房東、租房族注意了！從2016年1月1日起，《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）正式執(zhí)行。不僅僅是房東出租房子有新要求，房客租房子也有新規(guī)定。
比如，當(dāng)二房東、轉(zhuǎn)租居住房屋的，應(yīng)經(jīng)過(guò)出租人書(shū)面同意；房東千萬(wàn)不要以為房子租出去了，出了事就跟自己沒(méi)任何關(guān)系了，還應(yīng)盡到消防、安全督促的義務(wù)，否則也要追究相關(guān)法律責(zé)任。房客不得留宿無(wú)合法有效身份證件的人員，也就是說(shuō)女朋友到男朋友家去留宿，也要記得帶身份證，否則被查到也是要罰的……
這些“新標(biāo)準(zhǔn)”到底有多嚴(yán)？今天就來(lái)給大家解讀一下。
三室一廳出租，最多只能住8人
以前在杭州出租房子，并沒(méi)有提到使用面積和租住人數(shù)限制，《規(guī)定》首次作出這兩方面的規(guī)定。
首先出租房屋應(yīng)該以臥室或起居室（廳）為最小出租單位；這里提到的臥室跟起居室（廳）一定要是房屋原先設(shè)計(jì)規(guī)范，也就是設(shè)計(jì)圖紙上的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。不得是分隔搭建后形成的房間。
最初設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。
每個(gè)居室人均使用面積不得少于4平方米，每個(gè)居室居住的人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。
舉個(gè)例子：一套三室一廳的房子，最多就3個(gè)房間加一個(gè)客廳是可以出租的，且這套房子里面最多可以住8個(gè)人。擅自改造分隔出租、或者超過(guò)8個(gè)租客的，都將受到處罰。
違反以上規(guī)定，先由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，處以2000元以上2萬(wàn)元以下罰款，出租人是個(gè)人的，處以200元以上2000元以下罰款。
超過(guò)10，要備案
關(guān)于租房，一定會(huì)提到“群租房”，但是“群租”并沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格的定義。這一次《規(guī)定》明確，出租居室達(dá)到10間及以上的，或出租床位達(dá)到10個(gè)及以上的，視為供社會(huì)公眾活動(dòng)的場(chǎng)所。
這類(lèi)房東，應(yīng)建立管理制度，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)所在地公安機(jī)關(guān)備案。單位承租居住房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位要履行安全管理責(zé)任。
違反此規(guī)定，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正。逾期不改正的，處以200元以上2000元以下罰款。
所有的房東，應(yīng)為每一承租客配備口罩、報(bào)警哨、手電筒、滅火器等設(shè)備。而此類(lèi)集中出租的房子，還要求安裝視頻監(jiān)控、智能門(mén)禁裝置；每個(gè)居室以及公共區(qū)域要安裝火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器或者智能火災(zāi)預(yù)警裝置。
違反規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，對(duì)單位處以5000元以上2萬(wàn)元以下罰款，出租人是個(gè)人的，對(duì)個(gè)人處以500元以上5000元以下罰款。
違法出租三類(lèi)房屋要重罰
三類(lèi)房分別是指：屬違法建筑的，擅自改變房屋使用性質(zhì)的，被鑒定為危險(xiǎn)房屋應(yīng)停止使用，整體拆除解危的。
以上三類(lèi)有情形之一的不得作為出租房。個(gè)人或單位明知有其中情形之一，還當(dāng)初出租房情節(jié)嚴(yán)重的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)處以2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。
