心71㎡,270°巨幕采光,還有約12㎡超大可變空間。中央空調(diào)、智能馬桶等一應(yīng)俱全,龍頭是漢斯格雅的,部分墻面還有軟包。
星耀中心鳥瞰效果圖
投資客或附近的金領(lǐng),適合買約54㎡的雙鑰匙。
裝修完一樓凈高還有2米2,二樓2米25。
上下兩層獨(dú)立空間,二樓借用挑高開拓出約6㎡的延展空間。自用或出租都好。附近的金領(lǐng)買來(lái),用一間租一間;經(jīng)常能步行上班,還可以每月收租金,很完美。
別小看這種需求。之前的星瀾之城,自持部分星瀾里寫字樓才投入使用幾個(gè)月,85%的面積已經(jīng)滿租。
將來(lái)星耀中心約4萬(wàn)㎡寫字樓,樓下就是方便的銀泰,搬進(jìn)來(lái)的公司會(huì)更高大上。有扎堆的新公司和高收入的上班族,對(duì)小戶型的需求一定水漲船高,未來(lái)租金非常有想像空間。
堪比五星級(jí)酒店的大堂(圖為效果圖)
另外,如果搖到曉風(fēng)印月,但只搶到最小的139㎡,3+1房不夠用,到星耀中心買套小戶型,做個(gè)“外掛”的書房、衣帽間或兒童游戲室,也是好主意。
正如之前,
濱江金茂府有十幾個(gè)買了120㎡的業(yè)主,覺(jué)得不夠用,又跑去旁邊的星瀾之城買套小戶型一樣。
這不,
光是明月江南一個(gè)小區(qū),之前業(yè)主們就先后買了40多套星耀中心。而且,它的空間品質(zhì)極佳。約200㎡的公區(qū)大堂,全精裝交付。大廳挑高10米,墻面貼的是大理石,與五星級(jí)酒店大堂無(wú)異。
還有8部市價(jià)百萬(wàn)的三菱 MAXIEZ-M系高速電梯,高低分區(qū)設(shè)置。
人均GDP全中國(guó)大城市第二的濱江區(qū),土地價(jià)值年年猛漲。買不到它的住宅,擁有一間高品質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn),也能分享它的紅利。
NO. 4|肆
買一套星耀中心的小戶型收租,畢竟還是一個(gè)長(zhǎng)線的財(cái)富計(jì)劃。
那搖不到曉風(fēng)印月,也沒(méi)耐心投入兩三百萬(wàn),慢慢收租,還有沒(méi)有低成本“賺快錢”的機(jī)會(huì)?當(dāng)然有。≤囄!
曉風(fēng)印月的住宅還沒(méi)開賣,車位價(jià)格已經(jīng)出來(lái)了——49萬(wàn)一個(gè)。貴也就算了,許多準(zhǔn)業(yè)主還在擔(dān)心買不到。這些有錢人,一家標(biāo)配兩輛車是起碼的。
濱江核心區(qū)道路管制又十分嚴(yán)厲,亂停車=150元/張的罰單。遇到嚴(yán)管期,一天一張都是常事,一個(gè)月4500大洋就飛了。
所以,已經(jīng)有人打起算盤,先買一個(gè)車位。如果第二個(gè)買不到,就去一街之隔的星耀中心再買一個(gè)備用。
只差了短短百余米,星耀中心車位就只賣26萬(wàn)一個(gè),價(jià)差達(dá)23萬(wàn)。平時(shí)運(yùn)送大件或接送孩子,用自家地下車庫(kù)的車位。不常用的車,不妨停在隔壁,偶爾走過(guò)去開也挺方便。
許多投資客也看到了這個(gè)巨大的商機(jī)。
此前,
星耀城一期車位清盤時(shí),就有大批濱江金茂府的業(yè)主購(gòu)買,甚至有遠(yuǎn)在城北的投資客趕來(lái)掃貨。當(dāng)時(shí)金茂府車位賣38萬(wàn)一個(gè),600多米外的星耀城一期只賣20萬(wàn)不到。
大家盤算,一路之隔就是丹楓四季地塊,將來(lái)車位至少也會(huì)賣到38萬(wàn);車位不夠的丹楓四季業(yè)主,花30萬(wàn)買一個(gè)還是有可能的。
結(jié)果,現(xiàn)在丹楓四季還沒(méi)開盤,金茂府二期車位已漲到45萬(wàn)元。最新的二手房成交,車位更已漲到50萬(wàn)一個(gè)。這筆投資相當(dāng)合算。
好些沒(méi)搶到的濱江金茂府業(yè)主,轉(zhuǎn)頭去搶距離更近的星瀾之城的車位。
就車位而言,
將來(lái)的星耀中心之于曉風(fēng)印月,正如星耀城一期之于丹楓四季,星瀾之城之于濱江金茂府。都是利用住宅與商業(yè)的價(jià)格差,跨越周期套取利潤(rùn)。無(wú)需網(wǎng)簽,交易快捷,起步門檻又低。是普通人賺取“零花錢”的好方式。
從現(xiàn)在起,星耀中心即將拿出20個(gè)車位,和曉風(fēng)印月同步開搶,別再錯(cuò)過(guò)了哦!
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本文
概要
10.29
2019
項(xiàng)目
星耀中心
–
地址
濱和路與阡陌路交界處
–
產(chǎn)品
總體量約33萬(wàn)㎡,包含約7萬(wàn)㎡的銀泰百貨、4萬(wàn)㎡甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店和商業(yè)街,及精裝小戶型。
–
銷售
剩余最后89套小戶型,戶型約54-71㎡;另有20個(gè)限定區(qū)域車位在售。
–
推薦理由
2019年濱江區(qū)賣得最火的商業(yè)盤;地鐵+銀泰加持,自身硬件條件優(yōu)越;一路之隔是千億級(jí)別的物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)。
–
其他特點(diǎn)
濱江區(qū)為數(shù)不多的小戶型供應(yīng)者。
–
交通貼士
距地鐵1號(hào)線濱和路站約200米。
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- End -
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文∣江公子
編輯∣鹽
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