一榮俱榮，一損俱損，樓市的一體性在泥沙俱下顯得尤為明顯，而邊緣板塊在漲潮時(shí)慢，退潮時(shí)卻是最先“裸泳”的。
房?jī)r(jià)處于上升趨勢(shì)時(shí)，紅利滿滿，而一旦處于下行階段，則講究落袋為安。在某些新交付小區(qū)盤(pán)算著還能保住多少利潤(rùn)之時(shí)，有些板塊的次新房已在虧本搶跑。
最近，傳蕭山新街的降價(jià)二手房猛增，而在透明售房網(wǎng)二手平臺(tái)上可以查看到，板塊內(nèi)掛牌房源超千套，但有超400套是降價(jià)房源。
令人驚訝的是，交付近半年的中鐵諾德雅逸府，竟然有人在虧本急賣(mài)。
“地鐵7號(hào)線新街站，雅逸府88方3房2衛(wèi)，一口價(jià)205萬(wàn)！”中介的朋友圈，剛好在急推一套低價(jià)房源，折合單價(jià)約23295元/㎡。
要知道，2020年雅逸府以準(zhǔn)現(xiàn)房的姿態(tài)開(kāi)盤(pán)，高層毛坯均價(jià)24000元/㎡，時(shí)隔近兩年，次新房卻以低于彼時(shí)均價(jià)掛牌。
雅逸府
據(jù)悉該套房源位于2樓，買(mǎi)入價(jià)相對(duì)低一些，出售價(jià)格也低，而翻看雅逸府的備案價(jià)，2樓房源新房售價(jià)多為190萬(wàn)左右。即便該套房源205萬(wàn)成交，算上資金成本和時(shí)間成本，也是虧本的。
新街一中介人員介紹，自己一個(gè)客戶當(dāng)初是以2.4萬(wàn)多/㎡的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)的，如今著急用錢(qián)降價(jià)七八百每平米，都還沒(méi)賣(mài)出去。
透明售房網(wǎng)上，雅逸府目前二手掛牌量有90套，掛牌均價(jià)28247元/㎡，掛牌總價(jià)最低的是一套建面88.55㎡的三房戶型，總價(jià)210萬(wàn)，信息顯示這套房源已掛牌近150天，有降價(jià)26萬(wàn)的經(jīng)歷。
透明售房網(wǎng)雅逸府掛牌房源
還有一套掛牌不算久，但跌的幅度更大的88㎡戶型，上架29天，降價(jià)達(dá)24萬(wàn)，目前掛牌總價(jià)215萬(wàn)。這和項(xiàng)目交付之初一些掛牌房源，價(jià)格已相差無(wú)幾。
可以很明顯感受到，房東們的預(yù)期在大幅降低，200萬(wàn)出頭成了價(jià)格共識(shí)，而從交付至今，雅逸府僅成交了1套房源，88方戶型，單價(jià)24593元/㎡，210多萬(wàn)。
在次新價(jià)格保衛(wèi)戰(zhàn)來(lái)說(shuō)，雅逸府明顯是潰敗的。
“板塊內(nèi)的選擇性太多了，且不說(shuō)老一些的小區(qū)，就光翡麗公園、君奧時(shí)代、融創(chuàng)東南海等2017年以后的次新小區(qū)就有好幾個(gè)，而且雅逸府對(duì)比這些小區(qū)并沒(méi)優(yōu)勢(shì)可言，難賣(mài)是自然的。”中介坦言。
在地鐵7號(hào)線新街站的南側(cè)，盤(pán)踞著多個(gè)小區(qū)，陽(yáng)光城翡麗公園與融創(chuàng)東南海零距離地鐵口，君奧時(shí)代在翡麗公園南側(cè)，距離地鐵口不遠(yuǎn)，再往南一路之隔便是雅逸府。
融創(chuàng)東南海的南側(cè)是保利欣品華庭，已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計(jì)今年年底交付。
新街板塊的幾個(gè)主力小區(qū)
