包還是不包？由誰來包？關(guān)于包陽臺(tái)的爭議由來已久。
這件事會(huì)形成鮮明的兩派：一方更在意外立面整體顏值，另一方則更看重陽臺(tái)的實(shí)用性。
相比幾年前剛需樓盤包陽臺(tái)成風(fēng)，杭州改善型樓盤包陽臺(tái)的較少。不過記者發(fā)現(xiàn)，近一年來交付的改善型樓盤，有許多也開始包陽臺(tái)了。
關(guān)于包陽臺(tái)的爭論一直沒有停過
包不包陽臺(tái)這個(gè)問題上
“實(shí)用派”壓過了“顏值派”
記者在跑盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，近一年交付的改善型樓盤中，不管是橋西的大運(yùn)河府，申花的合景天鑾，還是奧體紅盤，交付后都有業(yè)主零散地包起了陽臺(tái)。
金地大運(yùn)河府交付后部分業(yè)主包陽臺(tái)
合景天鑾也有業(yè)主包起了陽臺(tái)
據(jù)了解，這些小區(qū)的物業(yè)感受到了部分業(yè)主想要包陽臺(tái)的壓力。原本想保持整潔的外立面，但因?yàn)榘踩蛯?shí)用性問題，想要包陽臺(tái)的“實(shí)用派”業(yè)主呼聲占了上風(fēng)。
而業(yè)委會(huì)成立后，關(guān)于包陽臺(tái)這件事，只要有2/3以上的業(yè)主同意，就可以包陽臺(tái)。但即使有2/3的業(yè)主同意，整個(gè)小區(qū)業(yè)主對(duì)于包陽臺(tái)這件事情也不可能做到100%統(tǒng)一，只要有一戶不包，外立面就是殘缺的。
明月江南小區(qū)由業(yè)委會(huì)投票通過后，也包起了陽臺(tái)
記者發(fā)現(xiàn)，由于有人包，也有人不包，這些改善型小區(qū)的外立面，在美觀度上都或多或少受到了損害。
包不包陽臺(tái)，此事在不少業(yè)主群里引起了熱議！
有業(yè)主擔(dān)心，包陽臺(tái)會(huì)影響到小區(qū)品質(zhì)，進(jìn)而影響二手房房價(jià)。對(duì)此，我愛我家景國際店店長楊紅軍表示，一般不包陽臺(tái)的小區(qū)，物業(yè)管理得更好，那么園區(qū)、服務(wù)等也就更好，從二手房價(jià)上來看往往也更高一些。
那為什么改善型樓盤也妥協(xié)于包陽臺(tái)了呢？
業(yè)內(nèi)人士分析，五六年前，售價(jià)4萬元/㎡以上就是豪宅了，這批業(yè)主對(duì)外立面有很高的要求；但現(xiàn)在，即便是改善型定位，4萬元/㎡的房價(jià)也就是中端水平，業(yè)主更注重實(shí)用性。
不少開發(fā)商正嘗試統(tǒng)一包陽臺(tái)
既要保持原有外立面的設(shè)計(jì)感，又被迫為實(shí)用和安全讓步，看上去魚與熊掌不可兼得。如今開發(fā)商索性在設(shè)計(jì)之初，就將陽臺(tái)包進(jìn)去，將它成為外立面的一部分。
濱江過去是不包陽臺(tái)的典型。濱江集團(tuán)副總經(jīng)理郭清告訴記者：“在簽購房合同的時(shí)候，同步要簽前期物業(yè)合同，在前期物業(yè)合同中約定好不包陽臺(tái)。”
換句話說，選擇濱江的房子，一般都能接受這樣不包陽臺(tái)的習(xí)慣，這是一種潛在共識(shí)。
“同一板塊，你可以明顯感覺到包與不包的區(qū)別，后者的外立面顯得更統(tǒng)一。一些高端客戶就是比較在意這個(gè)。”郭清說。
也有樓盤在銷售時(shí)就明確告知，業(yè)主需要額外繳納一筆改裝費(fèi)，由開發(fā)商來統(tǒng)一對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行改造，這個(gè)改造一般是指包陽臺(tái)。
在銷售階段就明確這一情況，把選擇權(quán)交給業(yè)主自己，不失為一個(gè)減少后期糾紛的好辦法�；蛟S將來的樓盤會(huì)分為兩類，一類是開發(fā)商統(tǒng)一包好陽臺(tái)，一類則是在合同期就與業(yè)主約定不包陽臺(tái)。
來源：錢江晚報(bào)
買二手房的時(shí)候你是更看重房子的實(shí)用性還是質(zhì)量？
