01
新政后，杭州法拍房全面放開限購，一些優(yōu)質(zhì)房源的熱度也隨之而上。只要起拍價合理，加之競拍所帶來的情緒價值，容易刷新樓盤成交最高價，例如此前藍(lán)色錢江成交的一套房源，13.29萬/㎡就打破了該小區(qū)法拍房單價最高紀(jì)錄。
但部分條件優(yōu)越的房產(chǎn)，卻因起拍價或總價過高，導(dǎo)致流拍甚至變賣，近日兩套
西溪誠園的豪宅，就是比較好的例子。
02
蔣村作為杭州城西中高端改善住宅區(qū)，不少樓盤在二手房市場上表現(xiàn)都十分優(yōu)異。而西溪誠園不僅是蔣村板塊標(biāo)桿之一，更是板塊內(nèi)數(shù)一數(shù)二的大盤。
先來看已經(jīng)兩次拍賣失敗，進(jìn)入資產(chǎn)變賣階段的西溪誠園明禮苑6號樓3單元1002室。
該房源戶型建面約184.87平方米，評估總價1832萬，折合評估單價約9.9萬/平。第一次起拍價為1550萬，折合起拍單價約8.4萬/平；近萬人圍觀，300+人設(shè)置提醒，但無人報(bào)價。
第二次起拍價打了個85折，總價1320萬起拍，折合單價約7.1萬/平，結(jié)果依然是流拍。
如今進(jìn)入變賣流程，依舊是二拍價格，接下來近一個半月的時間內(nèi)，只要有人出價，在一定時間內(nèi)，直接成交。
目前，整個明禮苑掛牌房源掛牌價在9萬/㎡左右，最新一套成交價約為8.3萬/㎡。
03
而昨天成交的西溪誠園知敬苑7-1-1201房源，也是二拍打折后才最終成交。
該套房源建筑面積258.32㎡，評估價為2702萬元，包含1車位、1地下庫房，折合單價約為10.46萬/㎡。根據(jù)阿里拍賣網(wǎng)顯示的拍賣紀(jì)錄，這是西溪誠園在法拍歷史上，評估價最高的一套房源。
11月8日一拍時，起拍價為1891.4萬元，折合單價約7.3萬元/㎡。雖然拍賣吸引了超12400次圍觀，卻始終無人報(bào)名，導(dǎo)致“流拍”。
二拍時，起拍價調(diào)整到1513.12萬，折合單價約為5.86萬/㎡。共有9人報(bào)名，經(jīng)過經(jīng)過33輪競價，以1905.12萬元成交，折合單價約7.38萬元。
可以看到，最終成交價還略高于一次流拍價。
本次的成交價也與目前同小區(qū)內(nèi)的成交價相差無幾，可以較好的反應(yīng)當(dāng)下的二手房行情。
04
作為板塊內(nèi)的標(biāo)桿產(chǎn)品，園區(qū)環(huán)境、戶型、外立面等都不是問題，也可以吸引到不少購房者，但是總價和單價往往成為了流拍的關(guān)鍵因素。
近2000萬預(yù)算去購買一套房齡超過10年的房子，還是需要不少的勇氣。在這個價位，無論是新房還是二手房，都有很多的挑選余地。
同時，蔣村板塊并不是純粹的豪宅區(qū)，對于區(qū)域內(nèi)樓盤價格上限也有影響。
最近在杭州法拍豪宅市場上，多套房源都出現(xiàn)了多次拍賣的情況。例如
望江府、
城市之星等。
這類房子都有一個共同點(diǎn)，就是曾經(jīng)均是經(jīng)典豪宅，但和最新的房子一對比，在價值上卻很難長盛不衰。尤其當(dāng)坐落在一個不夠核心的地段，購房者的想法也會多了起來。