在中介看來(lái)，論與地鐵的距離，目前在售的次新小區(qū)中，雅逸府是最遠(yuǎn)的；論品質(zhì)，雅逸府毛坯交付，除了融創(chuàng)東南海都是精裝小區(qū)，而東南海的品質(zhì)并不差，品牌開(kāi)發(fā)商、萬(wàn)科物業(yè)、大樓間距、高得房率、地鐵等都是加分項(xiàng)，是板塊內(nèi)賣(mài)得最好的小區(qū)。
融創(chuàng)東南海
“板塊的二手房?jī)r(jià)跨度有點(diǎn)大，從2萬(wàn)/㎡左右到3萬(wàn)/㎡多，目前市場(chǎng)很差，板塊內(nèi)掛牌房產(chǎn)上千套，急賣(mài)的客戶只有降價(jià)這一條出路了。”中介補(bǔ)充說(shuō)。
小鳳凰統(tǒng)計(jì)了新街板塊幾個(gè)主力二手小區(qū)，總戶數(shù)近9000戶，掛牌房源量近800套，各小區(qū)的換手率普遍在10%左右，到今年年底，保利欣品華庭交付，又將新增近2000戶人家，而按照10%的換手率，板塊二手市場(chǎng)壓力又將增大。
一邊是不斷高企的存量房，一邊是逐漸失去信心的購(gòu)買(mǎi)者。
在新街二手市場(chǎng)頗有成就的小賈告知，行情直下，板塊已經(jīng)基本沒(méi)有倒掛了，此前板塊最高可以沖擊3.5萬(wàn)/㎡，而今想賣(mài)到3萬(wàn)/㎡都有點(diǎn)難。
小賈給算了一筆賬，次新房基本不滿5年，一套總價(jià)300萬(wàn)的小戶型，加上稅費(fèi)、中介費(fèi)等近20萬(wàn)，折合單價(jià)近3.6萬(wàn)/㎡。這個(gè)價(jià)格在新房市場(chǎng)有更多選擇，而且中簽率也在走高，購(gòu)房者都珍惜手中的現(xiàn)金和房票，除非著急結(jié)婚自住的，很少會(huì)選擇相對(duì)偏遠(yuǎn)的新街。也因此，4月份新街的二手成交慘淡，估計(jì)僅10套左右。
保利欣品華庭
而最新的土拍市場(chǎng)狀況，也將對(duì)板塊二手房形成價(jià)格沖擊。
在剛剛結(jié)束的首次集中土拍中，濱江&金帝以底價(jià)拿到了新街的商住地塊。
該地塊位于新農(nóng)都市場(chǎng)北側(cè)，零距離地鐵7號(hào)線新漢路站，與新街站僅一站之隔。地塊體量較大，近19.5萬(wàn)方，其中住宅超10萬(wàn)方，預(yù)計(jì)規(guī)劃超千戶住區(qū)。
市場(chǎng)房源量充足，加上該地塊精裝限價(jià)27000元/㎡，有地鐵有商業(yè)，還是濱江出品。暫且不論未來(lái)中簽率如何，僅憑價(jià)格及品牌，就足以讓人選擇放棄同板塊的二手次新房。
雅逸府
其實(shí)，新街也有過(guò)高光時(shí)刻，其以?shī)W體東自居，地鐵7號(hào)線可直抵錢(qián)江世紀(jì)城、錢(qián)江新城及吳山商圈，為錢(qián)江世紀(jì)城與蕭山城區(qū)雙重外溢區(qū)，市場(chǎng)熱度攀高。像中南君奧時(shí)代三次開(kāi)盤(pán)，四五千人搖200多套房，中簽率均不超過(guò)8%，可見(jiàn)其熱度。
雅逸府新房之時(shí)，一把梭哈推出全部的900多套房源，當(dāng)時(shí)有184個(gè)人才戶報(bào)名，整體中簽率約39.87%，這樣的整體表現(xiàn)在當(dāng)時(shí)看來(lái)也還不錯(cuò)。
只不過(guò)，項(xiàng)目并未預(yù)料到選房之時(shí)的窘境，當(dāng)高層將售罄，洋房才被選走不到一成，雅逸府當(dāng)即推出“洋房直降10萬(wàn)”的優(yōu)惠，甚至被某些媒體稱為“新房第一降”。
時(shí)過(guò)境遷，雅逸府降價(jià)的標(biāo)簽又被重新貼上，只不過(guò)角色換了，業(yè)主成了“砸盤(pán)”的人。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
