最近，杭州的學(xué)區(qū)房成交量上升，大多數(shù)小區(qū)都是以價換量，有些學(xué)區(qū)房的成交價已經(jīng)回落到了2016、2017年的市場價。比起普通的二手房，學(xué)區(qū)房的溢價還是蠻明顯的。西湖區(qū)三墩的金地自在城，雖然并不是第一梯隊的學(xué)區(qū)房，但也憑著學(xué)區(qū)概念，近期月成交達到20多套，成交價還追平了比它更新的二手房。
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金地自在城是個大盤，開發(fā)的時間跨度是2007年-2016年。因為開發(fā)周期長，小區(qū)組團眾多，初次過來看房的人，可能并不清楚各個小區(qū)組團的優(yōu)缺點，找到一位耐心的中介，可以少走很多彎路，摸清其中的門道。這次遇上的中介小胡，在三墩從業(yè)多年，對金地自在城十分熟悉，也很健談，他詳細(xì)介紹了整個大盤的概況。金地自在城一共由9個小區(qū)組成，以紫金港北路為界限，分為東區(qū)和西區(qū)，東區(qū)有求學(xué)里、樂活灣、東苑、瑪瑙灣和
十方別墅5個小區(qū)；西區(qū)有鷺影軒、林溪里、棲霞居和悅活軒4個小區(qū)。
這些小區(qū)組團各有特色，房價也不太一樣。選擇哪個小區(qū)，就看自己眾多的需求中，最看重哪一項。有的看重學(xué)校近，有的看重地鐵近，有的看重戶型好。金地自在城的業(yè)主，可以入讀文理小學(xué)、文理中學(xué)。這兩所學(xué)校在家長中的口碑都不錯。據(jù)另一位中介小李透露，新政后成交量比較大的是求學(xué)里和東苑。
求學(xué)里離學(xué)校近，新政后貝殼系成交了大約10套房子，以89㎡戶型為主，成交總價305-320萬元。目前有套在售的89㎡，掛價296萬元。2021年二手房市場行情好的時候，求學(xué)里89㎡成交價380萬元。現(xiàn)在市場價比2年前降了七八十萬元，一些關(guān)注三墩板塊許久的購房者，覺得價格基本降到位了，新政后就選擇下單了。求學(xué)里勝在總價低，缺點是沿著紫金港北路和高速路口，離地鐵站也略遠。
求學(xué)里實景
東苑89㎡戶型好，比較受歡迎，新政后貝殼系也成交了5、6套，成交價大約350萬元。東苑有一些86-87㎡的三房一衛(wèi)戶型，有一個房間特別小，只有4-5㎡，這種戶型受眾面就不廣了。東苑勝在離地鐵站近，但它也有缺點，相對其他小區(qū)組團，離學(xué)校略遠。其他幾個小區(qū)組團，成交較少。
林溪里離學(xué)校近，但是沿著紫金港北路和高速路口。瑪瑙灣離地鐵站也相對遠一點。悅活軒和樂活灣由89㎡躍層和小戶型組成，價格便宜，小區(qū)環(huán)境一般，成交不太容易。
悅活軒實景
中介小胡重點推薦鷺影軒、棲霞居、東苑這三個小區(qū)組團，他認(rèn)為可以關(guān)注后期有沒有性價比高的房子掛牌。
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金地自在城2009年首開，排屋的開盤均價2.8萬元/㎡，高層的開盤均價1.6萬元/㎡。這些年，憑著學(xué)區(qū)優(yōu)勢，還有精裝交付、地鐵交通便利等有利因素，金地自在城小區(qū)經(jīng)常登上月度成交排行榜。
文理小學(xué)2021年市場行情高峰的時候，金地自在城89㎡，成交價曾達到495萬元。目前3.3-3.9萬元/㎡的市場價，和次新房西雅圖、中國鐵建西湖國際城近期的成交價也接近了。西湖區(qū)作為傳統(tǒng)教育強區(qū)，熱門的學(xué)區(qū)房，基本都要5-6.5萬元/㎡，總價門檻動輒五六百萬元。放眼西湖區(qū)，總價預(yù)算300萬元的學(xué)區(qū)房，其實選擇余地并不大，老文教區(qū)30-50㎡的老破小，蔣村板塊西溪蝶園的51-53㎡，都是可選項。只是一家人住在這樣的小戶型里，生活空間還是蠻局促的。
良渚和未來科技城的一些學(xué)區(qū)剛需買家，在孩子上小學(xué)前，把余杭的次新房置換到西湖區(qū)，三墩會成為平替。在金地自在城花300-320萬元買一套精裝89㎡的三房一衛(wèi)，可以兼顧學(xué)區(qū)和自住，對他們來說也是不錯的選擇。
來源：杭報房產(chǎn)
