今天，西湖邊一套罕見的躍層房源，進(jìn)入法拍市場。
這套房子位于西湖名苑，5躍6，面積逾213㎡，可做四房兩廳三衛(wèi)。僅起拍價(jià)就高達(dá)2112萬，折合單價(jià)98941元/㎡。
評估價(jià)更是達(dá)到2815.75萬，折合單價(jià)超過13萬。
西湖名苑又叫西湖捌號公館，地處吳山腳下的四宜路，總共只有兩幢房子。2007年開盤時(shí)，每平方米均價(jià)就達(dá)12萬元。
當(dāng)時(shí)，其銷售引起市場極大轟動(dòng)，甚至一度登上央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》，稱其“單價(jià)超上海湯臣一品”。
我查了一下，湯臣一品2006年首開時(shí)，最貴曾經(jīng)一度賣到過13萬/㎡。但多數(shù)房源集中在10萬上下。
這么一比，確實(shí)西湖名苑更勝一籌。
單看地理位置，這套房子無可挑剔。東面距吳山廣場不到300米，西面到柳浪聞鶯也只有500多米，還是罕見的躍層戶型。
不過，十幾年過去了，房子的評估價(jià)和當(dāng)年銷售價(jià)只差了1萬元/㎡，也足以再次證明這樣的稀缺房源起點(diǎn)高、漲幅慢的屬性。
從歷史記錄看，西湖名苑一共法拍過8套，幾乎每一次，都會引發(fā)市場的激烈追逐。
最近的一次，發(fā)生在今年9月份。一套約93㎡的房子，經(jīng)過48次出價(jià)，最終以1025萬的價(jià)格成交，折合單價(jià)11萬/㎡。
這個(gè)價(jià)格，比評估價(jià)便宜了65萬元。
其余房源，均拍賣于兩年前。其中，2017年3月，一套1躍2、面積約211㎡的房子開拍，最終成交價(jià)為1402萬，單價(jià)還不到7萬。
不過，雖然價(jià)格和當(dāng)下這套比，差距較大。但當(dāng)時(shí)這套房源也競爭激烈，共有12人報(bào)名，加價(jià)了35輪。
相比之下，此次這套房子，是西湖名苑首次有頂躍進(jìn)入法拍，其稀缺性，較之前的房源大大增加。
不過，可能是由于總價(jià)偏高的原因，截止昨晚，還無人報(bào)名參拍。
同樣引人關(guān)注的，還有這套房子的原房東。
資料顯示，原房東夫妻倆，都是義烏商界赫赫有名的人物。尤其是妻子，名下不僅擁有一家工藝飾品公司，而且還是義烏九州建設(shè)6位原始股東之一。
說起義烏九州建設(shè)，也是一家頗有傳奇的公司。2005年3月，九州建設(shè)以17.8億元天價(jià)，拍得義烏金福源一號地塊，籌劃金福源商業(yè)廣場的建設(shè)。
這個(gè)價(jià)格，創(chuàng)造了當(dāng)年全國單宗國有土地出讓金之最。
2006年，金福源珠寶廣場正式開建。隨后，妻子將其所持有的九州建設(shè)股份，進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓。
不過，據(jù)部分媒體報(bào)道，此后金福源珠寶廣場的經(jīng)營并不理想，生意清淡。
去年，中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司浙江省分公司對總價(jià)值達(dá)3.2億的14戶債權(quán)資產(chǎn)包進(jìn)行處置，原房東夫妻名下的這套房子，也在資產(chǎn)包內(nèi)。
除了西湖名苑外，原房東位于義烏某小區(qū)的一套豪宅也在資產(chǎn)包內(nèi)，面積為約264㎡。
從法拍信息看，這套房子內(nèi)部完全沒有入住過的痕跡，至今仍然保留著毛坯房的狀態(tài)。
巨大的落地窗上滿是灰塵，地上零星堆著一些建材，不知道當(dāng)年原房東是否也曾計(jì)劃裝修。
資料顯示，房子登記日期為2010年5月。也就是說，當(dāng)年原房東花巨款置下西湖邊的這套豪宅后，大概率讓其空置了超過10年。
而2017年至今，這套房子光物業(yè)費(fèi)，就拖欠了超過8萬元（須由買家承擔(dān)）。
事實(shí)上，不止這一套，此前西湖名苑拍賣的房源中，從照片看，也有數(shù)套仍然維持當(dāng)年的模樣，并未有主人寵幸。
有人終其一生追求一處蝸居的小屋，有人豪擲千萬卻任由其沾滿灰塵。我們固然承認(rèn)，豪宅對于有錢人來說，或許只是資產(chǎn)配置，但其背后顯現(xiàn)出的、城市之中那巨大如鴻溝的貧富差距，也的確令人唏噓。
愿這套房子的下一個(gè)主人，能真正享受湖邊憩息的愜意時(shí)光。
來源：層樓
