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當(dāng)前位置：杭州19樓 > 房產(chǎn)樓市 > 購房俱樂部 > 購房經(jīng) > 商品房好還是公寓好

商品房好還是公寓好

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更新于2019-07-22 13:53:59

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48

回復(fù)

女兒目前在讀研，現(xiàn)在杭州有一套商品房，想給女兒買一套房用于出租，租金給女兒以減輕她日后的經(jīng)濟(jì)壓力。本人是工薪階級，手上只有150萬的可用資金，想請教一下是買商品房好還是單身公寓好？

二狗科普

投資買商品房的優(yōu)勢

1.穩(wěn)定的升值空間

2.二手房出手方便

投資買商品房的劣勢

1.價(jià)格較高

2.限購限貸，會(huì)影響后續(xù)買房

3.不一定能搖到心儀的樓盤

4.未來可能會(huì)有的房產(chǎn)稅

投資買公寓的優(yōu)勢

1.價(jià)格較低

2.一般不限購

投資買公寓的劣勢

1.升值速度沒有那么大

2.出手時(shí)稅費(fèi)比商品房高

3.小產(chǎn)權(quán)

其他的點(diǎn)歡迎大家在下方補(bǔ)充~

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回復(fù)（48）

全部 | 只看樓主

發(fā)表于2019-05-28 11:11:25

沙發(fā)


如果可以買住宅還是建議住宅，公寓是沒有購房資格的情況下可以入手

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發(fā)表于2019-05-28 16:05:00

板凳


如果只是用于收租的話，公寓好一點(diǎn)。150萬的公寓江干區(qū)有，不知道考不考慮。loft戶型，現(xiàn)房，下面就是地鐵，價(jià)格在130—200萬之間。

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發(fā)表于2019-05-28 16:46:37

地板


因?yàn)橐呀?jīng)有一套房，所以只能用女兒的名字買，可是女兒目前還未工作，應(yīng)該不能公積金貸款。所以買住宅可能也不行吧？我不是很懂，不知道是不是這樣的。

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發(fā)表于2019-05-30 12:38:09

4^#


非常感謝您的建議！您的分析很有道理。

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發(fā)表于2019-05-30 19:06:52

5^#


樓市涼了股市黃了，這以后日子還怎么混，

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發(fā)表于2019-06-03 15:47:30

6^#


看你需求吧，如果是考慮出租，還是公寓好一些，因?yàn)楣⒊鲎獾膬r(jià)格相對于住宅要高一些，而且出租也更方便，包括總價(jià)也低好多，到時(shí)候轉(zhuǎn)手也方便

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V12

發(fā)表于2019-06-04 11:37:22

7^#


為什么一會(huì)說商品房好，一會(huì)說公寓好，搞的人頭暈

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V14

發(fā)表于2019-06-23 12:40:53

10^#


不建議買。

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真皮女鞋專賣

V15

發(fā)表于2019-06-23 13:18:02

11^#


指望出租收回投資　還如存銀行呢。公寓１５０萬，一年出租也就３萬塊，　關(guān)鍵還有空置期，賣賣又不劃算的

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V10

發(fā)表于2019-06-23 16:01:13

12^#


千萬不要買公寓，現(xiàn)在不僅公寓大面積過剩，而且地段不太好的新盤住宅都賣不出去，二手房堆積了8萬套待售房源。最好選擇市中心的小戶型二手房。近可出租，地段好，根本不愁租不出去，可以以租養(yǎng)貸。遠(yuǎn)有拆遷，市中心的地段，遲早都會(huì)拆遷，每套老破小背后都站著一套新房。公寓千萬不要碰，交易費(fèi)用高，二手公寓根本沒有人接手，你買了，基本砸在手里。公寓的政策也可能象北京那樣調(diào)整，符合購房條件的家庭才有買公寓的資格，成交量萎縮到前期的10%，只能永遠(yuǎn)用來出租了。不能落戶，不能上學(xué)，沒有陽臺，不通透，住戶雜，物業(yè)費(fèi)用高，這種房子誰愿意�。�

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發(fā)表于2019-06-23 16:21:37

13^#


投資收租？到死你都收不回來

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人生勝利組

V14

發(fā)表于2019-06-23 16:33:50

14^#


為了讓我們加二狗建的三個(gè)購房微信群，自己印了150萬鈔票出來我信了，你們呢

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川頁的老媽

V16

發(fā)表于2019-06-23 17:28:18

15^#


說真的，現(xiàn)在的房價(jià)如果投資出租永遠(yuǎn)不劃算，150萬的公寓估計(jì)出租在4000左右吧，還不一定都能租出去，關(guān)鍵出租還屁事多，公寓以后轉(zhuǎn)手很難還不如理財(cái)了~~~~~~~~

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V14

發(fā)表于2019-06-23 17:32:32

16^#


1、用女兒的名義買房，150萬在杭州差了一些，只能是一些遠(yuǎn)郊。而且用了女兒的指標(biāo)，很難說對錯(cuò)。 2、用女兒的名義買公寓，150萬，錢是剛剛好，出租在杭州也方便。但要有把房子拿在手里的準(zhǔn)備，只有一直收租。因?yàn)檗D(zhuǎn)手會(huì)很困難。（我自己也有一套公寓，有這個(gè)體驗(yàn)）

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發(fā)表于2019-06-23 21:20:40

18^#


1，不要著急，房子會(huì)放開限購的，另外房子并不是什么稀缺品，所以買的早不如買的巧。 2，永遠(yuǎn)不要碰公寓，因?yàn)楦举u不掉，不要說市場價(jià)格公寓值多少，那些想賣公寓的打八折都沒人要，不是嚇唬你，因?yàn)槲易约旱墓①u了一年多還是無人問津，你說說公寓要著有什么用，電費(fèi)貴，不能炒菜，套數(shù)多，電梯緊張。無陽臺。

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貴賓發(fā)表于2019-06-23 21:49:26

19^#


以你女兒的名字如果買住宅，她下次想換大的話就要按二套算，首付就要六成（以現(xiàn)在的政策不變的情況下）

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V14

發(fā)表于2019-06-23 23:25:55

21^#


現(xiàn)在還買房？看不清形勢吧！現(xiàn)在是投資美元資產(chǎn)、比特幣、股票的時(shí)機(jī)。

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V16

發(fā)表于2019-06-24 08:59:45

22^#


叫你買公寓的非壞既蠢，公寓比住宅難出手多了

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發(fā)表于2019-07-17 09:28:20

24^#


商品房當(dāng)然好，就是太貴了。

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發(fā)表于2019-07-17 09:33:41

25^#


呵呵！是我想得太天真了

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發(fā)表于2019-07-17 09:34:47

26^#


不好意思，我聽不懂你說的是什么。

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