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當(dāng)前位置：杭州19樓 > 房產(chǎn)樓市 > 購(gòu)房俱樂(lè)部 > 討論 > 【業(yè)主討論會(huì)】提前還房貸...

【業(yè)主討論會(huì)】提前還房貸虧了嗎？要不要提前還房貸？

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更新于2023-09-08 14:11:43

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目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的大政策可以用一個(gè)詞來(lái)概括，就是房住不炒，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

而買(mǎi)房全款的人已經(jīng)很少了，大部分人都在月月交著月供。

提前還款可以減輕每月的現(xiàn)金流壓力，同時(shí)也會(huì)沒(méi)有多少金錢(qián)去消費(fèi)，影響生活質(zhì)量。

那么到底貸的款要不要提前還呢？

有能力就提前還

不提前還

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全部 | 只看樓主

超級(jí)版主發(fā)表于2019-08-23 09:07:37

沙發(fā)


大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)看！

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發(fā)表于2019-08-23 12:52:32

板凳


1.如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。 2.如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時(shí)間來(lái)說(shuō)的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來(lái)看。

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發(fā)表于2019-08-23 12:53:59

地板


1. 房貸利率大家想要提前還款，無(wú)非是覺(jué)得房貸利率較高，時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個(gè)方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會(huì)上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會(huì)高達(dá)6%以上。也就是說(shuō)，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會(huì)影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來(lái)改善生活質(zhì)量或是進(jìn)行理財(cái)、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進(jìn)行綜合評(píng)估。

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發(fā)表于2019-08-23 12:54:59

1^#


2. 貸款人年齡和收入情況如果貸款人年輕，工作收入都相對(duì)穩(wěn)定，未來(lái)收益還會(huì)持續(xù)增加，完全可以承受每月房貸還款，那提前還款意義不大。如果貸款人已到中年或即將退休，收入會(huì)逐漸減少或不再穩(wěn)定，那么有多余資金可以選擇提前還款，畢竟無(wú)債一身輕，還款后可以安心享受晚年生活。

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發(fā)表于2019-08-23 12:56:46

2^#


3. 錢(qián)的通貨膨脹率隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，錢(qián)會(huì)越來(lái)越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會(huì)覺(jué)得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會(huì)覺(jué)得多么？所以，資金收入穩(wěn)定，還處于事業(yè)上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來(lái)每月的還款金額跟大家的月收益相比，將占比很小且還款輕松。

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發(fā)表于2019-08-23 13:00:23

3^#


4. 額外投資收益這里我們要注意，如果資金不用來(lái)還款，而是投資其他收益更高的投資、理財(cái)項(xiàng)目，收益完全可以滿足還款需要，那么也完全沒(méi)有必要提前還款。從分析上，如果有額外的錢(qián)就可以考慮另外的投資，當(dāng)然這個(gè)也要根據(jù)自身的家庭情況。歡迎有投資理念的小伙伴一起來(lái)探討

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V14

發(fā)表于2019-08-23 13:26:38

4^#


有余錢(qián)不打算買(mǎi)二套的話就還了，否則就理財(cái)

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喜歡唱跳舞

V10

發(fā)表于2019-08-23 13:27:19

5^#


看你投資其他的收益率是多少，能穩(wěn)定年化5%以上可以還，不然還是算了

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敢問(wèn)路在活方

V14

發(fā)表于2019-08-23 13:28:04

6^#


1、按揭剛開(kāi)始還的大部分都是利息，所以要還到后面才越來(lái)越劃算。 2、一定要繼續(xù)還，等20多年后就是小錢(qián)了。 3、你現(xiàn)在停掉最不劃算

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把大伙逗樂(lè)了

V14

發(fā)表于2019-08-23 13:28:40

7^#


這個(gè)取決于你的工作穩(wěn)定程度和還貸壓力。如果工作穩(wěn)定，壓力不大就不要提前還款。過(guò)個(gè)5年，你現(xiàn)在1000塊每個(gè)月能買(mǎi)50斤豬肉，5年后1000塊你能買(mǎi)幾斤豬肉？說(shuō)不定20斤有沒(méi)有都是個(gè)問(wèn)題。

