家里2套老破小，其中一套采荷一小學區(qū)。準備2套賣了，換1套大的三室兩廳。時間上不急，不一定今年。
小學階段已解決，工作地點緣故，初中希望換置采荷中學或新城實驗的學區(qū)房。
重點考察了3個小區(qū)：采荷人家、金基曉廬、宋都新城國際和園。預算715萬（采荷人家）-800萬（金基曉廬。新城國際估計不可能）。
采荷人家：
宋都房子質量可以，當然小區(qū)么，看過金基曉廬后覺得宋都的小區(qū)真的爛，哈哈，完全是單位集資建房的小區(qū)環(huán)境品質。
地鐵口這點非常贊，真正的地鐵房。 醫(yī)院：邵逸夫醫(yī)院不算差，很近。但大病，肯定到對應專業(yè)最好的浙一或浙二。就近小感冒、部分手術不錯的。
學區(qū)：采荷三小、采荷中學。小學不好（采荷學區(qū)公認只有采一、采二），還好已搞定。采荷中學沒落，勉強保底。
商業(yè)配套：窮且宅，不太逛街。萬能的淘寶、京東、嚴選……
較在意噪音問題，十字路口、學校，之前還因周邊裙樓空調(diào)噪音測評舞弊上過新聞。
需避兇宅。前幾年租戶殺人事件，今年又是小女孩從樓上摔下去了（據(jù)說10樓）。
無力吐槽的是，140多方戶型，居然都是2暗衛(wèi)，少量1暗1明的。
綜上，采荷人家除了地鐵口外，只剩比金基曉廬便宜這個優(yōu)點了……
金基曉廬：
錢江新城的網(wǎng)紅盤，小區(qū)環(huán)境很nice，之前物業(yè)很糟糕聽說現(xiàn)在好多了。
最好的C戶型陽臺不錯。南北通透廳南850萬，最好的C戶型880萬，車位20萬左右。當然，這都是掛牌價，有的房子掛1年多沒賣掉……有明顯議價空間。
學區(qū)：采荷一小錢江苑校區(qū)（據(jù)說不比本部差？）、新城實驗（比采荷中學強）
3個小區(qū)，最好小區(qū)環(huán)境金基曉廬無疑了，石材干掛也加分不少，質量差強人意吧，要掉下來砸死人早掉了，雖然之前有瓷磚掉落砸到業(yè)主的新聞但那是內(nèi)部瓷磚。
走到地鐵口8分鐘，畢竟小區(qū)大且要過一個紅綠燈。錢江路站3地鐵，加分項。
扣分項：安保很差，3個小區(qū)中最差的，混進去毫無壓力。比對金基曉廬、新城國際保安的普通話水平……讓我對金基曉廬的安保更沒信心了……另，開發(fā)商爛，從口碑來看房屋質量不會太好，但小區(qū)外觀設計真的不錯啊。
宋都新城國際和園：
外觀不能恭維，但地段完美，如果預算足夠就入手了，缺點：貴。
安保比金基曉廬好。正門混不進去；靠近地鐵口的大鐵門，業(yè)主刷卡時跟進去了。
小區(qū)我更喜歡金基曉廬，新城的小區(qū)設計太暮氣沉沉，但比采荷人家好太多了。
就在地鐵口，簡直完美。學區(qū)和金基曉廬一樣。
拿出來賣的房子很少，這點很中意，說明小區(qū)讓人滿意，賣的人少。宋都房產(chǎn)口碑還行。
但：若預算超850萬，我干嘛一定要選宋都新城國際……
有朋友勸搖新房（有投資溢價）+1老破小（解決初中學區(qū)），畢竟花錢買個老破大注定高位站崗了。所以還在猶豫中。
想請教各位樓友，有沒有更合適的小區(qū)或方案�；蛟谶@3個小區(qū)住過的感受。
考慮過凱旋門，但戶型很不好，而且旁邊一望無際老破小有點倒胃口。順便贊下凱旋門的安保，真的是無從下口，唯一混不進去的小區(qū)。
遇過無良中介：
1. 推薦買錢江N苑，說以后新城實驗學區(qū)的……
2. 推薦和諧嘉園的，本來不太信網(wǎng)上的種種描述，直到一片鳥語花香的環(huán)境中，發(fā)現(xiàn)有人在小區(qū)樹下解決生理問題，果然是天上掉屎的拆遷戶小區(qū)……可怕，真的很可怕……再有推薦這個小區(qū)的中介我一律拉黑了。當天2場民俗哀樂表演，那個熱鬧……就差一場電梯事故，就能完美呈現(xiàn)網(wǎng)上的描述了。
另外，我也搜集了部分信息，如有親身經(jīng)歷，懇請指示真?zhèn)危x謝：
采荷人家：
靠近學校、十字路口、裙樓，部分樓棟很吵，空氣污染問題
（個人有點疑問，十字路口空氣污染問題很嚴重？）。
今年10樓摔下個4歲女孩（不確定哪幢），別買到兇宅。
最差的是1、2幢（知道的能否說明原因，謝謝）
金基曉廬：
7、8號樓最安靜。務必遠離錢江路（較吵，如6號樓）。
2、3幢客廳中低樓層采光不好，有遮擋。
宋都新城國際和園：
有網(wǎng)友吐槽當時因為那過舊的外立面錯過了。
現(xiàn)在這三個小區(qū)是有點糾結難定，請各位樓友補充信息，給給意見。
