有點(diǎn)錢，能做騰挪，想換一套房子的時(shí)候，還是要懂一些“常識(shí)”，置換的話，強(qiáng)烈建議買二手 。二手因?yàn)槟甏�，所以一�?ldquo;有幾個(gè)潛在前提”一定要滿足。
1，人車分流，如果沒有，起碼路面上不能隨便停。就算隨便停，起碼不能車擠車。二手房一般入住率已經(jīng)上來了，車的問題會(huì)很極端，如果沒有預(yù)先安排好，以后很麻煩。
2，小區(qū)早晚遛娃遛狗的人不能太多。如果太多，說明老齡化嚴(yán)重，以后麻煩事就會(huì)多。什么廣場(chǎng)舞，狗咬人…… 撒撒都是事，還鬧心。
3，綠化有人維護(hù)，垃圾箱干凈整潔，路邊監(jiān)控探頭可見，中介進(jìn)小區(qū)熟不熟。這都是評(píng)估物業(yè)管理水平的基本觀察角度。物業(yè)不管事，以后也是麻煩。
上面這三條如果完全沒問題，你找的這小區(qū)肯定差不了。要知道二手房小區(qū)能保持這幾點(diǎn)很不容易，很多小區(qū)剛開始還行，人住多了，管理就差了，過幾年就沒人管。能夠持之以恒，說明小區(qū)檔次高，人群素質(zhì)高。
外出交通便利，內(nèi)部入住高容積率卻低，路面上稀稀疏疏遇不到幾個(gè)人，能遇上的都是物業(yè)工作人員，這是最好。也是只有二手房才能看到最真實(shí)的情況。這些挑完了，才是挑房子本身。
房子嘛，各花入各眼。但有一些情況肯定是要慎選的。
1 一樓自家大門斜對(duì)著樓棟電梯，這種不要選。早期房子有這種情況，人來人往，不方便不安全。
2 兩梯六戶，盡量不要選，特別是樓層很高。高峰期等電梯很磨人。
3 空高太低不要選。有種loft，空高很低，住高層空高低會(huì)很壓抑。
4 入戶門與鄰居入戶門同側(cè)。夏天很麻煩，不隱私。
5 高層頂樓盡量不要選。沒有不漏水的高層頂樓（如果有，簡(jiǎn)直就是奇跡）。
6 盡量選擇公攤小的，電梯大的。雖然這很矛盾，萬一有，就是寶。如果電梯小，公攤還大的房子不要選。
7 裝修差不要緊，反正重新做，但房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)要簡(jiǎn)單，不要有太長(zhǎng)過道，左繞右繞不要選，肯定不透氣。
8 最好南北涼臺(tái)，這樣的話，房子通風(fēng)就好。如果房子只有單面有窗有涼臺(tái)，另一面是只有入戶門。這種房子不透氣，心理上要有準(zhǔn)備。
9 臥房門不能直對(duì)客廳，要側(cè)對(duì)客廳。
10 廁所和廚房的門不能靠一起，也不能對(duì)著。廁所廚房都要有窗。
11 臨街房通常都賣得便宜，樓層低很吵，樓層高灰大。看你選擇取舍。如果樓層很高，你基本上不會(huì)開窗，肯定裝新風(fēng)。所以吵不吵不開窗不重要。
12 房子墻面漏過水是大事，不能馬虎，要問清楚，有必要的話，到物業(yè)去了解。
13 可以買一樓，采光肯定不好，但這不是最麻煩的，主要是潮。如果家人皮膚不好怕潮，不好選一樓。北方問題不大，南方這是大問題。
14 買一樓送花園，看起來不錯(cuò)，但其實(shí)不好用，除非你加蓋頂蓬。鬼知道樓上會(huì)扔什么東西下來，別指望素質(zhì)。
15 注意觀察小區(qū)地勢(shì)高低，出入主要通道地勢(shì)高低。有些小區(qū)的地下停車場(chǎng)一下大雨就完了。查下新聞，凡是被淹過的小區(qū)，如果后來沒有改造過，不能買。
16 地下室是很花錢的。不管是別墅送地下室還是一樓送地下室，貌似很劃算，但后期裝修花錢如流水。特別容易出現(xiàn)沉降導(dǎo)致滲水，外墻墻根挖三十公分做防水幾乎是肯定需要的。別墅你可以折騰，如果是普通一樓你這工程量大，還未必能修好，因?yàn)槭俏飿I(yè)來修。所以，送地下室，一定要選地勢(shì)高的房子。地勢(shì)低的房子送再大的地下室也不要。
17 三角頂有閣樓，注意不要設(shè)計(jì)住人，因?yàn)槎湎臒�，不人道。可以用來�?chǔ)物。當(dāng)然，這也看緯度，有的地方四季如春，閣樓住住可以。有閣樓的話，可以隔熱，二樓會(huì)舒服些。
18有些復(fù)式送屋頂露臺(tái)，這種房子改造也不適合在上面蓋單間，同理閣樓，不人道。歐美比較流行搭一組花架放個(gè)戶外座椅養(yǎng)個(gè)鴿子撒的。
19 買別墅，要選別墅小區(qū)，不要選和高層混在一起的，不要選所謂送面積很多的長(zhǎng)方形盒子那種。不要選和鄰居同向入戶（大門緊靠的那種）的聯(lián)排（按道理應(yīng)該是兩家各從一邊入戶）。
暫時(shí)就想到這么多
大家有什么經(jīng)驗(yàn)也可以寫在評(píng)論里
你們覺得買房最應(yīng)該注意的是哪些？
來源：杭州樓市大腦
