繼K11 Select購物藝術(shù)中心項目落地之后，良渚另一個矚目的商業(yè)綜合體——城北萬象城也有新進展了。
“萬象城”的招牌近日已掛出，預(yù)計年內(nèi)開門迎客，將提升良渚一帶的商業(yè)配套水準(zhǔn)，也為良渚區(qū)域發(fā)展和樓市發(fā)展帶來更多關(guān)注。
Part.01
從組團到輔城
這個西北郊小鎮(zhèn)步步“升級”
在杭州的眾多城市板塊中，良渚是發(fā)展較快的。杭州已明確加快構(gòu)筑“一主六輔三城”的多中心、網(wǎng)絡(luò)化、組團式、生態(tài)型特大城市新型空間格局，其中“六輔”指的就是良渚、蕭山、錢塘、臨平、富陽和臨安這六座輔城。
曾經(jīng)的杭州城市藍圖中，良渚的概念是“組團”。
在《杭州市城市總體規(guī)劃（2001年-2020年）》中，杭州的城市空間格局為“一主三副六組團”，良渚是“六大組團”之一，大致范圍包括良渚和瓶窯，大體定位為城市西北部以良渚文化和生態(tài)農(nóng)業(yè)為主體的文化休閑旅游基地。
曾被視為杭州西北郊小鎮(zhèn)的良渚，此后開始加速發(fā)展。2000年后，良渚文化村啟動建設(shè)，良好的自然環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的房企品牌，讓不少“老杭州”告別了市中心的老房子，把人生中的第一套商品房買在良渚。
盡管那時的良渚還被視為遠郊區(qū)域，也沒有地鐵配套，但相比瓜瀝、義蓬以及眼下頗為熱門的余杭組團，良渚相對受到購房者認可，逐漸在各大組團中脫穎而出。
2017年12月，杭州地鐵2號線二期開通，良渚在“六大組團”中第一個開通地鐵，此時位于杜甫村地鐵站上方的綜合體永旺，也是紅紅火火、熙熙攘攘，在2號線良渚段沿線，一幢幢高層住宅如雨后春筍般拔地而起，良渚文化村更是不斷擴大，甚至成為了杭州的旅游景點和網(wǎng)紅打卡地。
2020年第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，良渚街道的常住人口約32.62萬人，是杭州常住人口第二多的街鎮(zhèn)，僅次于錢塘區(qū)白楊街道。和2010年第六次人口普查時比起來相比，增加了約17.72萬人次，是杭州人口增長最多的街鎮(zhèn)之一。
如果說曾經(jīng)的“六大組團”，讓良渚和主城區(qū)周圍的部分街鎮(zhèn)處于同一起跑線，那如今的“六大輔城”，或意味著良渚早已“升級”，和蕭山、臨平和錢塘等行政區(qū)，處在了同一起跑線。
Part.02
老余杭和南湖等板塊
也納入良渚輔城范圍
從組團到輔城，“升級”后的良渚，也有了不同的定位和使命。
根據(jù)目前的規(guī)劃設(shè)想，良渚輔城的范圍不僅包括良渚、瓶窯兩大街道，還包括老余杭和南湖等板塊。
在“一主六輔三城”的新型城市空間結(jié)構(gòu)中，作為“一主”的中心城區(qū)，范圍較過去擴大了，余杭區(qū)的未來科技城和杭州西站所在的云城核心區(qū)都被納入了中心城區(qū)。良渚輔城從西邊和北邊的部分區(qū)域“抱住”中心城區(qū)，和未來科技城、大城北等中心區(qū)域形成了聯(lián)動發(fā)展效應(yīng)。
作為一座常住人口超1200萬人的特大城市，杭州對于輔城的發(fā)展，有著清晰的思路：要將輔城做強，幫助中心城區(qū)疏解分擔(dān)更多的城市功能，助力城市快速發(fā)展。
輔城要做強，各類基礎(chǔ)設(shè)施的布局很關(guān)鍵。如今的良渚輔城內(nèi)，已有中環(huán)、地鐵2號線和莫干山路高架等交通設(shè)施，杭長等高速公路也從良渚輔城穿過，使得良渚輔城成為從西北部進入杭州城區(qū)的門戶所在。未來待康良快速路建成，繞城高速完成提升改造，良渚的交通配套設(shè)施還會進一步完善。
此外，中國美院良渚校區(qū)、北航中法航空學(xué)院和余杭第一中學(xué)等配套均已落地，根據(jù)最新公示的《良渚西單元詳細規(guī)劃（草案）》，在良渚地鐵站和杜甫村地鐵站周邊還將進行高強度開發(fā)，分別打造“TOD商務(wù)客廳”和“樂活客廳”。
Part.03
依然是適合自住的
樓市熱門板塊
區(qū)域的發(fā)展，也影響著樓市的變化。
“升級”成輔城的良渚，從現(xiàn)有的各種規(guī)劃以及樓市行情來看，新樓盤中簽率一度“走低”，未來依然是適合自住的樓市板塊。
目前，良渚新城一帶有建發(fā)云熙、萃棲云廬和星圖光年軒等新盤，精裝新房上限均價大多在3萬元/方左右，中簽率雖不像過去那樣低至10%以下，但仍維持在50%左右。
建發(fā)云熙搖號數(shù)據(jù)
在城北萬象城周邊，有多個新樓盤在售，如聽翠軒、翠宸里等，精裝新房限價3萬元/方上下，戶型面積適中，適合剛需選擇。銷售情況也都還不錯，出現(xiàn)了多次開盤即售罄的熱鬧場面。
畢竟對比同類樓市，良渚擁有良好自然環(huán)境和成熟配套，性價比較高，又很適合自住。
同時，良渚輔城內(nèi)的涉宅地塊也還在不斷推出，帶來相對充足的新盤供應(yīng)。畢竟，幫助中心城區(qū)疏解分擔(dān)居住需求，也是輔城的一項重要功能。
來源：快報房產(chǎn)
