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        更新于2020-07-21 09:12:13 
        
        
    
    
    
    
    
    

        
        
    
        
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                【業(yè)主討論會】多家銀行推出“二抵貸”，原來你的房貸還能這么用
     
    【業(yè)主討論會】多家銀行推出“二抵貸”，原來你的房貸還能這么用
     

    所謂的“二抵貸”，指的是將尚未還清按揭貸款的房子，再一次拿去抵押，一般可以貸到的額度是房屋的評估價乘以一個折扣，再減去剩余未還清的按揭金額，折扣基本上是住宅7折、商業(yè)5折。業(yè)內(nèi)人士表示，“二抵貸”業(yè)務(wù)本身是合規(guī)的，主要問題在于“二抵貸”的資金如果流向樓市，這屬于變相加杠桿，是違規(guī)現(xiàn)象，也是監(jiān)管明令禁止的。

    簡單地說，如果你正在還房貸并急需一筆資金，就可以通過第一套房的“二抵貸”來湊到。比如一套房估值300萬左右，還有100萬元貸款未還清，那么通過“二抵貸”基本可以貸到110萬元左右。你會用你家的房子做“二抵貸”嗎？選擇“二抵貸”的原因是什么？
    
        
    



    
    
    
        
    
            
    會貸，不用白不用
    
            
    不貸，擔(dān)心風(fēng)險
    
             
             
        
    
        
    
            
    
            
    
            
    
                
    
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            回復(fù)（33）
        
    
        
    
    
                                
                                
                                
                                     
    
                                            
    
    
    
    
    
    
    

    
    
    
    
        

            
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        發(fā)表于2019-08-22 13:42:03 
                
        
        
    
    
    

    

    
    

    
    
                
    
                    
                            
    
                        		
                
    
        
    
            
                    
    

                        


                                我也想了解下，有了解的可以出來講講


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-22 13:42:58 
                
        
        
    
    
    

    

    
    

    
    
                
    
                    
                            
    
                        		
                
    
        
    
            
                    
    

                        


                                明確不能流入樓市，市場價7折減去沒還的貸款只能5-10年


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-22 13:43:35 
                
        
        
    
    
    

    

    
    

    
    
                
    
                    
                            
    
                        		
                
    
        
    
            
                    
    

                        


                                基本上跟房子掛鉤的貸款都不讓流入房市啊 可以做經(jīng)營性貸款 需要資金用途


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-22 13:45:00 
                
        
        
    
    
    
    
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                                早就明確規(guī)定了個人信用、抵押貸款不允許進入樓市和股市的，不信可以去銀行問問。至于很多人貸款以后，自己私下操作那就不一定了


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-22 13:46:12 
                
        
        
    
    
    
    
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                                二抵的利率是多少？我告訴你
    年化 15%-18% 并且，抵押貸款一般6-12個月必須還清本金。
    這種貸款，誰會炒房？
    這種貸款，誰會炒股？
    這種資金，都是短期內(nèi)生意周轉(zhuǎn)，馬上還清的。


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-22 13:46:51 
                
        
        
    
    
    
    
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                                比房率利率高一個點


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-22 13:47:15 
                
        
        
    
    
    
    
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                                不高，抵押貸本來就不容易貸，這個點能貸出來很好了


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-22 13:48:17 
                
        
        
    
    
    
    
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                                這不算高吧.首套都上浮8%左右了


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-22 13:48:56 
                
        
        
    
    
    
    
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                                我正好在中信銀行，問了，說不能二抵貸款……


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-22 13:49:44 
                
        
        
    
    
    
    
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                                二抵又不是按揭貸款，怎么可以和按揭貸款利率比，按揭貸款還是長期貸款，基準(zhǔn)利率都不一樣，二抵能有這樣的利率已經(jīng)很不錯了，二抵原來都沒有銀行做的，抵押物主動權(quán)不在，處置很麻煩。


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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                    		勛章
                    		勛章
               
            
    
        



        
        發(fā)表于2019-08-23 10:09:40 
                
        
        
    
    
    
    
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                                要還利息的一般人不會貸吧


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-23 10:36:39 
                
        
        
    
    
    
    
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                                哪四家銀行可以？


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-23 13:49:58 
                
        
        
    
    
    
    
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                                房屋抵押貸款，已經(jīng)不準(zhǔn)流入房市，有些人說，那有些人暗箱操作一下，是的，暗箱操作是可以的，但要求一年要全部歸還的，相當(dāng)于你要保證一年時間內(nèi)，你買的房，能立馬   拉高賣掉。而且暗箱操作還要保證不被發(fā)現(xiàn)，被發(fā)現(xiàn)，一年借款時間就無效，立馬歸還借款。

    事實不可能，所以大家就不要想了。


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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                V5
            




        
        



        
        發(fā)表于2019-08-23 15:06:29 
                
        
        
    
    
    
    
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                                 自己去詳細(xì)的了解一下再來看看抵押貸款好嗎？  現(xiàn)在一抵利息在4-7  年化5.2-9  二抵利息 5.5-9 好嗎


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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                V5
            




        
        



        
        發(fā)表于2019-08-23 15:08:28 
                
        
        
    
    
    
    
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                                去看下四大行每天每個月要做多少房抵！ 然后再來說好嗎？


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-23 15:10:07 
                
        
        
    
    
    
    
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                                我就是做房抵的，樓主說的基本上都對，現(xiàn)在蕭山還是有點問題做不了的！


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-23 16:16:25 
                
        
        
    
    
    
    
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                                不是沒有辦法不要做這種貸款，杠桿用得太足了，晚上睡覺不踏實。


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-23 16:33:34 
                
        
        
    
    
    
    
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                                又是一茬兒韭菜


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-23 16:35:41 
                
        
        
    
    
    
    
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                                不清楚哦，自己可以銀行的時候可以捎帶打聽一下哦


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-23 16:52:12 
                
        
        
    
    
    
    
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                                如果還不出，那么兩個銀行就按比例分房子？？？


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-23 16:52:44 
                
        
        
    
    
    
    
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                                現(xiàn)在的銀行規(guī)定也很奇葩：你有房無欠款想貸款做為一般家庭周轉(zhuǎn)用，門兒都沒有；做為經(jīng)營性質(zhì)的貸款，你必須得有營業(yè)執(zhí)照，也就是普通上班的人想貸挺難（體制內(nèi)的人例外）。


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        版主





        
            
    
                    		勛章
               
            
    
        



                 
        
        發(fā)表于2019-08-23 20:50:49 
                
        
        
    
    
    
    
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                                貸款這事，風(fēng)險太大，除非收入相當(dāng)穩(wěn)定的


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-23 20:57:51 
                
        
        
    
    
    
    
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                                美國08年次貸危機了解一下，這玩意兒也敢碰，真是不作不死。


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-24 18:41:52 
                
        
        
    
    
    
    
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                                可以的，我已經(jīng)買第九套了


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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        發(fā)表于2019-08-25 18:16:09 
                
        
        
    
    
    
    
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                                這年頭，特別慌放貸給那種真正在經(jīng)營的，隨時都可能倒下。流入房市股市的起碼家境還殷實些。中介，銀行，收割的就是那些人傻，錢多的主。資產(chǎn)盛宴的背后不乏有許多個殘酷的案例，況且今年特別難。


                    
    
                        
      

                        
    
                		
        
    
        

    

    

    

    
    
    
        
            
    
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