房產(chǎn)中介和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得代理無(wú)合法權(quán)屬證明的房子，公共租賃住房、未取得完全產(chǎn)權(quán)的政策保障性房屋，改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租的房屋等，違反規(guī)定的，將記入信用檔案，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。
杭城網(wǎng)友怎么看？
1、一個(gè)讓大家聞風(fēng)喪膽的電話。
杭州城建舉報(bào)電話：12319。如果隔壁老王誠(chéng)心整你，一旦撥通這個(gè)電話舉報(bào)，你住的隔斷房將會(huì)面臨鳥(niǎo)生魚(yú)湯的危險(xiǎn)，所以，趕緊和鄰居搞好關(guān)系吧，不然說(shuō)不定哪天下班就無(wú)家可歸了。這不是謠言，濱江一個(gè)租隔斷間的女生就在半夜回家的時(shí)候發(fā)現(xiàn)屋里黑漆漆的亂七八糟一個(gè)人也沒(méi)有，第二天一問(wèn)才知道，房子被強(qiáng)拆了，二房東被罰款了，室友做鳥(niǎo)獸散了。
2、房東隔了4個(gè)房間，每個(gè)房間都是獨(dú)衛(wèi)，這種情況要拆嗎？
是的，沒(méi)錯(cuò)，這是典型的隔斷間，只要被隔壁老王舉報(bào)，城建的人來(lái)了，直接拿戶型圖來(lái)對(duì)著拆。這還算文明的，有的直接就用手敲一下，如果是隔板的直接就一大錘掄過(guò)去了。
3、我住的是小區(qū)房，不是那種商住兩用樓，應(yīng)該不會(huì)被拆吧？
原則上只要是隔斷間，不論你住的是小區(qū)房還是商住兩用房或者農(nóng)民房，都一律拆拆拆。差別只在于你會(huì)不會(huì)被隔壁老王舉報(bào)。
4、聽(tīng)說(shuō)濱江好多隔斷間已經(jīng)被拆了，我住拱墅區(qū)，應(yīng)該不會(huì)拆吧？
還是那句話，拆或不拆，不在于你是住城東還是城西，城南還是城北，只問(wèn)隔壁老王會(huì)不會(huì)撥打舉報(bào)電話。
5、我租的是隔斷間，萬(wàn)一被強(qiáng)拆，提前交的房租和押金還能要回來(lái)嗎？
隔斷房是違法的，可以根據(jù)合同起訴中介或二房東當(dāng)然可以追回預(yù)付房租和押金，并且可以要求賠償違約金。當(dāng)然，要想讓自己少點(diǎn)麻煩，最好的辦法就是遠(yuǎn)離麻煩。千萬(wàn)別租隔斷間，萬(wàn)一租了一定要簽訂租房合同我會(huì)給你一份包含交割清單的租房合同。這樣對(duì)自己也有個(gè)保障。
6、是不是一定要有人舉報(bào)才會(huì)來(lái)強(qiáng)拆，沒(méi)人舉報(bào)就安全了？
然而并不是，除了被舉報(bào)會(huì)來(lái)強(qiáng)拆外，城建和社區(qū)派出所會(huì)不定期抽查，據(jù)說(shuō)內(nèi)部文件已經(jīng)下達(dá)了，考驗(yàn)大家人品的時(shí)候到了。對(duì)于那些已經(jīng)以隔斷而聞名杭州的居住區(qū)：如蔣村、裕達(dá)大廈、利茲城市公寓等各大農(nóng)民房及商住樓來(lái)說(shuō)，這些地方必定是排查的重點(diǎn)區(qū)域。所以，要租房的童鞋們，對(duì)于這些重點(diǎn)監(jiān)控區(qū)域千萬(wàn)要當(dāng)心啊。
7、辦理暫住證時(shí)最容易引來(lái)強(qiáng)拆
暫住證最好讓房東去辦理，自己去辦理會(huì)由于經(jīng)驗(yàn)不足或與物業(yè)、社區(qū)等關(guān)系不熟，從而招來(lái)強(qiáng)拆。我建的租房群里有位同學(xué)就是這樣，一個(gè)三室一廳的房子住了4個(gè)人，把客廳改成隔斷住人，然后他們分批去辦暫住證的，結(jié)果最后一位室友去辦的時(shí)候太實(shí)誠(chéng)，結(jié)果被物業(yè)舉報(bào)，引來(lái)強(qiáng)拆隊(duì)。所以，建議大家辦暫住證的時(shí)候一定要房東代為辦理或者室友組團(tuán)去辦理，在報(bào)室友的時(shí)候盡量說(shuō)少點(diǎn)，或者說(shuō)只有自己一人居住，千萬(wàn)不要說(shuō)出自己房間是隔斷房這一事實(shí)，不然既坑了房東又坑了室友。
