今年來，銀行在購房群里出現(xiàn)的頻率明顯變高。
在安家置業(yè)的過程中，不僅前期需要好好選擇自己想要的樓盤，后期更避免不了地要與銀行打交道。
畢竟對于絕大多數(shù)購房者來說，貸款是主要的買房方式，一次性付款只屬于少數(shù)人。
都知道今年全國的房貸利率幾乎都在飛漲，杭州也不例外。
而小伙伴們剛剛接受了房貸利率不斷上漲的現(xiàn)實(shí)，緊接著，現(xiàn)在貸款又出現(xiàn)了新的情況。
首付比例提高
眾所周知，在杭州，首套房要求最低三成首付，二套房要求最低六成首付。
可最近，首付比例提高的消息在購房群里頻繁出現(xiàn)。
有置業(yè)顧問直接提醒購房者：三成首付做好五六成的準(zhǔn)備，六成首付做好七八成甚至全款的準(zhǔn)備。
也有置業(yè)顧問明確表示：首付三成不一定受理，提高到六成很有可能。
購房群截圖
簡單來說，就是銀行額度緊張，如果自身資質(zhì)和征信、流水稍微有點(diǎn)問題，提高首付貸款是常有的事。
而有些樓盤，在購房人資質(zhì)沒有問題的情況下，可能也需要提高首付比例。
實(shí)際上，提高首付比例并不是從現(xiàn)在才開始的，在此之前，就已經(jīng)有樓盤合作的銀行這樣要求。
比如此前主城某樓盤，據(jù)購房群消息，購房者中簽后，在流水征信沒有問題的情況下，原本首套房首付三成，銀行卻已經(jīng)通知首付提高到六成。
并且，倘若交了定金但后續(xù)無法貸款的話，定金是不退的。
購房群截圖
除此之外，有的銀行只受理在本銀行凍資的客戶的后期買房貸款，建議團(tuán)友們在貸款前提前咨詢好相關(guān)銀行。
筆者還了解到，有的銀行要求只接受商業(yè)貸款，不接受公積金組合貸款，有小額消費(fèi)貸款的也不接受。
如果凍資在別家、公積金組合貸以及接力貸、銀行對流水有顧慮等情況，想要貸款，只能提高首付比例。
關(guān)于提高首付比例，并不是所有的樓盤都要求提高首付比例，不同樓盤具體情況不同。
同時(shí)，也有樓盤表示，有的合作的銀行是要求提高首付比例的。
無論是哪種情況，購房成本增加，最終都是購房者“買單”，尤其對于剛需購房者來說，更增加了買房難度。
房貸利率首套最高6.4%明年額度今年用？
其實(shí)，首付比例提高跟當(dāng)下緊張的信貸環(huán)境脫不了關(guān)系。
今年3月份開始，杭州各大銀行的房貸利率就開始了上調(diào)之路，到目前為止，已經(jīng)五連漲了。
據(jù)悉，因個(gè)人資質(zhì)不同，中國工商銀行，首套房貸利率最高已經(jīng)到6.4%；中國農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率最高為6.3%；杭州聯(lián)合銀行，在存款5萬一年的情況下，首套房貸利率才可以做到6.3%。
從最初的首套5.2%、二套5.4%到8月初的首套6.25%、二套6.37%，再到最近的首套最高達(dá)6.4%，不得不說，房貸利率上漲速度之快，漲幅之高，都讓人始料未及。
與此同時(shí)，貸款額度少、條件審核嚴(yán)苛、放款周期長已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象。
筆者的一位朋友，5月份申請的貸款，到現(xiàn)在還沒有下來，甚至其銀行經(jīng)理表示，整個(gè)9月到目前為止，一筆貸款都沒有放出。
在信貸環(huán)境越來越緊張的情況下，最近，一則“明年上半年計(jì)劃投放的部分貸款或?qū)⑻崆暗浇衲晗掳肽晖斗?/b>以此對沖近期信貸增速下滑趨勢”的消息不脛而走。
來源新華社《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》
而此消息來源的依據(jù)就是前不久中國人民銀行召開的金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形式分析座談會。
在此次座談會上，央行確實(shí)表態(tài)：要繼續(xù)做好跨周期設(shè)計(jì)，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作......要繼續(xù)推進(jìn)銀行資本補(bǔ)充工作，提高銀行信貸投放能力。
基于此，不少專家預(yù)測，接下來信貸投放速度可能會加快。
但對于“明年貸款額度可以提前到今年用”這個(gè)消息，有人深信不疑，表示官方要出手“救市”；有人持否定態(tài)度，堅(jiān)稱是“謠言”。
筆者也咨詢了部分銀行，沒有明確表示“明年的貸款額度可以提前到今年用”。
只是說，對于前期貸款一直沒有下來，已經(jīng)等待了許久的客戶，接下來信貸投放速度可能會加快，但具體時(shí)間還是不確定的，且就目前來說，信貸環(huán)境仍然十分緊張。
總結(jié)
從一路上調(diào)的房貸利率，到如今的提高首付比例要求，也許每個(gè)購房者遇到的情況都不同，但買房越來越不容易是事實(shí)。
2021年已經(jīng)不足百天，有的樓盤備受追捧，有的樓盤卻慘遭流搖，走上了打折促銷的老路，當(dāng)下新房市場冷熱不均情況明顯。
此時(shí)紅盤搖號已經(jīng)非常不易，倘若順利中簽后再因?yàn)槭赘顿J款問題而錯(cuò)失好房源，實(shí)在可惜。
多變的市場環(huán)境下，購房者一定要提前咨詢相關(guān)銀行，仔細(xì)了解相關(guān)信息，以避免不必要的損失。
來源：杭州房小團(tuán)
