近期，路過喬司的朝陽村，你會(huì)看到，曾經(jīng)密集的農(nóng)民房都已經(jīng)被騰空。
喬司全域土地綜合整治項(xiàng)目啟動(dòng)，部分整治區(qū)域內(nèi)實(shí)行全征全拆，包括方橋村、永和村、永西村、朝陽村、葛家車村、吳家村6個(gè)村，總面積超一萬畝，涉及農(nóng)戶超2千戶，涉及企業(yè)逾百家。
從去年底開始，喬司全域改造一期，征遷部分已經(jīng)完成了一大半，1300多戶農(nóng)戶已簽約搬走，企業(yè)到今年年底也要陸續(xù)搬遷。
板塊界面顏值不夠
喬司一直像個(gè)“小透明”
作為臨平區(qū)和上城區(qū)的交界處，接壤主城的重要區(qū)域，喬司的地理位置其實(shí)是極好的。
但一直以來，喬司如同一個(gè)“小透明”，怎么都紅不起來，根本原因還是原有的界面較差。
顏色不一的自建房，星羅散布的小作坊，逼仄的道路空間等等。魚龍混雜、雜亂無章成了喬司給外界根深蒂固的印象。
即使有著便利交通的加持，也無法帶動(dòng)板塊。
要知道，早在杭州1號(hào)線開通的時(shí)候，喬司就有喬司南站、喬司站、翁梅站三站加持。比起其他苦苦等地鐵的杭州人來說，喬司是喝了地鐵便利“頭口水”的地方，而且目前德勝高架和東湖高架均已通車，交通便利程度不言而喻。
但是沒有高端的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加上塵土飛揚(yáng)的界面，導(dǎo)致喬司不太受待見，老杭州人頻頻搖頭，新杭州人連連擺手�？偟膩碚f，還是和此前的居住環(huán)境差且發(fā)展空間受限相關(guān)。
過了喬司，臨平新城的面貌已逐漸煥新，喬司這塊區(qū)域就如臨平和杭州主城區(qū)的“柵欄”，一旦打通，整個(gè)臨平區(qū)的價(jià)值或?qū)⒅匦麻_啟。
板塊界面“改頭換面”
你會(huì)重新審視區(qū)域價(jià)值嗎？
目前來看，整個(gè)大喬司板塊的城市氛圍雖然一般，但全域整治將會(huì)重塑區(qū)域氣質(zhì)，加速產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，促進(jìn)產(chǎn)城融合，板塊內(nèi)的潛力價(jià)值會(huì)被逐步挖掘。很快，這里或?qū)?ldquo;改頭換面”。
臨平區(qū)提出了南融發(fā)展規(guī)劃，喬司作為臨平新城南融的橋頭堡，近兩年的動(dòng)作的確不少。
去年12月，圍繞人工智能、大數(shù)據(jù)、量子信息等前沿科技的算力小鎮(zhèn)已開園。
其定位非常高，據(jù)悉，招商目標(biāo)中，創(chuàng)新型企業(yè)是其中流砥柱。
同時(shí)，豐收湖公園已經(jīng)投入使用，再加上板塊內(nèi)杭海路的擴(kuò)建，品牌房企的入駐、新樓盤陸續(xù)交付，整個(gè)喬司板塊的城市面貌將會(huì)逐漸提升，宜居性也會(huì)慢慢體現(xiàn)，臨平和主城之間顯著融合。
本來“底子”還不錯(cuò)的喬司，只要開始“捯飭”起來，未來的想象空間非常大，煥然一新的喬司你會(huì)重新審視他的價(jià)值嗎?
拆遷釋放的大量需求
會(huì)外溢到在哪里？
喬司拆遷，意味著將會(huì)釋放大量置業(yè)需求，有了固定的新購買力。這一波群體將會(huì)成為板塊內(nèi)重要的客戶，當(dāng)需求增加時(shí)，板塊內(nèi)的熱度也會(huì)慢慢起來。
隨著中旅時(shí)光里、敏捷源著天樾府、新希望美的長(zhǎng)粼府等項(xiàng)目的售罄，喬司目前幾乎沒有全新的供應(yīng)。周邊二手房雖供應(yīng)充足，但成交價(jià)和新房并沒有明顯的倒掛，甚至有些年限長(zhǎng)久一點(diǎn)的小區(qū)，價(jià)格低于新房限價(jià)。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，板塊內(nèi)的佳兆業(yè)君匯上品，7月中旬一套建面約為89方的中間樓層，成交總價(jià)為270萬，和板塊內(nèi)3萬每方的均價(jià)持平。7月21日，復(fù)地連城國際一套約88.88平米的3室1廳房源，成交總價(jià)為250萬，比板塊內(nèi)的新房限價(jià)還低。
如今的喬司板塊，還在拆遷整改階段，暫時(shí)沒有土地供給。需求客群可以看看臨近的臨平新城板塊。
比如，翁梅還有部分土地儲(chǔ)備，前兩次集中土拍時(shí)，中建東孚、濱江、中天拿下的地塊建筑方案已經(jīng)公示正在開發(fā)，可以填補(bǔ)接下來板塊內(nèi)的供應(yīng)空缺。
目前翁梅的新盤精裝限價(jià)為26600元/㎡，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的第三批住宅用地集中出讓公告中顯示，翁梅此次掛牌的地塊精裝限價(jià)從此前的 26600 元 /㎡提升至 28940 元 /㎡，精裝限價(jià)上漲。
翁梅的二手房性價(jià)比會(huì)略高一些，板塊內(nèi)的二手房掛牌價(jià)在2.5萬/方到2.8萬/方之間，成交價(jià)格則是要看具體小區(qū)。
臨平新城的新盤供應(yīng)充足，TOD綜合體中駿鼎湖未來社區(qū)正在銷售中，西房良語云縵也有不少房源，且不用搖號(hào)。
和喬司關(guān)系密切的九堡也有可能成為置業(yè)需求的外溢地。
這兩年，九堡的宜居指數(shù)逐步上升，天街入駐，商業(yè)短板已補(bǔ)齊。
板塊內(nèi)目前的土地儲(chǔ)備有由浙江杰立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于6月30日以底價(jià)競(jìng)得的地塊，距離九堡地鐵站約500米，精裝新房限價(jià)33400元/㎡，目前地塊方案已公示。
來源：快報(bào)房產(chǎn)
