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            最后更新于: 2012-07-27 13:23 
        
                    |只看樓主
        
        
    
    
    





    

    
    

    

    
    
    

        
        
    
                　　進入4月份之后，杭州樓市開始華麗轉身，成交量突飛猛進，上周成交住宅1172套，為進入2010年后周成交的最高峰。同時，成交均價依然保持在18594元/平方米，杭州樓市量價齊升。

　　縱觀上周杭州樓市，最大的亮點是眾多樓盤的集中開盤并引發(fā)了預定井噴態(tài)勢。4月10日一天杭州主城區(qū)總共推出住宅房源915套，為2010年以來日推盤量的最高紀錄，分布在下沙、西溪、轉塘等板塊，其中下沙推出556套，占周總推盤量的 60.7%，代表樓盤是保利·東灣、德信·早城；西溪濕地推出340套，占周總推盤量的37.2%，代表樓盤是和家園和西溪晴雪。大量新推房源成了點燃行情的一把火，開盤樓盤均漏夜排隊，個別樓盤甚至出現(xiàn)200多套房源4000人排隊的壯觀場面，915套房源幾乎在一日之內(nèi)預定一空，供不應求的狀態(tài)明顯。

　　除了住宅樓盤外，酒店式公寓項目也有精彩表現(xiàn)，泰地·北上新城4月10日推出1500余套房源，均為50年全產(chǎn)權精裝，戶型面積在33-100平方米，銷售均價13000-14000元/平方米，朝南房源基本售罄，朝北戶型尚有選擇空間。

　　從上周各樓盤的成交情況可以看出，引發(fā)預定井噴的需求主要來源于自住和投資兩種，位于近郊板塊且性價比較高的小戶型產(chǎn)品較受投資客的歡迎，單價控制在18000元/平方米之內(nèi)，總價控制在100萬元左右，此種房源投資成本不高，且交付之后較易出手。代表樓盤是德信·早城和泰地·北上新城，如德信·早城的投資客以30-40歲的溫州人為主；泰地·北上新城位于華豐板塊，雖為50年產(chǎn)權，但其精裝修13000-14000元/平方米的價格低于周邊在售的毛坯住宅樓盤，且33-100平方米的主力面積非常適宜投資，因此深受投資客的歡迎；同樣，擁有一線江景的保利·東灣，開盤的18號樓面積為77-127平方米，價格為15000-18000元/平方米，客戶年齡大多在三十歲到四十歲之間，其中也有不少的投資客。

　　而單價在20000元/平方米以上更靠近市中心的舒適產(chǎn)品則聚集了更多的自住客戶群體，和家園開盤140平方米的山景公館總價為350萬元上下，因是求是新校區(qū)的重點學區(qū)，受到了相當一部分考慮學區(qū)房的自住客戶的青睞；雅戈爾·西溪晴雪為首次開盤項目，推出40套90平方米電梯院落洋房；所有房源在一個小時內(nèi)就預定一空，成交均價為23200元/平方米，因相對較高的總價，形成了自住客戶和投資客戶兼有的局面。

　　因受略有低迷的整體大勢影響，1-3月大部分購房者處于觀望態(tài)勢，開發(fā)商有意減少了供應量，因此形成成交持續(xù)低迷的狀態(tài)。而今，隨著上半年銷售旺季的到來，開發(fā)商開始“開倉放糧”，4-5月份將形成供應量集中上市的情形，而購房者在一段時間的觀察后，恐漲心態(tài)再次回歸，在大量新房源上市的刺激下，壓抑的需求一觸即發(fā)，形成了成交量的井噴現(xiàn)象。


        
    





    
    

    

    







    



    
      
     
            
    
                
    
                    
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