二手房的苦，只有買(mǎi)過(guò)的人才知道！很多想要買(mǎi)二手房的朋友，可能在了解過(guò)一段時(shí)間后，覺(jué)得二手房涉及到的稅費(fèi)太多了，還要看是否滿(mǎn)二、滿(mǎn)五、是否唯一等等。最重要的是，可能沒(méi)有多少人聽(tīng)說(shuō)過(guò)維修基金這事兒，一開(kāi)始很多人覺(jué)得這又是什么故意收費(fèi)的項(xiàng)目，但是問(wèn)了賣(mài)房的朋友之后才知道，原來(lái)維修基金也是一個(gè)正常收費(fèi)的項(xiàng)目。
一、維修基金到底是什么？
買(mǎi)二手房需要繳納的費(fèi)用實(shí)在是多到數(shù)不過(guò)來(lái)，而維修基金也稱(chēng)冠公共維修基金，或者說(shuō)是專(zhuān)項(xiàng)維修基金，指的是小區(qū)物業(yè)為了區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)和養(yǎng)護(hù)、改造，向?qū)ｍ?xiàng)賬戶(hù)繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用。
二、維修基金什么時(shí)候交？
目前，這個(gè)費(fèi)用是不用業(yè)主自己交的，而是可以由開(kāi)發(fā)商代收的，在繳納首付的時(shí)候，一并繳納的。繳納的時(shí)間需要在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給房產(chǎn)管理中心。
三、維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般是因不同地區(qū)不同社區(qū)而視，在這里我以上海為例，上海高層（有電梯）每平方的維修基金標(biāo)準(zhǔn)為105元；多層（無(wú)電梯）維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為77元；別墅每平維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為77元。
舉個(gè)簡(jiǎn)單一點(diǎn)的例子，小明選購(gòu)一套90平的高層新房，那么這樣來(lái)說(shuō)，維修基金也就是9450元。
四、維修基金多長(zhǎng)時(shí)間交一次？
在這里有些朋友就產(chǎn)生誤解了，其實(shí)，維修基金是一次性收取的，不是每年都交的。維修基金什么時(shí)候需要交，要看該小區(qū)的維修基金剩余的余額。
一般來(lái)說(shuō)，維修基金都是大家在買(mǎi)新房的時(shí)候才需要繳納的，即如果是二手房的話，那么就不需要交維修基金了。但是對(duì)于原來(lái)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，維修基金也是退不出來(lái)的，只能轉(zhuǎn)到下一個(gè)人的名下。
五、買(mǎi)新房會(huì)比買(mǎi)二手房更省錢(qián)
原本有很多人認(rèn)為，新房會(huì)比二手房更貴，但其實(shí)，選購(gòu)新房，除了首付之外，就是契稅和維修基金了。且契稅和維修基金費(fèi)用并不高，相比一些不滿(mǎn)五，或者不唯一的二手房來(lái)說(shuō)，相關(guān)費(fèi)用會(huì)節(jié)省很多。
