1、5月沒有落地，6月，也不要對政策抱有過高的期待，更不能因為政策遲遲未出就盲目加速或暫緩自己的買房決策。
2、不能因為政策可能幫你阻擋一部分人，所以你選擇觀望，政策同樣可能阻擋你；更不能因為政策之后可能會出“紅盤”，所以你選擇等待：“紅盤”齊發(fā)的時候，中簽率只會更低。
3、源于中國的預(yù)售制，買房是一個短期決策但相對長期持有的行為。所以，正確的做法應(yīng)該是立足相對長期的眼光來做短期的決策，而不是相反，用短期的眼光去做長期的決策。
特別是在焦慮和恐慌之下，因為短期的政策影響，或者朋友圈、微信群、身邊人的捕風(fēng)捉影的消息而導(dǎo)致錯誤的決策，這不可取。
4、政策不會為你的錢負(fù)責(zé)，朋友圈、微信群、身邊的朋友同事同學(xué)親戚也都不會為你的錢負(fù)責(zé)。只有你自己才需要真正對自己的錢負(fù)責(zé)，你也必須學(xué)會對自己的錢負(fù)責(zé)。
5、負(fù)責(zé)既是一種態(tài)度，更是一種能力。有能力才能更好地盡責(zé)。愛也是一樣，既是感情，也是愛的能力。自由更是如此，既是狀態(tài)，更是達(dá)到自由狀態(tài)的能力。
6、要想通過買房實現(xiàn)賺錢自由的狀態(tài)，請保持熱愛，請從學(xué)會對自己的錢負(fù)責(zé)、努力讓錢能幫你賺錢開始。
7、擁有能力的前提，是變得專業(yè)，而不是被動等待“政策”或其他的恩賜。如果想做登山者，山不過來，你就過去。
何況，政策解決不了的問題有很多。
8、政策解決不了的第一個樓市根本矛盾，是供需。我已經(jīng)無數(shù)次說過，“房荒”起碼持續(xù)到今年底，也就是首批集中供地的項目集中上市的階段。之后會如何，取決于第二次和第三次集中供地的情況，如果供應(yīng)不能持續(xù)跟上，依然沒用。
9、政策解決不了的第二個大矛盾，是倒掛。杭州的新房限價堪稱全國最嚴(yán)，許多板塊新房價格已經(jīng)三四年紋絲不動，帶來的直接結(jié)果是在很多板塊二手翻倍的市場下，新房一旦推出，市場必然趨之若鶩。
10、政策解決不了的第三個大矛盾，是人口引進(jìn)。國家在倡導(dǎo)三孩，杭州在按照1500萬常住人口規(guī)劃城市，而目前的常住人口還不到1200萬。新增的300萬人口，假設(shè)30%在未來會買房，就是90萬套房子的需求。
11、政策解決不了的第四個問題，是郊區(qū)迫切需要的城市化。杭州的中心城區(qū)實在太小，占市區(qū)的面積不足10%，卻幾乎容納了城市絕大部分優(yōu)質(zhì)的資源和配套。中心城區(qū)的承載能力日趨飽和，部分地方甚至已開始超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。而廣大郊區(qū)，亟需快速城市化。“一核九星”推動郊區(qū)新城崛起就是這個目的。
郊區(qū)新城崛起需要什么？需要產(chǎn)業(yè)，需要人，需要配套，需要不斷向好的預(yù)期。否則，精明的客戶怎么會輕易過去？
房地產(chǎn)調(diào)控“政策”不可能和城市發(fā)展的大勢相違背，這也是杭州遲遲不肯給新落戶的人在購房時社保加碼的一個很重要的前提。
12、政策解決不了的第五個問題，是政策的退出機(jī)制。當(dāng)前的調(diào)控政策只有入口，沒有出口。這是一個非常有意思的現(xiàn)象。如果政策常態(tài)化，以“穩(wěn)”為第一原則，反而是持續(xù)購房的好時機(jī)，因為風(fēng)險已經(jīng)被盡可能地屏蔽了。
當(dāng)前的政策，不管是限售，還是對于改善的壓制，或者落戶未滿五年不許買二套等，無論哪一條退出，都會釋放積壓的需求。
不要等到需求被釋放的那一天才去和餓虎搶食。
13、退一萬步講：政策再嚴(yán)，也掩蓋不了杭州正在變得越來越好的事實。只要你認(rèn)可這座城市，對它的未來充滿信心，而目前的政策還允許你買房，那就趕緊吧。不要等到某一天杭州像深圳一樣開始關(guān)門，那才是真的悔之晚矣。
14、所以，真誠地建議不要對政策抱有過高的期待。這里的政策，也包括傳聞了好多年的房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅：它們根本就不是來調(diào)控房價的，你的期待越高，失望就會越大。
15、該買的，特別是純自住的，盡快找到匹配自己需求的房子，早點(diǎn)入手吧。
16、六月了，梔子花還開著，櫻桃、水蜜桃的季節(jié)已到來，荔枝和楊梅也在路上，從頭香甜到尾的月份，愿大家擁有從頭香甜到尾的收獲！
來源：斯文
