4月，杭州市政府官網(wǎng)發(fā)布了《2021年省政府工作報告重點工作涉杭任務(wù)和市政府工作報告重點工作責(zé)任分解的通知》，其中提到實施建筑質(zhì)量提升工程，出臺「競地價、競質(zhì)量」政策。
杭州目前的土拍規(guī)則是「拍到封頂之后競自持比例」，但根據(jù)這份指導(dǎo)性通知，接下去很大概率會實施「競地價、競質(zhì)量」的土拍政策。
首先要明確一點，「競品質(zhì)」和「競質(zhì)量」是兩回事，品質(zhì)包括質(zhì)量和檔次。
北京、上海、成都、南京等城市都已經(jīng)開始實施類似規(guī)則，但每個城市都不一樣，有些城市是「競品質(zhì)」，有些城市是「競質(zhì)量」，比如上海就需要根據(jù)設(shè)計方案來競拍土地，除了質(zhì)量，也比拼技術(shù)和經(jīng)驗。
跟質(zhì)量的密切性更大的，其實就是裝配式建筑。
裝配式建筑就是在工廠內(nèi)將建筑物的墻板、樓板、梁柱等構(gòu)件預(yù)制生產(chǎn)好，實現(xiàn)像造汽車、搭積木一樣建房子。
這是推動建筑質(zhì)量提升非常關(guān)鍵的一步，比如要徹底解決漏水問題，唯一出路就是推廣裝配式建筑。
對于裝配式建筑，有不少房企很早就在研究和實踐中，到今天已經(jīng)有非常成熟的技術(shù)和管理能力。但也有從未涉及過裝配式住宅的開發(fā)商，如果真的實施「競地價、競質(zhì)量」，對他們無疑會是一種挑戰(zhàn)。
當(dāng)然，「競質(zhì)量」的涵蓋內(nèi)容非常廣，裝配式建筑只是其中一小部分，甚至不排除會涉及樓盤檔次問題。
杭州具體如何實施，還是得看最終細則，只不過目的非常明確，就是進一步控制土拍熱度。
來源：維維說房
