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189.44平，1150萬！奧體真核心，單價(jià)僅6萬！一套觀品的2樓189房源，這兩天刷爆了杭州的房產(chǎn)圈。據(jù)傳，因?yàn)閭鞑ッ嫣珡V引發(fā)強(qiáng)大的廣告效應(yīng)，這套房子很快以1200萬帶車位成交。然而，就是這套被無數(shù)人認(rèn)為急著出貨“賤賣”資產(chǎn)并沖擊奧體核心區(qū)房價(jià)的房源，其備案總價(jià)，只有685萬。房東“含淚”賺超400萬！
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這兩年，杭州房價(jià)深度調(diào)整，無數(shù)購房者尤其是高價(jià)接盤次新的投資者，被“含淚”深度套牢。然而，如果告訴你，有人14年前在杭州買房，到現(xiàn)在依然被套牢，那就可能不是眼中“含淚”，而是心里“滴血”了。
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日前，阿里法拍網(wǎng)上，成交了一套九龍一號冬梅坊4-2房源。這套房子建面達(dá)327.14方，最終以451萬成交。單價(jià)僅13786元/㎡。這個(gè)價(jià)格，還包含了兩個(gè)地下車位。
在杭州低密產(chǎn)品中疊墅、洋房大行其道的當(dāng)下，這可是正宗的中式聯(lián)排合院。而且，所處的銀湖科技城，也是杭州老牌別墅區(qū)。你能想象嗎，房價(jià)竟然只有1.3萬+。
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九龍一號冬梅坊早在2009，也就是整整14年前，就已經(jīng)開盤。當(dāng)時(shí)的售價(jià)是多少？恰好也是1.3萬/㎡。也就是說，整整14年過去了，這套房子的漲幅為0。
九龍一號冬梅坊4-2室內(nèi)實(shí)景事實(shí)上，九龍一號開盤的時(shí)候是毛坯，而這套房子，是精裝的。就照片上的裝修情況來看，房主的精裝費(fèi)用，應(yīng)該在100萬以上。事實(shí)上，這套房子較14年前的IPO價(jià)格，不但沒漲，還跌了。
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盡管近兩年遭遇深度調(diào)整，但從2016年至今，杭州樓市總體上走過了史上最為漫長也最為波瀾壯闊的大牛市。即便被認(rèn)為調(diào)整最慘烈的未科，目前4-5萬EFC，較2014年1.05萬的開盤價(jià)，依然有整整4倍的漲幅。
即便是被供應(yīng)量沖垮然無數(shù)投資客深陷其中的臨安青山湖，目前的二手房價(jià)格，較2016年的6000+，依然有差不多3倍的漲幅。
當(dāng)然，更不用說本文開篇房東“含淚”賺超400萬的奧體了。但，也有2010年即上沖2萬，如今房價(jià)依然只有2萬+的下沙沿江。亦有14年后，房價(jià)不漲反跌的銀湖排屋九龍一號冬梅坊4-2號……真實(shí)的杭州樓市，遠(yuǎn)比我們想象得要復(fù)雜。
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它也在時(shí)刻提醒我們，買房，不但要選對城市，同時(shí)，更需選對板塊，還有樓盤！
來源：地產(chǎn)杭州客
