綠地·華家池的酒店式公寓分拆戶型銷售事件，在被房管局調(diào)查之后，已被要求停止。
事件緣由是綠地·華家池的酒店式公寓，一套戶型分拆成三套單獨銷售給個人，但分拆的三套房子只能有一本房產(chǎn)證。
分拆銷售的理由很簡單，就是原本戶型太大賣不動，雖然它的單價并不高，但總價門檻太高，再加上沒有地鐵、購物中心等吸引要素。
從法律上來說，在符合消防要求的前提下，把一套房子拆成三套，并把風(fēng)險充分告知購買人之后再銷售，本身是沒有問題的。
但是綠地·華家池的問題在于，它有誤導(dǎo)宣傳的嫌疑，刻意制造了信息錯覺，這就涉及到了市場秩序問題。
杭州這兩年出臺了新規(guī)，要求商業(yè)產(chǎn)權(quán)分割面積不得小于300方。所以很多開發(fā)商拿到這類商業(yè)地塊后，要不做成寫字樓，要不就做成300方以上的類住宅。
但以上兩種方法，對于開發(fā)商而言，都是不小的挑戰(zhàn)。
還有一種方法，就是在符合消防要求的情況下，在一套300方以上的房子內(nèi)做房間分割，這樣在銷售上就可以靈活機動，可以賣給一個業(yè)主，也可能是幾個業(yè)主共同來夠買。
但前提是宣傳上不能誤導(dǎo)消費者，并把法律風(fēng)險明確告知。
