國(guó)慶長(zhǎng)假，杭城預(yù)定384套創(chuàng)新高
史上最嚴(yán)調(diào)控難阻購(gòu)房者入市熱情
核心提要：
近三年杭州主城區(qū)國(guó)慶預(yù)定、成交對(duì)比
預(yù)定384套，創(chuàng)杭城歷年國(guó)慶長(zhǎng)假新高
國(guó)慶長(zhǎng)假杭州主城區(qū)每日成交一覽表
剛需房、豪宅皆熱銷，最嚴(yán)調(diào)控難阻買房熱情
長(zhǎng)假七天，杭州主城區(qū)共預(yù)定384套房源，不但為歷年同期峰值，而且高出第二名（08年，161套）整整223套，多出一倍都不止。同期，杭州主城區(qū)共成交299套房源，僅次于去年同期的805套，為歷年國(guó)慶長(zhǎng)假成交的第二高峰。
這一答卷堪稱“漂亮”。因?yàn)樵趪?guó)慶前夕，中央出臺(tái)樓市“二次調(diào)控”，在4·17“新國(guó)十條”的基礎(chǔ)上，加碼調(diào)控，其嚴(yán)厲程度，史無前例。 預(yù)定384套，創(chuàng)杭城歷年國(guó)慶長(zhǎng)假新高 “二次調(diào)控”出臺(tái)于9月28日晚上，距離國(guó)慶長(zhǎng)假只有1天時(shí)間。因此，長(zhǎng)假七天的成交，主要是二次調(diào)控前的預(yù)定轉(zhuǎn)成交，更多的是反映調(diào)控前的市場(chǎng)情況。而預(yù)定量則是即時(shí)交易，更能夠反應(yīng)“二次調(diào)控”后的市場(chǎng)狀況。在最嚴(yán)調(diào)控陰影之下，主城區(qū)國(guó)慶長(zhǎng)假預(yù)定量創(chuàng)出384套的新高，說明市場(chǎng)熱情依然很高，調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的降溫不明顯。 主城區(qū)的天量預(yù)定主要由四個(gè)樓盤創(chuàng)造：樺楓居，148套；東潤(rùn)楓華，115套；萬國(guó)IBC，58套；金地·自在城，40套。其中，預(yù)定最多的兩個(gè)樓盤樺楓居和東潤(rùn)楓華都是10月1日，也就是國(guó)慶期間開盤 剛需房、豪宅皆熱銷，最嚴(yán)調(diào)控難阻買房熱情 如果我們不健忘的話，應(yīng)該記得，4·17“新國(guó)十條”出臺(tái)之后，市場(chǎng)立馬陷入冰凍。從4月19日開始，主城區(qū)的定曾連續(xù)很多天徘徊在個(gè)位數(shù)。而此前，新開樓盤幾乎個(gè)個(gè)日光。最明顯的對(duì)比是，4月10日，“新國(guó)十條”出臺(tái)前夕，德信·早城上演5000組客戶搶200多套房子的神話；而在新政之后，4月16日，早城的鄰居檸檬郡開盤，長(zhǎng)達(dá)數(shù)月沒有賣出一套房子。 與“新國(guó)十條”立竿見影的效果相比，更為嚴(yán)厲的“二次調(diào)控”，效果似乎極不明顯，國(guó)慶長(zhǎng)假創(chuàng)紀(jì)錄的預(yù)定量已經(jīng)能夠充分說明問題。 不妨舉兩個(gè)典型： 其一，西溪誠(chéng)園，高價(jià)房(豪宅)的代表。該盤守純?cè)?月30日，也就是二次調(diào)控的第二天領(lǐng)出預(yù)售證，一次性推出587套房源。10月7日開始爆發(fā)式成交，71套，成交均價(jià)32833元/平方米。鑒于該盤歷來不經(jīng)預(yù)定直接成交，接下去幾天，肯定還會(huì)有更多的房源成交。因?yàn)楦邌蝺r(jià)高總價(jià)，西溪誠(chéng)園的購(gòu)買者，九成以上是二套房(含)以上，屬于二次調(diào)控打擊的重災(zāi)區(qū)。 其二，貝利·棲溪公館，低價(jià)房(剛需房)的代表。棲溪公館也是9月30日開盤，推出6號(hào)、21號(hào)樓共121套房源。截至10月7日晚，已經(jīng)成交39套，并有52套處于預(yù)定狀態(tài)，銷售率高達(dá)75%。其中，6號(hào)樓所推68套房源，僅剩2套房源可售。棲溪公館位于余杭塘棲，平均單價(jià)不超過8000元/平房?jī)?nèi)，最高總價(jià)不超過125萬。再加上塘棲尚未進(jìn)入杭州樓市的主流視野，投資投機(jī)客較少，客戶以首次置業(yè)的剛需為主。 西溪誠(chéng)園和棲溪公館并不孤獨(dú)。和西溪誠(chéng)園同樣高單價(jià)而又熱銷的樓盤有蕭山的和美家、錢江新城的東潤(rùn)楓華、良渚的陽(yáng)光天際。而類似于棲溪公館低總價(jià)而又熱銷的“剛需房”，則還有蕭山的博奧城、銘香庭、景海灣、藍(lán)色港灣，余杭的紫桂公寓、擎天半島、贊成·美樹、西城時(shí)代家園、美地蘭庭，以及主城區(qū)的羅蘭春天、樺楓居等。 國(guó)慶長(zhǎng)假期間，剛需房和“豪宅”的集體熱銷，對(duì)“二次調(diào)控”在杭州市場(chǎng)的效應(yīng)反饋，構(gòu)成了很大的挑戰(zhàn)。來源：住杭網(wǎng)
