400萬需要多久才能賺到？
對于一個普通打工人來說，可能需要幾十年。
花掉400萬又需要多久？
很多人沒有算過，畢竟這是一筆不小的數(shù)字，但近期有一位房東，只因兩年前買了一套房，如今轉(zhuǎn)手后竟發(fā)現(xiàn)，自己不僅沒賺，反倒虧了近400萬，令人唏噓。
仔細(xì)想想，400萬在杭州可以買一套位置還算不錯的房子，但這位房東，卻因一時失誤，將金錢錯付給匆匆流年。
01
這是中介口中的真實案例，提到的房價大跌的房源則位于上城區(qū)望江板塊——海潮雅園。
盡管屬于安置房，但海潮雅園從出現(xiàn)開始就受到市場的關(guān)注。
2019年8月，海潮雅園一園項目完成竣工驗收，在當(dāng)時被稱為杭城“最美安置房”之一。
小區(qū)由綠城代建，外立面主要采用大面積白色石材+偏藍(lán)色玻璃，另外大窗墻比+包陽臺等設(shè)計，也與大家傳統(tǒng)印象中的安置房外立面截然不同，甚至比市面上很多商品房小區(qū)外立面還要養(yǎng)眼許多。
從位置上看，小區(qū)深受地鐵線路的“眷顧”。四周有地鐵1號線、4號線、5號線以及7號線，站點多數(shù)在1公里范圍內(nèi)，至于商業(yè)以及城市界面，已經(jīng)無需贅述。
海潮雅園位置
據(jù)了解，整個小區(qū)分為三園建設(shè)，其中一園于2020年4月交付，二園、三園在2021年年底開始交付。
隨著交付工作陸續(xù)完成，海潮雅園也逐漸出現(xiàn)在二手房市場上，但掛牌價格也著實不低，許多房東心理預(yù)期價格直奔10萬+/㎡，比當(dāng)時的商品新房限價還要多出3萬+/㎡。
02
不過，有人敢掛，就有人敢買。
2021年年初，網(wǎng)上開始出現(xiàn)海潮雅園二手房的成交截圖。一套掛牌沒多久的111方房源，最終已1100萬的總價成交，成交單價近10萬/㎡。
另外，在幾個月后，還有一套面積約88方的房源，以總價908萬的價格成交，折算成單價約10.4萬/㎡。
這個價格與文章開頭提到的那位業(yè)主購買價格基本相似，當(dāng)時，那位業(yè)主同樣是在2021年以900萬買到海潮雅園的房源，算上裝修等總花費約950萬，但近期這位業(yè)主把這套房子已經(jīng)賣出了，成交價620萬。
這意味著，僅從房價上看就虧損了300多萬，如果算上利息的話，房東虧了近400萬。
在手邊買房上看到，近30日海潮雅園成交均價為66827元/㎡，但歷史最高網(wǎng)簽價為103617元/㎡，算下來有近3.7萬/㎡的差距，降幅著實不小，時間僅僅過去兩年左右。
03
那么一個安置房小區(qū)，僅靠“顏值”和地段就真的能賣到10萬+/㎡嗎？
答案自然是否定的。
海潮雅園的二手房價格之所以被推至如此之高，與其不遠(yuǎn)處的杭州錢學(xué)森學(xué)校有著重要關(guān)聯(lián)。
據(jù)了解，錢學(xué)森學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，投資近10億元，以高規(guī)格高標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)辦，小學(xué)班由時代小學(xué)領(lǐng)辦，初中部由建蘭中學(xué)領(lǐng)辦，學(xué)校內(nèi)設(shè)有錢學(xué)森紀(jì)念館、圖書館、航空模型展示館及天象館等，配置相當(dāng)出色。
海潮雅園作為該校的學(xué)區(qū)房，自然深受很多家長的青睞。
比較明顯的對比就是，海潮雅園隔壁的安置房小區(qū)望江新園，雖然顏值一般，但地段與海潮雅園相似，只是望江新園沒有錢學(xué)森學(xué)校的加持，如今的掛牌均價僅4.4萬/㎡左右。
不過，隨著教育差異化現(xiàn)象逐漸減少，越來越多小區(qū)喜提“學(xué)區(qū)房”，這也讓很多原本備受推崇的小區(qū)優(yōu)勢變得不再明顯，價格自然也就回落，海潮雅園就是其中一員。
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