從地鐵1號(hào)線定安路D口出來，向東走300多米，依次路過鳳凰寺、南宋御街，就到了正在施工的中式豪宅——定福閣。 在寸土寸金的西湖邊，合院本來就極其稀缺，更何況是濱江打造的純新中式合院。這43套可售合院，建面約194-340㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)3500萬-7000萬，吸引著大批杭州富豪的目光。
此前定福閣在市場(chǎng)上的聲音并不多，最近， “需要1500萬驗(yàn)資才可以參觀樣板房”的消息讓定福閣又一次進(jìn)入大眾視野。據(jù)悉，定福閣已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證，從售樓處門口停著的豪車就能看出，項(xiàng)目正在迎接屬于自己的主人。
01
定福閣與元福里一路之隔，位于中河高架的西面，距離南宋御街約60米、西湖大概1公里、西湖銀泰500米左右、湖濱銀泰900多米，周邊浙大附屬第一醫(yī)院、浙大醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院、杭州市第三人民醫(yī)院、浙江省中醫(yī)院、浙大醫(yī)學(xué)院等醫(yī)療資源比比皆是，集中著杭州最好的城市資源。在人行天橋上可以同時(shí)看到定福閣和元福里，元福里隱蔽在濃密的樹葉后，讓人察覺不到它的存在。定福閣或許是還在建的緣故，周邊樹木稀疏，直接暴露在外。
定福閣已基本完成建設(shè)，盡管還不能入內(nèi)參觀，但通過外立面，可以看出建筑的中式韻味，與傳統(tǒng)中式建筑不同，定福閣的飛檐椽角都現(xiàn)代簡(jiǎn)約化，花窗紋路等細(xì)節(jié)的刻畫又一秒間穿越回過去。
定福閣和周邊的環(huán)境相得益彰，夕陽透過梧桐樹灑在白墻上，樹影婆娑，儼然一幅江南風(fēng)景畫。
工人們正在如火如荼地施工，似乎正在趕工期。
定福閣售樓處門口有工作人員駐守，意味著項(xiàng)目已經(jīng)正式接待購房者。
如果單看項(xiàng)目本身和整個(gè)地段，確實(shí)是不可復(fù)制的城市合院資產(chǎn)。但細(xì)看下，卻又有些無法忽視的尷尬點(diǎn)。和元福里一樣，定福閣與高架零距離，元福里還好，有濃密的樹葉作為隔擋，但是定福閣對(duì)高架一側(cè)完全空缺。
有幾幢房源更是夸張，好像開窗就可以伸手碰到高架。
有網(wǎng)友表示，自己進(jìn)元福里看過，過往車輛噪音還是挺大的，那么定福閣或許也會(huì)受到同樣困惑。
此外，項(xiàng)目西側(cè)是公廁，小編路過時(shí)還是可以聞到較大的刺鼻味道。
不過，正如一位網(wǎng)友說的那樣：“這些bug對(duì)于稀缺的城市資源和中心地段來說，根本不值一提。”
02
時(shí)間回到2002年，定福閣的前身是西湖大道11號(hào)地塊。 這宗神秘的西湖大道11號(hào)地塊，2002年以協(xié)議出讓的形式受讓于杭州新城房產(chǎn)（后與復(fù)興房產(chǎn)合并，組成杭州新惠房產(chǎn)），樓面價(jià)僅1260元/㎡。2016年，濱江出資2.81億收購杭州新惠房產(chǎn)75%的股權(quán)，西湖大道11號(hào)地塊轉(zhuǎn)由濱江主導(dǎo)開發(fā)，案名“濱江定安府”。
該地塊規(guī)劃建設(shè)用地面積約9978.68㎡，容積率約1.26，建筑高度約13.5米，用地性質(zhì)規(guī)劃為商業(yè)、綜合、住宅用地。
項(xiàng)目規(guī)劃了43套新中式合院，戶型建面約194-340㎡，并在2018年正式動(dòng)工建設(shè)，隨后項(xiàng)目案名由定安府更名為濱江·定福閣。
產(chǎn)品稀缺，不需要房票的商業(yè)項(xiàng)目在某種程度上往往更受歡迎。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)近20年，定福閣已經(jīng)“壽命過半”，而2013年7月24日，對(duì)面的元福里，成交一套227.35㎡的商品房，單價(jià)160310元/㎡，是同一時(shí)期
武林壹號(hào)售價(jià)（一期均價(jià)75600元/㎡）的兩倍。 市中心的低密產(chǎn)品本就稀缺，而合院更是鳳毛麟角，且還是不需要房票的定福閣，必定會(huì)是無數(shù)富豪心中的白月光。
03
定福閣就像杭州老城的一場(chǎng)中式復(fù)興，與周邊的老破小形成了鮮明的對(duì)比，然而，又與西湖邊的氛圍融合得恰到好處。 杭州的氛圍感，去西湖就能體會(huì)到。從定福閣走去西湖的1公里路上，你可以看到印刻著杭州記憶的歷史街區(qū)，能感受現(xiàn)代的網(wǎng)紅文化，也可以體會(huì)真正居住者的生活日常。
南宋御街出入口
中山中路“網(wǎng)紅打卡地”，不少網(wǎng)紅、新人在拍照
街巷里一對(duì)夫妻正抱著孩子回家
中山中路上的工商銀行大樓，前身為民國(guó)時(shí)的浙江興業(yè)銀行
……這些平常而珍貴的場(chǎng)景，都將會(huì)在定福閣周邊上演，這也是屬于定福閣業(yè)主未來的生活。