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文體都開(kāi)花

V14

發(fā)表于2019-08-23 13:29:16

8^#


我貸款貸了30年，每個(gè)月夫妻雙方扣掉公積金還1500元左右。手里拿著100萬(wàn)做理財(cái)，也不影響生活質(zhì)量。

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最酷小朋友

V13

發(fā)表于2019-08-23 13:30:09

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房貸，是你這輩子所能借到的最便宜的錢(qián)。當(dāng)然打親情牌，占親友的便宜，是另外回事。

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V10

發(fā)表于2019-08-23 16:39:06

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個(gè)人覺(jué)得，能選長(zhǎng)就選長(zhǎng)的，保證手里有充足的流動(dòng)資金。

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V10

發(fā)表于2019-08-23 16:42:11

11^#


一般來(lái)講，買(mǎi)完房手里也沒(méi)多少余錢(qián)，有些人的首付可能還有七拼八湊，想要提前還款的可能性不大。

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不喝酒不吃辣星人

V15

發(fā)表于2019-08-24 08:12:36

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取決于你的投資能否大于還貸的利息

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tiggo

V17

發(fā)表于2019-08-24 12:55:56

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確實(shí)沒(méi)有統(tǒng)一答案，老實(shí)說(shuō)，房貸的利率是有些低，尤其是公積金貸款，簡(jiǎn)直就是福利啊，再怎么不熟悉理財(cái)，稍微花點(diǎn)時(shí)間，收益也絕對(duì)好過(guò)它。當(dāng)然，特別厭惡風(fēng)險(xiǎn)的例外！

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V13

發(fā)表于2019-08-24 15:06:09

15^#


全部還完，在抵押貸款劃算嗎

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V14

發(fā)表于2019-08-24 16:07:23

16^#


在不影響生活條件前提下，能不還就不還

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V14

發(fā)表于2019-08-24 16:47:34

17^#


問(wèn)這種問(wèn)題，毛搞笑，有錢(qián)就還，沒(méi)錢(qián)或另有用途就不還。就像問(wèn)要不要買(mǎi)遠(yuǎn)點(diǎn)但房子新一點(diǎn)但配套設(shè)置差點(diǎn)，還是買(mǎi)市區(qū)房子老配套齊全一樣道理，看哪適合自已就買(mǎi)哪，問(wèn)別人等于白問(wèn)。

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V12

發(fā)表于2019-08-24 19:15:41

18^#


有大于5的理財(cái)嗎

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V14

發(fā)表于2019-08-24 19:51:39

19^#


各有各的說(shuō)法吧，還要看個(gè)人的實(shí)際情況

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V16

發(fā)表于2019-08-24 20:38:55

20^#


公積金貸款肯定不會(huì)提前還，不劃算，余錢(qián)理財(cái)收益比公積金貸款利息高。

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V15

發(fā)表于2019-08-24 21:01:02

21^#


不提前還，即使身邊沒(méi)有很好的理財(cái)項(xiàng)目，至少保證自己的現(xiàn)金流。萬(wàn)一發(fā)生什么事情，身邊沒(méi)有現(xiàn)金，難道賣(mài)房么？

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情感達(dá)人

瓶子520

版主

發(fā)表于2019-08-24 21:53:39

22^#


看個(gè)人收入咯，行就提前還，這樣感覺(jué)沒(méi)壓力

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V10

發(fā)表于2019-08-25 08:25:34

23^#


看有幾套房了，還款壓力大不大，大的話有錢(qián)了可以提前還一套兩套的

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駱小寶發(fā)面包卷

發(fā)表于2019-08-26 00:03:50

24^#


銀行的說(shuō)：商貸部分越早越好，公積貸部分慢慢慢慢還到60歲，利率低

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麥格娜丶艾格文

V15

發(fā)表于2019-08-26 08:02:47

26^#


我的是等額本金，商貸部分打算提前換掉，因?yàn)槎桌蔬€上漲了30%，公積金部分不急，慢慢來(lái)

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