中央的意見(jiàn)透過(guò)中央媒體發(fā)布是個(gè)慣例,這點(diǎn)中外有別。所以像人民日?qǐng)?bào)、新華社、央視的言論任何人都不能小視,這其實(shí)就是中國(guó)政策走向的方向標(biāo)。 417調(diào)控新政之前,也是新華社連續(xù)發(fā)布了十多篇的評(píng)論員文章和記者調(diào)查,最近樓市回暖,新華社攜手人民日?qǐng)?bào)連篇累牘地對(duì)調(diào)控政策目標(biāo)進(jìn)行闡述,對(duì)當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀進(jìn)行批判,并且罕見(jiàn)地明確提出了要把房?jī)r(jià)控制在合理范圍之內(nèi)的主張。 看來(lái)中央真的是要?jiǎng)诱娓竦牧?有的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始做應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備,廣大的中低收入購(gòu)房者應(yīng)該保持清醒認(rèn)識(shí)。 從樓市所謂“金九”開(kāi)始前一天,新華社就發(fā)文分析開(kāi)發(fā)商敢于在嚴(yán)厲調(diào)控下“逆市漲價(jià)”的行為,提出要鏟除“土地財(cái)政”這個(gè)房?jī)r(jià)背后的“根”。接下來(lái)特別是在“金九”頭兩周樓市確實(shí)顯現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)的時(shí)候,新華社密集發(fā)文強(qiáng)硬否認(rèn)樓市“回暖”,同時(shí)嚴(yán)厲指責(zé)“樓市調(diào)控會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”的論調(diào)別有用心,這樣罕見(jiàn)的密集發(fā)文和強(qiáng)硬語(yǔ)氣意味深長(zhǎng)。 8月30日“必須打擊開(kāi)發(fā)商逆市操作。”9月10日“政策不會(huì)容忍房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。”9月13日 “警惕負(fù)利率格局助長(zhǎng)房?jī)r(jià)猛漲�！�9月14日“房地產(chǎn)市場(chǎng)還談不上回暖�！�9月15日“弄清空置房根本不是什么難題�！�9月15日“房?jī)r(jià)回調(diào)是百姓期望, 也是控制風(fēng)險(xiǎn)的需要�！�9月17日“調(diào)控應(yīng)該態(tài)度更鮮明、立場(chǎng)更堅(jiān)定。” 2010年09月17日,新華社發(fā)文“樓市調(diào)控關(guān)鍵期決策態(tài)度應(yīng)更鮮明 。” 新華時(shí)評(píng)稱(chēng),在新一輪樓市調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期,有關(guān)決策部門(mén)應(yīng)該態(tài)度更鮮明些,立場(chǎng)更堅(jiān)定些。 文章指出,近年來(lái)一些城市房?jī)r(jià)一路飛漲,民眾改善居住條件的愿望越來(lái)越難實(shí)現(xiàn),房屋越來(lái)越偏離其居住的本質(zhì)屬性,成為少數(shù)人謀取暴利的工具。要實(shí)現(xiàn)百姓 “住有所居”的社會(huì)目標(biāo),必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的非正�，F(xiàn)象進(jìn)行校正,使房屋向其本質(zhì)屬性回歸。而校正的關(guān)鍵是,通過(guò)重點(diǎn)打擊投機(jī)行為,將房?jī)r(jià)調(diào)整到合理水平。 最近《人民日?qǐng)?bào)》已接連發(fā)布多篇文章,8月17日“別讓樓市調(diào)控成了'百日維新’”、8月20日“房產(chǎn)稅呼之欲出下半年或出新政”、8月30日“別再夸大樓市剛性需求”、8月31日“房?jī)r(jià)合理回落是大勢(shì)所趨”、9月9日“保民生就要堅(jiān)持調(diào)樓市”、9月15日“樓市調(diào)控已到關(guān)鍵時(shí)期不可動(dòng)搖”。9月19日人民日?qǐng)?bào)文章“關(guān)鍵時(shí)期樓市調(diào)控不可動(dòng)搖�！痹俅晤A(yù)警,新的調(diào)控政策隨時(shí)有可能出臺(tái)。人民日?qǐng)?bào)認(rèn)為,二輪調(diào)控箭在弦上。 在大多數(shù)媒體還沒(méi)有對(duì)最新一輪調(diào)控效果進(jìn)行質(zhì)疑的時(shí)候,人民日?qǐng)?bào)率先用一篇《別讓樓市調(diào)控成了百日維新》拉開(kāi)了“調(diào)控必須繼續(xù)深入”的宣傳序幕。接下來(lái)短短一個(gè)月,人民日?qǐng)?bào)接連6次發(fā)出政策調(diào)控預(yù)警,“二輪調(diào)控”似乎已經(jīng)是箭在弦上不得不發(fā)。尤其值得注意的是,雖然是新華社率先提出房?jī)r(jià)應(yīng)該“合理回落”,但在樓市博弈一片混沌,開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人都無(wú)法判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)的情況下,是人民日?qǐng)?bào)第一個(gè)提出了“房?jī)r(jià)合理回落是大勢(shì)所趨”的提法。 那么,情況是否真如中央媒體所“暗示”的那樣呢? 一些開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀地認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)還是支柱產(chǎn)業(yè),為了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),也許政府不會(huì)輕易啟動(dòng)新一輪宏觀調(diào)控。對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂指出,樓市調(diào)控并不影響保8目標(biāo),政府并無(wú)后顧之憂(yōu),開(kāi)發(fā)商不可心存僥幸。 從最近中央媒體的文章中,還能看出中央樓市調(diào)控大方向的改變,“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”這樣的目標(biāo)不再提了,而是更強(qiáng)調(diào)住房的民生本性,以為房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀念也發(fā)生了變化,中央似乎發(fā)現(xiàn)了這么多年被樓市忽悠的感覺(jué)。 在強(qiáng)調(diào)調(diào)控時(shí),更加強(qiáng)調(diào)不僅調(diào)控房?jī)r(jià),還要讓住房的使用功能體現(xiàn)得更充分,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸本來(lái)面貌。更多人能買(mǎi)得起房,不僅能解決住房問(wèn)題,也讓多數(shù)人共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展和住房制度改革的成果。因此,本輪房地產(chǎn)調(diào)控是改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要舉措,意義重大,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持不動(dòng)搖。 這就是樓市今后發(fā)展的大方向,這樣看來(lái)個(gè)別樓盤(pán),甚至個(gè)別地方的回暖似乎顯得可笑了。 來(lái)源：搜狐博客 作者：馬躍成
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