婚后買房只寫一方的名字離婚歸誰？婚后買房子只寫了夫妻一方的名字不一定就是僅僅屬于登記名字一方的財(cái)產(chǎn)，而是要根據(jù)出資時(shí)間、出資方式及出資人判斷的。下面就給大家列舉幾種常見的情況：
1.婚后夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買房屋的，即使房屋登記在一方名下，一般來講也應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理；
2.婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3.由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條
有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
婚前買房離婚怎么分？離婚后處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：
（一）婚前買房是一方個(gè)人支付
這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。
（二）婚前買房均為二人出資
雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，該房產(chǎn)就算二人否認(rèn)共有財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割，分割方式按當(dāng)時(shí)的出資比例。
（三）一人支付首付，婚后還貸
在法律上有規(guī)定，婚前買房有一方支付首付的，該首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。
（四）婚前父母買房
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)若干問題的解釋（二）》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。”因此，如果認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，則屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果明確贈(zèng)與雙方，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條
有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人房產(chǎn)？
因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行婚后所得共同制，所以，婚后買的房子原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但以下幾種情況除外：
第一種，婚后由一方父母出全款給子女買房，登記在自己子女名下，那這是婚姻法解釋三的規(guī)定，屬于對(duì)自己子女的贈(zèng)與，是出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
第二種，在婚后，一方把婚前個(gè)人房產(chǎn)或其他個(gè)人財(cái)產(chǎn)出售，用出售款，全款購(gòu)買的房屋，登記在自己名下，這也仍然是個(gè)人房產(chǎn)。用婚前個(gè)人存款購(gòu)買的房子，也是如此。
第三種，婚后買房，用全部或者部分共同財(cái)產(chǎn)付的房款，無論登記在誰名下，都可以通過夫妻財(cái)產(chǎn)約定的方式，約定該房屋歸一方個(gè)人所有。
綜上：婚前買房和婚后買房的最大區(qū)別，其實(shí)就是婚前購(gòu)置的房屋大多數(shù)情況下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非對(duì)房屋做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公正；婚后購(gòu)買的房屋，一般情況下則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
來源：杭州樓市報(bào)道
